Решение по делу № 2-1212/2015 от 11.06.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Жигулевск 27 июля 2015 года

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца администрации г.о.Жигулевск – Кочерова М.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Тищенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1212/2015 по иску администрации городского округа Жигулевск к Квасниковой Н. А. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г.о.Жигулевск обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к Квасниковой Н.А., требуя расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск, и Квасниковой Н. А..

Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.о.Жигулевск, представляемым администрацией г.о.Жигулевск, и Квасниковой Н.А. заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, для расширения производства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В соответствии со ст.614 ГК РФ, п.5.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В нарушение условий заключенного договора аренды Квасникова Н.А. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнила. В соответствии с п.2.2 договора арендная плата должна вноситься ответчиком ежеквартально до истечения десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока ответчик не вносил арендную плату. Договор аренды земельного участка возмездный и поэтому основная обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Размер арендной платы определяется договором аренды и входит в число существенных условий договора. Неоднократное нарушение ответчиком своих обязанностей по внесению арендной платы подтверждается также решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. В целях досудебного урегулирования договорных отношений ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ответчика администрацией г.о.Жигулевск была направлена претензия с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Однако, до настоящего времени соглашение не подписано, договор в добровольном порядке не расторгнут.

В судебном заседании представитель истца администрации г.о.Жигулевск – Кочеров М.С., действующий на основании доверенности (л.д.34), заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик Квасникова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, судебные повестки возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако в почтовое отделение за получением повестки ответчик не явилась. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, судом в порядке ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание вызвана ее процессуальной пассивностью и добровольным самоустранением от судебного разбирательства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 1,3 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пунктам 1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск (арендодатель), представляемым администрацией г.о.Жигулевск Самарской области, и Квасниковой Н.А. (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, для расширения производства (л.д.7-9).

В соответствии с п.2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в год, период расчета - квартал. Согласно п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в соответствии с п.2.1 договора до истечения десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.2.5 договора).

Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15).

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Из предоставленного суду истцом состояния расчетов договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается нарушение ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, дата внесения последней оплаты – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> по гражданскому делу № по иску администрации г.о.Жигулевск к Квасниковой Н.А. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка были удовлетворены исковые требования, с Квасниковой Н.А. в пользу администрации г.о.Жигулевск взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. (л.д.16).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Квасникова Н.А. не выполняет условия заключенного договора аренды земельного участка, не уплачивает арендную плату, что подтверждено состоянием расчетов, а также решением мирового судьи.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем, в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес Квасниковой Н.А. была направлена претензия с требованием в течение 10 дней погасить сумму задолженности и начисленной неустойки, размер которых на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб., в которой также указано, что в случае непогашения общей суммы задолженности в установленный срок, администрация г.о.Жигулевск будет вынуждена обратиться в суд за расторжением договора аренды и взысканием задолженности по арендной плате (л.д.12).

Таким образом, истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренного п.2 ст.452 ГК РФ.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора аренды, заключенного между сторонами, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то есть допустила существенные нарушения договора.

В соответствии с п.п.2,3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Жигулевск к Квасниковой Н. А. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, для расширения производства, заключенный между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск Самарской области, и Квасниковой Н. А..

Взыскать с Квасниковой Н. А. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В трехдневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме его копию направить ответчику, разъяснив ему право в течение семи дней со дня вручения копии решения обратиться в Жигулевский городской суд с заявлением о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2015 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева