Решение по делу № 2-3869/2022 от 13.07.2022

Дело №

УИД 55RS0№-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года                             <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Моисеенко Т.В.,

помощника ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, в обоснование требований истец указала, что 28.09.2021г. между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость имущества определена в сумме 1900000 руб., которая уплачивается следующем порядке: 1356118,17 руб. покупатель оплачивает в день подписания договора, 60 000 руб. в срок не позднее одного месяца с даты подписания договора, 483881,83 покупатель оплачивает за счет средств материнского капитала. Так ответчики произвели оплату за приобретенный земельный участок и жилой дом в размере 1840000 руб., в том числе за счет средств материнского капитала. Денежные средства в сумме 60 000 руб. до настоящего времени ответчики так и не оплатили. На основании изложенного просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в сумме 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2021г. по 15.07.2022г. в сумме 5020,29 руб., а также до момента фактического исполнения обязательств.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам изложенным в иске, пояснила, что в настоящее время долг ответчиками не погашен.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав истца, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В ст. 35 Конституции РФ регламентированы гарантии защиты прав собственника имущества, его прав иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 28.09.2021г. между ФИО7, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцы) и ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1379 кв.м., кадастровый № и жилой дом площадью 277,3 кв.м., с кадастровым номером 55:36:110213:1381, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость ? доли земельного участка и жилого дома между сторонами определена в размере 1900000 рублей, из которых 100 000 руб. – стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 1 800 000 руб. - стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В п. 4 договора стороны согласовали порядок расчета, согласно которого покупатель оплачивает сумму в размере 1356118,17 руб. в счет оплаты все стоимости ? доли в праве собственности на земельный участок и части стоимости ? доли в праве собственности на жилой дом, за счет собственных средств в день подписания договора купли-продажи, сумму в размере 60 000 руб., покупатели оплачивают в срок не позднее одного месяца с даты подписания договора наличными денежными средствами, сумму в размере 4832281,83 руб. в счет оставшейся части стоимости ? доли в праве собственности на жилой дом, покупатели оплачивают за счет средств материнского капитала, право на получение которого, подтверждается государственным сертификатом на материнский капитал серия МК -9 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления средств на счет № открытый на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк. Также по взаимному соглашению сторон получение денежных средств, равно как и окончательный расчет по договору купли-продажи подтверждается записями продавца на договоре или распиской.

Как следует из материалов дела и пояснений стороны истца, ответчик оплатил истцу в счет исполнения договора купли-продажи 1860000 руб., из которых 1356118,17 руб. наличными денежными средствами в день подписания договора купли-продажи, 4832281,83 руб. путем перечисления на расчетный счет истца.

Право собственности на квартиру за ФИО2, ФИО3, а также обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 зарегистрированы 30.09.2021г.

Из содержания доводов исковой стороны следует, что ответчики окончательный расчет по договору купли-продажи не произвели, оплату в 60 000 руб. истцу не выплатили.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от в настоящее время ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13 являются владельцами ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2022-128476558, № КУВИ-001/2022-128476558 от 29.07.2022г.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по оплате имущества ответчиком в полном объеме не исполнено, что привело к образованию задолженности в размере 60000 руб.

Также истцом к взысканию предъявлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5020,29 руб., за период с 29.10.2021г. по 15.07.2022г., кроме того просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств по договору купли-продажи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О Применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Как указывалось ранее, в п. 4 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель сумму в размере 60 000 руб., оплачивают в срок не позднее одного месяца с даты подписания договора наличными денежными средствами

Согласно расчету истца, отраженному в исковом заявлении, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 5020,29 руб.

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Опровергающего расчета ответчиками суду не представлено, равно как и доказательств необоснованности имеющейся задолженности, доказательств отсутствия задолженности перед истцом ответчиками так же не представлено.

Суд признает представленный истцом расчет задолженности правильным, арифметически верным, не противоречащим нормам закона и соответствующим условиям заключенного договора, стороной ответчика расчет задолженности не оспаривался

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчиков сумму долга по договору купли-продажи от 28.09.2021г. в размере 60 000 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 5020,29 руб.

В части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга с учетом его фактического погашения до дня полного погашения суммы основного долга по договору купли-продажи включительно, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку обозначенный договор купли-продажи не расторгнут, сумма задолженности по данному договору ответчиками на момент рассмотрения дела не погашена, суд, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга по договору купли-продажи от 28.09.2021г. с учетом его фактического погашения с 16.07.2022г. до дня полного погашения суммы основного долга по договору включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 28.09.2021г. в размере 65020,29 руб., в том числе основной долг в размере 60000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 5020,29 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения, начисляемых на сумму основного долга с учетом его фактического погашения, за период с 16.07.2022г. до дня полного погашения суммы основного долга по договору купли-продажи от 28.09.2021г. включительно.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                                    Т.В. Моисеенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-38Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3869/2022 ~ М-3702/2022хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Моисеенко Т.В.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись