Решение по делу № 2-821/2022 от 28.02.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 05 апреля 2022 года

    Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца Ефимовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Ефимовой Юлии Викторовны к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Ефимова Ю.В. обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о сохранении в перепланированном виде жилого помещения – квартиры общей площадью 46,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обосновывает тем, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. истцом без разрешения уполномоченного органа произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы перегородки и возведены новые перегородки в помещениях №№ и 3. Ответчиком на заявление истца о выдаче разрешительного документа на проведение перепланировки отказано по причине уже выполненных работ. После перепланирования общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет 46,3 кв.м. Согласно технического заключения, выполненного ГБУ «ЦТИ ПК» перепланировка проведена в границах квартиры, несущие конструкции не задеты, жилое помещение соответствует строительно-техническим требованиям, состояние жилого помещения находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения возможна, жилое помещение в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Решение суда необходимо истцу для внесения изменений в сведения на объект недвижимости – квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением Кунгурского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «Наш дом» (л.д. 75).

В судебном заседании истец Ефимова Ю.В. на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований отказать, так как истцом не соблюдена процедура легализации самовольной перепланировки, не представлено согласие других собственников на проведение перепланировки (л.д. 68).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее направил в суд пояснения по иску (л.д. 70-71).

Третьи лица ПАО Сбербанк, ООО «УК «Наш дом» в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д. 77, 78).

    Заслушав объяснения истца, изучив документы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено:

Ефимова Ю.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 45,8 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписками ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д.7, 15-18, 61-65).

Как следует из искового заявления истца, ее объяснений в судебном заседании, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» и дополнения к заключению от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ. истцом произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы перегородки и возведены новые перегородки в помещениях № и №, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет 46,3 кв.м (л.д.8-10, 30).

Установлено, и не оспаривается сторонами, что указанная перепланировка произведена истцом без соответствующих разрешений, согласование и получение соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку истцом от уполномоченного органа местного самоуправления не было получено.

Ответчиком на заявление истца о выдаче разрешительного документа на проведение перепланировки (л.д.11-14) отказано по причине уже выполненных работ.

В силу ч. 2, п. п. 2, 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В соответствии с техническим заключением ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнении к зак5лючению от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого помещения - <адрес>, выявлена перепланировка, которая произведена в границах квартиры, площадь помещений изменена в результате демонтажа не несущих перегородок между помещениями №№, установки новых перегородок между помещениями № и №, площадь увеличилась на 0,5 кв.м. Капитальные конструкции не задействованы в перепланировке, мокрые точки не перенесены. Перепланировка не несет опасности объекту капитального строительства. Жилое помещение (<адрес>) находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Разрешительная и проектная документация на проведенные работы не представлена. Жилое помещение (<адрес>) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-55, 81-83).

Довод ответчика о том, что для перепланировки жилого помещения необходимо согласие всех собственников жилого дома, является несостоятельным, поскольку такое согласие необходимо для переустройства или перепланировки общего имущества собственников жилого дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1,3,4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Указанное жилое помещение обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе проведения данной перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок, безопасно для нахождения в нем граждан. Произведенная перепланировка помещения направлена на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение – квартиру общей площадью 46,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова