Решение по делу № 2-3910/2019 от 09.11.2018

Дело № 2-3910/2019 08 августа 2019 года

                     Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ратниковой Е.В.,

при секретаре Котельниковой Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Коломяжском» к Семеновой Ирине Анатольевне, Семенову Алексею Сергеевичу, Зубриной Оксане Сергеевне, Зубрину Андрею Юрьевичу об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «На Комендантском» обратился с настоящим иском к Семеновой Ирине Анатольевне, Семенову Алексею Сергеевичу, Зубриной Оксане Сергеевне, Зубрину Андрею Юрьевичу об обязании произвести демонтаж кондиционеров, установленных у окон их квартиры на фасаде здания.

В обоснование иска ссылается на то, что Семенов А.С. и Семенова И.А. являются собственниками <адрес> корпус 1 по <адрес> в Санкт-Петербурге. Жилое помещение находится в общей собственности. Квартира располагается на 7-ом этаже МКД №12 по Комендантскому проспекту, который находится на балансе и в управлении ТСЖ «На Комендантском», в связи с чем администрация ТСЖ исполняет обязанности по контролю за состоянием фасада здания.

Также на фасаде здания установлены кондиционеры собственниками квартиры № 250 Зубриной О.С. и Зубрина А.Ю., расположенной на 14 этаже.

Поскольку окна указанных квартир располагаются на фасадной части здания, обращенной в сторону станции метро «Комендантский проспект», со стороны Администрации Приморского района в адрес ТСЖ направлены требования об обязании собственников демонтировать кондиционеры, установленные без согласования в местах, где их установка не разрешается.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании на иске настаивал, дал объяснения в соответствии с вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по месту регистрации, судебную корреспонденцию не получили, в связи с чем она возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебное извещение ответчикам направлялось по месту регистрации, от его получения они уклонились, при таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий от неполучения юридически значимой корреспонденции ответчики несут самостоятельно.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Из материалов дела следует, что ответчики Семенов А.С. и Семенова И.А. являются совместными собственниками <адрес> в Санкт-Петербурге. (л.д.88).

Зубрина О.С. и Зубрин А.Ю. являются собственниками квартиры № 250 и № 294 в <адрес> (л.д. 48-59) по ? доле.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в пп. "в" и "г" п. 2 ч. 1 уточняют, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно информации от 13.12.2018г. от СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» (Приморское РЖА) многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> находится в управлении ТСЖ «На Комендантском», который в ходе мероприятия по ревизии фасада здания и анализа существующей технической документации, сопровождающей управление многоквартирным домом, выявил, что собственниками квартир 201 и 250, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, произведена установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома без соответствующего разрешения.

Пунктом 6.11.3 "Национальный стандарт Российской Федерации. ГОСТ Р 56192-2014. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования", утвержденного Приказом Госстандарта от 27.10.2014 N 1444-ст, установлена обязанность по подготовке на фасад многоквартирного дома паспорта фасада, который является частью технической документации. Согласно п. п. 6.11.4, 6.11.5 Национального стандарта полученные согласования (требования) должны быть включены в техническую документацию многоквартирного дома, при необходимости внесены изменения в инструкцию по эксплуатации и (или) в паспорт фасада дома. Установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений. Таким образом, законодательством предусмотрено согласование установки дополнительного оборудования на фасадах зданий с органами местного самоуправления.

Ответственность за соблюдение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда возложена на истца - ТСЖ «На Коменданстком», который в исполнение своих обязанностей направил ответчику, как собственникам, над окном квартиры которого установлены блоки кондиционеров, предписание о предоставлении в срок до 30.08.2018г. разрешительных документов на установку блоков кондиционирования (л.д.6,11). В адрес ответчиков было направлено уведомление о напоминании об устранении выявленных нарушений (л.д.8,9), однако в установленные сроки разрешительная документация ответчиками не была предоставлена.

В судебном заседании ответчиком не было предоставлено достоверных доказательств, подтверждающих законность установки блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, при этом законно установить кондиционер на фасад здания можно только после получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях надлежит взыскать в счет компенсации расходов по оплате госпошлины 4400 рублей в пользу истца и 1600 рублей в доход государства.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать документально подтвержденные расходы по оплате консультационно-юридических услуг и представление интересов истца в судебном заседании. С учетом требования разумности и справедливости, учитывая количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежит сумма в размере 2 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить

Обязать Семенову Ирину Анатольевну и Семенова Алексея Сергеевича произвести демонтаж кондиционеров, размещенных со стороны лицевого фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на уровне седьмого этажа.

Обязать Зубрину Оксану Сергеевну и Забрина Андрея Юрьевича произвести демонтаж кондиционеров, размещенных со стороны лицевого фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на уровне четырнадцатого этажа.

Взыскать солидарно с Семеновой Ирины Анатольевны, Семенова Алексея Сергеевича, Зубриной Оксаны Сергеевны, Зубрина Андрея Юрьевича в пользу ТСЖ «На Коломяжском» расходы по оплате юридических услуг в размере 2 500 руб.

Взыскать с Семеновой Ирины Анатольевны в пользу ТСЖ «На Комендантском» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 100 рублей.

Взыскать с Семенова Алексея Сергеевича в пользу ТСЖ «На Комендантском» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 100 рублей.

Взыскать с Зубриной Оксаны Сергеевны в пользу ТСЖ «На Комендантском» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 100 рублей.

Взыскать с Зубрина Андрея Юрьевича в пользу ТСЖ «На Комендантском» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 100 рублей.

Взыскать с Семеновой Ирины Анатольевны в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать с Семенова Алексея Сергеевича в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать с Зубриной Оксаны Сергеевны в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать с Зубрина Андрея Юрьевича в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Судья :

Мотивированное решение по делу изготовлено 21 октября 2019 года