Решение по делу № 2-9452/2020 от 19.10.2020

Дело № 2-9452/2020

50RS0031-01-2020-014282-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    4 декабря 2020 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Пушкаревой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышева Александра Николаевича к ООО «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Малышев А.Н. обратился в Одинцовский городской суд Московской области с исковыми требованиями к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование требований истец указал, что 16.01.2019 между ним и ответчиком было заключено соглашение об отступном, а именно передачи ответчиком истцу нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения). Согласно условиям соглашения, отступное предоставляется истцу ответчиком в счет исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 07.11.2017. 11.03.2019 ответчик передал истцу по акту приема-передачи указанное в соглашении об отступном нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного АДРЕС, строительный №, общей площадью 4,6 кв.м., по адресу: АДРЕС, общей площадью 4,6 кв.м. В регистрации права собственности на нежилое помещение истцу было отказано. 07.10.2020 Арбитражным судом Московской области в отношении ООО «Специализированный застройщик «СДИ» введена процедура банкротства, в связи с чем истец полагает, что имеются обоснованные риски причинения ему значительного ущерба. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, письменную позицию относительно предмета иска не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 25.05.2017 № 1074-О в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть третья статьи 167 ГПК Российской Федерации). Неуважительность таких причин суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 ГК Российской Федерации). Это полномочие суда направлено на пресечение злоупотреблений лиц, участвующих в деле, связанных с намеренным неполучением судебных извещений суда и затягиванием рассмотрения дела судом, и, следовательно, на реализацию таких задач гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.

Поскольку ответчик и третье лицо не приняли судебное извещение, суд считает извещение доставленным и признает неуважительной причину их неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Малышева А.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

К иным сделкам относится и соглашение об отступном, подписанное между истцом и ответчиком.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договоров согласно ст. 421 ГК РФ. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Соглашение об отступном стороны исполнили 11.03.2019, имущество было передано ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до момента государственной регистрации прав, состоят в невозможности участия этой стороны в осуществлении государственной регистрации. Эти отношения очевидно сходны с отношениями, возникающими при уклонении от участия в государственной регистрации перехода права.

Поэтому ст.ст. 165, 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к случаям прекращения сторонами правоспособности до момента государственной регистрации перехода права должны применяться по аналогии в той части, что государственная регистрации в этих случаях должна осуществляться на основании решения суда.

В силу ст. 3 ГПК РФ истец вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Иным путем восстановить свое право невозможно.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП. На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация прав и сделок проводится на основании заявления сторон договора (статья 16 Закона о регистрации).

Государственная регистрация прав осуществляется в соответствии с положениями Закона о регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора, а к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В этом случае переход права собственности регистрируется в соответствии с решением суда, вступившим в законную силу, при этом судебный акт заменит собой заявление стороны, уклоняющейся от государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Частью 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу пунктов 3, 4, 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 409 ГК РФ отступное является одним из способов прекращения обязательств путем уплаты денежных средств или передачи иного имущества.

На основании заключенных между истцом и ответчиком соглашения об отступном, ответчик передал истцу в собственность объект недвижимости (внеквартирное подсобное помещение).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в ЕГРН подлежат: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 2 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.01.2019 между ООО «Специализированный застройщик «СДИ» и Малышевым А.Н. заключено соглашение об отступном. В соответствии с условиями данного соглашения стороны пришли к соглашению, что в счет исполнения обязательства в соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 07.11.2017, п. 4.2 договора, застройщик ООО «Специализированный застройщик «СДИ» передает участнику долевого строительства - Малышеву А.Н. нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение) по акту приема-передачи в срок не позднее 30.03.2019.

11.03.2019 между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи нежилого помещения (многоквартирного подсобного помещения), расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 4,6 кв.м., по соглашению об отступном от 16.01.2019.

После подписания вышеуказанного акта приема-передачи нежилого помещения истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

28.02.2020 истцом от регистрирующего органа было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

26.03.2020 истцом от регистрирующего органа было получено уведомление о прекращении государственной регистрации.

В настоящее время истец не имеет возможности самостоятельно в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, переданное в соответствии с условиями соглашения об отступном, чем существенно нарушаются его права по распоряжению переданным имуществом.

Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, а также фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малышева Александра Николаевича к ООО «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Малышевым Александром Николаевичем право собственности на нежилое помещение – внеквартирное подсобное помещение №, общей площадью 4,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                      С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 27.11.2020