Решение по делу № 2-1992/2018 от 02.11.2018

Дело № 2-1992/2018

УИД 33RS0008-01-2018-002455-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2018 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Девяткиной О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный к Гусаровой Лидии Викторовне, Гусарову Вадиму Анатольевичу о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город Гусь-Хрустальный обратилась в суд с иском к Гусаровой Л.В., Гусарову В.А. о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по устранению протечки холодной воды.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «МКД-Сервис».

В обоснование иска указано, что квартиры по вышеуказанному адресу является объектом муниципальной собственности. Нанимателем данного жилого помещения является Гусарова Л.В. Вместе с ней в квартире зарегистрирован Гусаров В.А. Согласно сообщению, поступившему 15.10.2018 года от управляющей компании, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, произошла протечка холодной воды в перекрытии из туалета в <адрес> подвал дома. Для устранения протечки стояк холодного водоснабжения перекрыт. Гусарова Л.В. не обеспечивает доступ в жилое помещение для устранения протечки холодной воды, несмотря на то, что со стороны администрации МО город Гусь-Хрустальный, управляющей компании в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о необходимости обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ. Ремонтные работы по устранению протечки холодной воды будут выполняться работниками ООО «МКД-Сервис».

Представитель истца администрации МО город Гусь-Хрустальный, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, указав, что настаивает на исковых требованиях.

Ранее в судебном заседании представитель истца Егорова Т.Н., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила также, что обслуживанием многоквартирного дома занимается управляющая компания ООО «МКД-Сервис». Ремонтные работы по устранению протечки холодной воды в перекрытии в квартире, где зарегистрированы ответчики, будут выполнятся работниками ООО «МКД-Сервис». В настоящее время холодное водоснабжение отключено только в <адрес>.

Ответчики Гусарова Л.В. и Гусаров В.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В телефонограмме ответчик Гусаров В.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав о несогласии с иском.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «МКД-Сервис», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Также поддержала пояснения представителя истца. Пояснила, что ООО «МКД-Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом занимается обслуживанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В связи с обнаружением протечки холодной воды в подвал многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, с целью выполнения ремонтных работ по устранению протечки работники ООО «МКД-Сервис» неоднократно выходили по адресу, где проживает Гусарова Л.В. Однако Гусарова Л.В. доступ в квартиру не предоставила, несмотря на многочисленные уведомления о необходимости предоставить доступ в квартиру. По факту недопуска работников ООО «МКД-Сервис» в квартиру составлялись акты. В настоящее время стояк холодного водоснабжения подключен по временной схеме, минуя <адрес>.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67, ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1, п. 3 ч. 2, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.п. «д». «и» п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.п. «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, является объектом муниципальной собственности.

На основании договора социального найма жилого помещения № от 20.03.2012 года нанимателем квартиры по вышеуказанному адресу является Гусарова Л.В. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселен Гусаров В.А. .

Как установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и его обслуживание осуществляет управляющая организация ООО «МКД-Сервис».

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства именно ООО «МКД-Сервис» выполняет работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, в том числе инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из материалов дела следует, что 15.10.2018 года слесарем-сантехником управляющей организации при обходе подвального помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, была обнаружена протечка холодной воды в перекрытии из туалета <адрес> подвал дома. Для установления и устранения причины протечки необходим доступ в <адрес>.

Согласно актам от 15.10.2018 года, 16.10.2018 года, 17.10.2018 года, 26.10.2018 года, составленным представителями ООО «МКД-Сервис», акту от 02.11.2018 года, составленному представителями Гусарова Л.В. отказала в доступе в квартиру работникам ООО «МКД-Сервис» для определения причины протечки в туалете. На неоднократные звонки во входную дверь, на телефонные звонки не отвечала.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, требовать допуска в жилое помещение для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования, ремонта общего имущества в многоквартирном доме вправе управляющая организация, обеспечивающая надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе, а пользователи, в том числе, наниматели жилых помещений, обязаны предоставить такой допуск.

При таких обстоятельствах, учитывая, что администрация МО город Гусь-Хрустальный не оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме несет управляющая организация ООО «МКД-Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу о том, что администрация МО город Гусь-Хрустальный является ненадлежащим истцом по делу. Управляющая компания, являясь юридическим лицом, вправе сама обратиться с иском к пользователям жилыми помещениями о допуске представителей исполнителя по договору управления многоквартирным домом для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ внутриквартирного оборудования, общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного исковые требования администрации МО город Гусь-Хрустальный к Гусаровой Л.В., Гусарову В.А. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный к Гусаровой Лидии Викторовне, Гусарову Вадиму Анатольевичу о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Глебова С.В.