Решение по делу № 2-169/2013 (2-4674/2012;) от 27.11.2012

Дело №2-169/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2013 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Доброва Г.Г.

при секретаре Воробьевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой З.А. к Щеткину С.А. о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком и снятии с регистрационного учета.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка находящегося по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано.

Данный земельный участок ранее принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с жилым домом до Музалёва С.А. домовладение находилось в собственности ФИО5, что было подтверждено свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права.

Ранее земельный участок находился в собственности ФИО2.

В доме зарегистрирован Щёткин С.А. - ответчик по делу. Согласно выписке из похозяйственной книги ответчик является внуком Щёткиной А.Е.

В действительности указанное домовладение на принадлежащем истцу участке отсутствует, так как оно сгорело в 2005 г. и было снесено, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Никаких ограничений и обременении на данный земельный участок не зарегистрировано.

В вышеуказанном сгоревшем жилом доме, согласно выписке был зарегистрирован Щеткин С.А., который в момент пожара отбывал уголовное наказание в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Щеткин С.А. за время владения истцом данным земельным участком ни разу не появился, своих прав не заявил.

Истец просит суд прекратить право пользования ответчиком жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, снять Щеткина С.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца подтвердил обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении просил об удовлетворении иска.

Ответчик Щеткин С.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном Законом порядке, на момент рассмотрения дела отбывал наказание по приговору Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, права Щеткину С.А., в том числе право предъявления встречного иска были разъяснены письмом Орехово-Зуевского городского суда от 25.01.2013 года.

В отзыве на исковое заявление Щеткин С.А. указал, что исковые требования не признает, ранее с 2000 года был зарегистрирован по адресу <адрес> проживал там до 2002 года. Дом принадлежал его бабушке ФИО2.

Освободившись из мест лишения свободы в 2011 году узнал, что дом разобран, а его собственником является ФИО5, вступивший в права наследования без согласия Щеткина С.А.

Считает, что вступление в наследство ФИО5 и последующие сделки являются незаконными.

Представитель третьего лица Администрации Дороховского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве, направленном в адрес суда просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, объяснения истца, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>, передаточного акта л/д 8 Щербакова Зоя Александровна приобрела в собственность у ФИО4 земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок, согласно п. 2 Договора принадлежит продавцу (ФИО4) на основании договора купли-продажи земельного участка с жилыми домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 Договора строения на данном земельном участке отсутствуют.

Право собственности Щербаковой З.А. на земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: д. Понарино <адрес> зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> ФИО5 продал ФИО4 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом в <адрес>.

Указанный земельный участок и жилой дом принадлежат ФИО5 на праве собственности на основании решения мирового судьи 173 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю л/<адрес> земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу д. Понарино <адрес> принадлежал ФИО2 на основании решения Дороховского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из похозяйственной книги л/д 32-33 за 2007-2011 года дом по адресу <адрес> зарегистрирован Щеткин С.А., внук ФИО2, который находится в заключении с ДД.ММ.ГГГГ. Прибыл: ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке имеется запись о том, что согласно акта технического обследования выявлен снос <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Щербаковой З.А. жилой дом на спорном земельном участке отсутствовал.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (статья 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (статья 554 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что все рассмотренные сделки с недвижимостью соответствуют требованиям Закона, прошли государственную регистрацию.

Регистрирующим органом была осуществлена проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, что следует из письма ФСГРКиК по Московской области л/д 38.

Из ч. 1 ст. 552 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в суде.

Ответчик Щеткин С.А. с требованиями об оспаривании права собственности Щербаковой З.А. на земельный участок, и предшествующих сделок не обращался.

Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что <адрес> демонтирован, ответчик на территории земельного участка не проживает.

Прибыв из заключения с ДД.ММ.ГГГГ Щеткин С.А. каких либо прав на земельный участок не предъявлял.

В связи с тем, что на спорном земельном участке отсутствует жилой дом, в котором был зарегистрирован ответчик, земельный участок находится в законном владении Щербаковой З.А., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194, 195-198, ГПК РФ, суд,                                                           

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербаковой З.А. удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением и земельным участком Щеткиным С.А. по адресу : <адрес>

Снять Щеткина С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2013 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья : Добров Г.Г.