Решение по делу № 2-2132/2020 от 03.07.2020

УИД 38RS0№-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года ....

Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре Зеленской А.Р.,

с участием представителя истца Министерства имущественных отношений .... – Ш.И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений .... к Т.А.В. о возложении обязанности произвести ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к Т.А.В. в котором в обоснование заявленных исковых требований, с учетом уточнений указал, что на основании распоряжения министерства от **/**/**** №/и «О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда ....» между министерством и Т.А.В. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от **/**/**** № (далее - Договор найма).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора найма министерство передало Нанимателю (Т.А.В.) за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности ...., состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью 32,1 кв.м, расположенной в ...., для временного проживания в ней с правом оформления регистрации по месту жительства.

**/**/**** специалистами ОГКУ «Управление социальной защиты населения по .... и ....» в целях выяснения сохранности жилого помещения и профилактической беседы о недопущении накопления задолженности по коммунальным услугам их своевременной оплате проведено обследования жилищно-бытовых условий в спорном жилом помещении, по результатам которого составлен акт от **/**/****.

Согласно указанному акту доступ в квартиру не предоставлен. Наниматель во время обследования отсутствовал, входная дверь прикручена шурупами. Полученные ранее повреждения входной двери не устранены, отсутствует два замка и дверная ручка. Со слов соседей квартира постоянно вскрывается посторонними людьми, управляющая компания несколько раз блокировала вход в квартиру. Но это не помогает. Жильцы беспокоятся за состояние инженерной системы квартиры, в случае ее остановки может затопить ближайшие квартиры и дом останется без тепла и водоснабжения. Наниматель в квартире не проживает, информацией о его местонахождении соседи не обладают (акт осмотра прилагается).

В рамках досудебного урегулирования имеющегося спора специалисту министерства в ходе телефонного разговора Т.А.В. пояснил, что в настоящее время проживает по месту работы (вахтовый метод) АУ «Голоустненский Лесхоз» - 664513, ...., обязуется произвести ремонт спорного жилого помещения.

Однако до настоящего времени Т.А.В. не предпринял меры по устранению мер, направленных на сохранность указанного жилого помещения, а также ремонт квартиры, расположенной по адресу: .....

Учитывая, изложенное, Т.А.В. в спорном жилом помещении, не проживает, обязанности, установленные жилищным законодательством, пунктом 2.2. Договора найма не исполняет, чем нарушает условия Договора найма.

Таким образом, переданное по условиям договора найма имущество фактически Т.А.В. не используется.

Истец с учетом уточнений просит: обязать Т.А.В., **/**/**** года рождения произвести ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: ...., путем замены входной двери в указанное жилое помещение в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств.

В судебном заседание представитель истца Министерства имущественных отношений .... – Ш.И.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Согласно представленному заявлению не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Т.А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, причина неявки судом не установлена.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступило, а также не представлены доказательства уважительности причин неявки.

При таких обстоятельствах суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным, с учетом согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании распоряжения министерства от **/**/**** №/и «О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда ....» между Министерством имущественных отношений ИО и Т.А.В. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от **/**/**** №

В соответствии с пунктом 1.1 указанного Договора министерство передало Нанимателю (Т.А.В.) за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности ...., состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью 32,1 кв.м, расположенной в ...., для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма специализированного жилого помещения применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

Частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 14 Постановление Правительства РФ от **/**/**** N 25 (ред. от **/**/****) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения и т.д. Кроме того наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством

В соответствии с п. 2.2 Договора найма жилого помещения № от **/**/**** наниматель обязан: 2.21 использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 2.2.2 соблюдать правила пользования жилым помещением; 2.2.3. обеспечивать сохранность жилого помещения; 2.2.4 поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; 2.2.5 производить текущий ремонт жилого помещения (л.д. 14-18).

Судом установлено, что **/**/**** специалистами ОГКУ «Управление социальной защиты населения по .... и ....» в целях выяснения сохранности жилого помещения и профилактической беседы о недопущении накопления задолженности по коммунальным услугам, их своевременной оплате проведено обследования жилищно-бытовых условий в спорном жилом помещении, по результатам которого составлен акт от **/**/****.

Согласно указанному акту, обследование проводилось в отсутствие нанимателя. В ходе обследования жилищно-бытовых условий установлено, что доступа в квартиру нет, входная дверь зафиксирована шурупами. Полученные ранее повреждения входной двери не устранены, отсутствует два замка и дверная ручка. Со слов соседей квартира постоянно вскрывается посторонними людьми, управляющая компания несколько раз блокировала вход в квартиру, но это не помогает. Жильцы беспокоятся за состояние инженерной системы квартиры, поскольку в случае ее остановки может затопить ближайшие квартиры и дом останется без тепла и водоснабжения. Сам наниматель долгое время в квартире не проживает, информацией о его местонахождении они не обладают.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что ответчик не выполнил возложенные на него обязанностей нанимателя жилого помещения специализированного жилищного фонда, не принял мер к сохранности жилого помещения, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца об обязании Т.А.В. произвести ремонт жилого помещения путем замены входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к Т.А.В. о возложении обязанности произвести ремонт жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Т.А.В., **/**/**** года рождения произвести ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: ...., путем замены входной двери в указанное жилое помещение в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.Н. Борзина