Решение от 18.05.2021 по делу № 2-524/2021 от 12.01.2021

УИД 61RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года                         г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.

при секретаре Третьяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524/2021 по исковому заявлению Козловой А. Ю. к Галущенко И. Ю., третьи лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, об установлении факта наличия реестровой ошибки, ее исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

Козлова А.Ю. обратилась в суд с иском к Галущенко И.Ю. об установлении факта наличия реестровой ошибки, ее исправлении, указав в его обоснование, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, 603 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

В ходе геодезических работ был выполнен вынос в натуру поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № для выявления соответствия координат поворотных точек границ указанного земельного участка, содержащихся в ЕГРН их фактическим границам на местности. В результате было установлено несоответствие указанных сведений фактическим границам земельного участка в соответствии с чем сведения содержащиеся в ЕГРН по земельному участку с кадастре номером № имеют реестровую ошибку.

При изготовлении межевого плана по исправлению реестровой ошибки Кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка накладываются на соседний участок с кадастровым номером № и было установлено несоответствие указанных сведений фактическим границам земельного участка в соответствии с чем сведения ::: держащиеся в ЕГРН по земельному участку с кадастре номером № также имеют реестровую ошибку.

Обратившись к собственнику земельного участка с кадастровым номер № с просьбой уточнить границы принадлежащего ему земельного участка, был получен отказ.

Просит установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Галущенко И.Ю., и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу, а также исправить реестровую ошибку в отношении указанных земельных участков, установить поворотные точки границ земельных участков согласно заключению землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требования, с учетом выводов эксперта.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г <адрес> является ответчик.

Судом установлено, что при изготовлении межевого плана по исправлению реестровой ошибки Кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка накладываются на соседний участок с кадастровым номером № и было установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. ст. 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно заключению эксперта ООО Экспертиза «ЮФОСЭО» при графическом сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с их границами по данным ЕГРН определено, что: границы земельного участка с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН имеют наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 38,0 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, находящегося в собственности Галущенко И.Ю. пересекают одноэтажное с мансардой кирпичное строение, фактически расположенное на земельном участке с кадастровым номером № и находящееся в фактическом пользовании Козловой А.Ю.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН смещены от своих фактических границ в фасадную сторону (<адрес>) пересекают и имеют наложение на существующую грунтовую дорогу, на расстояние 4,71 -4,90 метров, и в правую сторону (<адрес>) на расстояние более 1,54м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН смещены от своих фактических границ в фасадную и правую сторону (<адрес>) пересекают и имеют наложение на существующую грунтовую дорогу, а именно на <адрес> на расстояние 4,84 - 4,90м.

Местоположение границы между земельными участками № и № по адресу: <адрес>, ДНТ «Весна», <адрес>, по данным межевания (на дату межевания) не соответствует местоположению фактической границы между земельными участками и имеет отклонение от 1,49 м - 1,54м в сторону участка с КН №.

Сведения о местоположении границ и координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости являются реестровыми ошибками, т.к. возникли вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистра ции прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, в связи с установленными пересечениями, наложениями и несоответствиями.

Для исправления реестровых ошибок, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, необходимо:

признать границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не уточненными, а их площади декларируемыми. Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточнив его площадь в 599 кв.м., и координаты характерных точек, а также внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточнив его площадь в 584 кв.м., и координаты характерных точек.

Учитывая, что в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества изменений координат характерных точек границ земельного участка.      

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ 599 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ :

X	░
1	403186,72	2209795,82
2	403216,79	2209796,64
3	403216,23	2209816,36
4	403201,26	2209816,21
5	403186,3	2209815,9
1	403186,72	2209795,82

<░░░░░> 599 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ 584 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

X	░
5	403186,3	2209815,9
4	403201,26	2209816,21
3	403216,23	2209816,36
6	403215,83	2209835,96
7	403202,22	2209835,68
8	403189,01	2209835,48
9	403185,87	2209835,56
10	403186,18	2209822,8
░	403186,26	2209819,67
5	403186,3	2209815,9

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 584 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░