Решение по делу № 2-225/2021 от 24.08.2020

дело № 2-225/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    12 апреля 2021 г. Томский районный суд Томской области в составе:

    председательствующего судьи     Крикуновой А.В.,

при секретаре             Дега К.В.,

помощник судьи             Незнанова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Королева Сергея Николаевича и Королевой Елены Александровны к Капустину Сергею Сергеевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, кадастровых работ по установлению координат границ и местоположения здания, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Королев С.Н. и Королева Е.А. обратились в Томский районный суд Томской области с исковыми требованиями (с учетом уточнений и отказа от части требований) к Капустину С.С., в котором просили суд:

признать недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1239 кв.м, закрепленные в описании земельного участка, подготовленном кадастровым инженером Сабадиной М.И.;

признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению координат границ и местоположения здания с кадастровым номером № (дата присвоения 06.10.2017 года), по адресу: <адрес> площадью 48 кв.м., закрепленные в описании здания, подготовленном кадастровым инженером Гайером В.Д. ООО «Земля и недвижимость»;

Указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, а также координат границ и местоположения здания с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью    1 491 кв.м. по точкам с координатами: н1 X 346796.64 Y 4334320.20; н2 X 346805.52 Y 4334332.98; н3 X 346810.15 Y 4334339.63; н4 X 346759.90 Y 4334379.07; н5 X 346756.73 Y 4334375.90; н6 X 346754.44 Y 4334373.53; н7 X 346754.77 Y 4334371.55; н8 X 346755.00 Y 4334365.15; н9 X 346751.00 Y 4334365.15; н10 X 346746.81Y 4334359.91; н11 X 346768.04 Y4334342.99.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.07.2010 истцы приобрели в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1507 кв.м. Данный участок был постановлен на кадастровый учет 27.07.1997. Впоследствии, после проведения межевания кадастровым инженером Цубаровичем Е.В. была уточнена площадь земельного участка, изменен кадастровый номер на №. На основании постановления администрации муниципального образования «Мирненское сельское поселение» утвержден план земельного участка, 25.01.2012 истцам выдано разрешение на строительство. В настоящее время истцами осуществлено строительство индивидуального жилого дома и, в целях введения его в эксплуатацию, по заказу истцов ООО «Кадастр» был изготовлен технический план, при составлении которого было выявлено наложение координат земельного участка истцов и жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ответчику Капустину С.С., а именно: жилого дома, площадью 48 кв.м, с кадастровым номером № (дата присвоения 06.10.2017 года), кадастровый инженер Гайер В.Д. № 70-11-63, ООО «Земля и недвижимость»; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1239 кв.м, с кадастровым номером № (дата присвоения 07.07.2014), кадастровый инженер Сабадина М.И. № 70-12-218. При проведении съемки характерных точек границ, углов строений, земельного участка, анализе его фактических границ и сопоставлении со сведениями из государственного реестра недвижимости, кадастровым инженером Гореловой Н.С. было подтверждено не только наложение координат жилого дома и земельного участка Капустина С.С., но и пересечение границ земельного участка истцов с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Беляевой Л.П. По итогу проведения съемки кадастровым инженером выдано заключение с приложением схемы о наличии реестровой ошибки в определении координат (границ) как земельных участков истцов и ответчиков, так и здания, принадлежащего ответчику Капустину С.С. При этом, фактические границы на местности зданий и земельных участков истцов с границами зданий и земельных участков ответчиков не пересекаются, спор о фактических границах между ними отсутствует.

В ходе рассмотрения дела истцами заявлено об отказе от исковых требований в части:

признания недействительными результатов межевания земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, закрепленные в описании земельного участка, подготовленном кадастровым инженером Цубаровичем Е.В. ООО «Атлас»;

признания недействительными результатов межевания земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером № адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, закрепленные в описании земельного участка, подготовленном кадастровым инженером Гавриловой Е.О.

Судом принят отказ от требований в указанной части, о чем вынесено соответствующее определение суда.

Истцы Королев С.Н. и Королева Е.А., ответчик Капустин С.С. уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

Третье лицо Администрация Мирненского сельского поселения надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила. Глава Администрация Мирненского сельского поселения Юрков А.С. просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Третье лицо Аборонов А.В. уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1, 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ведения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.7,8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

В соответствии со ст.1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017), подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществлялась путем осуществления кадастровой деятельности управомоченным лицом – кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ являлся межевой план (статья 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.38 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Пунктом 2 ч.1 ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) установлено, что при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка в орган кадастрового учета должен быть предоставлен межевой план.

Согласно ч.2 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

При этом, для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта индивидуального строительства в числе прочих в списке необходимых документов (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1.2 ст. 19, ч. 10 ст. 40 Закона № 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ), указан технический план и надлежащие сведения о характеристиках земельного участка.

На основании п. 1, 2, 5 ст. 24 Закона № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором должны быть воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. В техническом плане подлежат указанию сведения о здании, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 декабря 2015 года № 953 утверждены требования к техническому плану. При этом, местоположение здания на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истцы Королев С.Н. и Королева Е.А. на основании договора купли-продажи от 22.07.2010 являются собственниками земельного участка площадью 1450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 14.12.2011.

Технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2020 собственником земельного участка площадью 1239 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является Капустин С.С.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2020 собственником индивидуального жилого дома площадью 48 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является Капустин С.С. объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Актуальные сведения о местоположении границ здания по адресу <адрес> с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН на основании технического плана здания от 17.08.2017, подготовленного кадастровым инженером ООО "Земля и недвижимость" В.Д. Гайером.

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка но адресу <адрес>, с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 12.06.2014, подготовленного кадастровым инженером М.И. Сабадиной.

Заключение кадастрового инженера Гореловой Н.С. от 21.04.2020 приводилось в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также жилого дома, построенного на данном земельном участке, по запросу собственников земельного участка Королева С.Н. и Королевой Е.А. При проведении геодезической съемки для определения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также зданий и строений, находящихся на данном земельном участке, обнаружено пересечение с границами земельных участков, стоящих на кадастровом учёте по результатам межевания с кадастровыми номерами: №, адрес: <адрес>, правообладатель: Капустин Сергей Сергеевич; №, адрес: <адрес>, правообладатель: Беляева Любовь Петровна. А также обнаружено пересечение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с контуром здания, стоящего на кадастровом учёте с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>, правообладатель: Капустин Сергей Сергеевич. Возможной причиной пересечения является реестровая ошибка в определении координат границ земельных участков и здания. При съемке характерных точек границ, углов строений, земельного участка по адресу: <адрес>, использовался комплект ГНСС приёмника Spectra Precision SP80, №59191-14 в режиме RTK (координаты в реальном времени).

В Приложении (План масштаба 1:500), приложенного к заключению кадастрового инженера, отображено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровыми номерами: №, площадь пересечения составляет 975 кв.м., а также пересечении жилого дома истца по адресу <адрес> с контуром здания с кадастровым номером: № принадлежащего Капустину С.С., площадь наложения 52 кв.м.

Заключение кадастрового инженера Гайера В.Д. от 14.12.2020 проведено с целью определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по <адрес>. В процессе работ выявлено следующее: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащий на праве собственности Капустину С.С., пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 997 кв. м.

Объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Капустину С.С., полностью расположен на территории земельного участка (фактические границы) с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 48,0 кв. м.

Выявленные наложения препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, сведения ЕГРН содержат координаты, устанавливающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> а также координаты объекта недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес> определенные с нарушением действующего законодательства Российской Федерации, т.е. с реестровой ошибкой.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, было определено и установлено по точкам с координатами (система координат МСК-70): н1 X 346796.64 Y 4334320.20; н2 X 346805.52 Y 4334332.98; н3 X 346810.15 Y 4334339.63; н4 X 346759.90 Y 4334379.07; н5 X 346756.73 Y 4334375.90; н6 X 346754.44 Y 4334373.53; н7 X 346754.77 Y 4334371.55; н8 X 346755.00 Y 4334365.15; н9 X 346751.00 Y 4334365.15; н10 X 346746.81Y 4334359.91; н11 X 346768.04 Y4334342.99. В результате выполненных измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 491 кв. м.

