Решение по делу № 2-1402/2016 от 14.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин             27 июля 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1402/16 по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к Фарбер М. В., Фарберу Н. И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

По кредитному договору №, заключённому /дата/, Банк ВТБ 24 (ЗАО), в лице директора дополнительного офиса «Центр ипотечного кредитования «Москва-Сити» (далее - Банк), предоставил Фарбер Марии Владиславовне денежные средства в /сумма/ на 122 месяца, размер аннуитетного платежа по кредиту - /сумма/, фиксированная процентная ставка 14,.05 % годовых, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга - 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов - 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

В тот же день была составлена закладная, по условиям которой Фарбер М.В. передала в пользу Банка залог в виде объекта недвижимости - квартиру, расположенную по /адрес/, количество комнат - 1, общая /площадь/, жилая /площадь/

Поручителем Фарбер М.В. выступил Фарбер Н. И., с которым в тот же день, /дата/, был заключен договор поручительства №

Банк обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что заемщик систематически нарушает условия кредитного договора, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им, в связи с чем, по состоянию на /дата/ задолженность составляет /сумма/, в том числе: /сумма/ - задолженность по кредиту, /сумма/ - начисленные проценты за пользование кредитом, /сумма/ - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, /сумма/ - пени за пользование кредитом.

Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков задолженность в /сумма/, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей /площадь/, состоящую из 1 комнаты, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из /сумма/, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания истец своевременно и надлежаще уведомлен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены: 1) Фарбер М.В. принимала участие в предварительном судебном заседании, 2) почтовое уведомление, направленное в адрес Фарбера Н.И., возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

Ходатайство Фарбер М.В. об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения.

В предварительном судебном заседании /дата/ Фарбер М.В. иск не признала и пояснила, что с Фарбером Н.И. состояла в браке с /дата/. В том же году родился ребенок. Уже после того, как взяли кредит родился второй ребенок, а в /дата/ - третий ребенок. Она находилась в декретном отпуске. Муж не работал. У неё была машина, которую можно было хорошо продать, и которая еще не была зарегистрирована. Но все документы - договор купли-продажи и другие - забрал муж. Он украл машину, пока она была в роддоме. Также из квартиры исчезли все ценные вещи. Брали кредит на покупку вышеуказанной квартиры №, а до этого проживали в квартире №. На данный момент так и проживают на две квартиры, поскольку во второй квартире живет мама. Развелись с мужем в /дата/. Сейчас она вышла на работу - в г. Москве в МВД полицейским-конвойным. Зарплата у неё /сумма/. Вышла до 3-летнего возраста младшего ребенка. В Банке просила предоставить рассрочку; обращалась и устно, и письменно. Получила отказы. Она не может всю сумму выплатить сразу, от выплаты не отказывается. Не согласна с обращением долга на квартиру, поскольку там прописаны все её дети. Бывший муж проживает то в гараже, то у друзей.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

/дата/. и /дата/ Банк направил ответчикам требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора.

Учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства по погашению кредита и образовалась задолженность по погашению кредита, что подтверждается представленным в суд расчетом задолженности, исковые требования Банка о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредиту, процентам и пени.

Задолженность по кредиту суд взыскивает с ответчиков солидарно, согласно ст. 1080 ГК РФ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

/дата/ и /дата/ Банк направил ответчикам требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора.

Учитывая, что заемщик не выполняет условия кредитного договора, учитывая сумму задолженности, указанные обстоятельства следует признать существенным нарушением заемщиком условий кредитного договора, в силу чего, исковые требования Банка в части расторжения кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Госпошлина, рассчитанная с суммы взыскания /сумма/, согласно п. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет /сумма/, госпошлина с исковых требований о расторжении договора составляет /сумма/, всего /сумма/, и указанную сумму, в порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца, как оплаченную истцом при подаче иска в суд.

В соответствии со ст. 348 ГГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), с последующими изменениями и дополнениями, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 56 указанного закона, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Фарбер М.В. является собственником 1-комнатной квартиры, общей /площадь/, /адрес/, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/

Учитывая, что задолженность по кредиту составляет менее 50 % от суммы кредита, Фарбер И.В. разведена и у нее на иждивении находятся трое малолетних детей . зарегистрированных в спорной квартире, суд не обращает взыскание на заложенное имущество - квартиру.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить частично.

2. Расторгнуть кредитный договор № от /дата/.

3. Взыскать солидарно с Фарбер М. В. и Фарбер Н. И. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору от /дата/, по состоянию на /дата/, в размере /сумма/ (в том числе: /сумма/ - задолженность по кредиту, /сумма/ - начисленные проценты за пользование кредитом, /сумма/ - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, /сумма/ - пени за пользование кредитом).

4. Взыскать с Фарбер М. В. и Фарбер Н. И. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/ в равных долях, то есть с каждого по /сумма/

5. Оставить без удовлетворения исковые требования:

- об обращении взыскания на предмет залога - 1-комнатную квартиру, общей /сумма/, /адрес/

- о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере /сумма/, в части, превышающей /сумма/, взысканную судом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                     Судья - подпись