В схеме расположения на кадастровом плане территории № приложенной к заключению кадастрового инженера, отображено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 997 кв.м.; объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № полностью расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №

Истцы, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, а также результаты кадастровых работ по установлению координат границ и местоположения жилого дома с кадастровым номером №, указали на то, что координаты местоположения границ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, определены с нарушением действующего законодательства РФ, то есть с реестровой ошибкой. Выявленные наложения препятствуют уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцам и регистрации права собственности на возведенный ими жилой дом.

Ответчик Капустин С.С. возражений относительно заявленных требований с учетом уточнений не представил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Администрация Мирненского сельского поселения, Аборонов А.В. возражений относительно требований истца с учетом уточнений не представили.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № которая в силу положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания.

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Разрешая требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по заявленным координатам, суд исходит из следующего.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Гайер В.Д. согласно которому в связи с выявленной реестровой ошибкой в отношении местоположения границ земельного участка были уточнены координаты земельного участка с кадастровым номером №, при этом были вычислены координаты характерных точек границы участка с учетом исправления реестровой ошибки.

Сведения о местоположении границ земельного участка указываются в межевом плане, который является результатом кадастровых работ, что следует из положений ст.37 Федерального закона "О кадастровой деятельности".

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен в ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности".

В соответствии с ч.1 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.12 ГК РФ защита права допускается способами, предусмотренными законом.

Таким образом, из вышеуказанных норм права следует, что спор о местоположении границ земельного участка подлежит разрешению в судебном порядке после проведения кадастровых работ, оформления межевого плана с актом согласования местоположения границ земельного участка.

Ответчик Капустин С.С. возражений в части установления границ земельного участка истца по заявленным координатам не заявил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Администрация Мирненского сельского поселения, Аборонов А.В. возражений против удовлетворения требований истца в указанной части не представили.

При таких обстоятельствах, требование об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в заключении кадастрового инженера Гайер В.Д. от 14.12.2020, подлежит удовлетворению.

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между истцами и ответчиком отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельного участка ответчика сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражением ответчика против требований истцов, а несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка и жилого дома ответчика. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истцов со стороны ответчика, оснований для возложения на них обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Королева Сергея Николаевича и Королевой Елены Александровны к Капустину Сергею Сергеевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, кадастровых работ по установлению координат границ и местоположения здания, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, закрепленные в описании земельного участка, подготовленном кадастровым инженером Сабадиной М.И.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению координат границ и местоположения здания с кадастровым номером № (дата присвоения 06.10.2017 года), по адресу: <адрес>, площадью 48 кв.м., закрепленные в описании здания, подготовленном кадастровым инженером Гайером В.Д. ООО «Земля и недвижимость».

Указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также координат границ и местоположения здания с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. по точкам с координатами: н1 X 346796.64 Y 4334320.20; н2 X 346805.52 Y 4334332.98; н3 X 346810.15 Y 4334339.63; н4 X 346759.90 Y 4334379.07; н5 X 346756.73 Y 4334375.90; н6 X 346754.44 Y 4334373.53; н7 X 346754.77 Y 4334371.55; н8 X 346755.00 Y 4334365.15; н9 X 346751.00 Y 4334365.15; н10 X 346746.81Y 4334359.91; н11 X 346768.04 Y4334342.99.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                           /подпись/                                А.В. Крикунова

Копия верна

Судья                А.В.Крикунова

Секретарь            К.В.Дега

Подлинник подшит в деле №2-225/2021 в

Томском районном суде Томской области

УИД 70RS0005-01-2020-003293-06

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 19 апреля 2021 г.

Судья                А.В.Крикунова