Решение по делу № 33-6452/2024 от 04.03.2024

Судья Сунгатуллин А. Ф.                              УИД 16RS0051-01-2023-012279-41

        Дело № 2 - 9800/2023

        Дело № 33 - 6452/2024

        Учёт № 129г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 марта 2024 года                                            город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никулиной О. В.,

судей Габидуллиной А. Г. и Тазиева Н. Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Прохоровой Л. З.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Никулиной О. В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истицы Арсютовой Тамары Петровны – Садыкова Рустема Рафиковича на решение Советского районного суда города Казани от 30 ноября 2023 года, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Ак Барс дом» (ИНН 1657100885) в пользу Арсютовой Т. П. (паспорт серии .... ....) и Арсютовой Валерии Сергеевны (паспорт серии .... ....) по 2 500 рублей неустойки, по 1 000 рублей компенсации морального вреда, по 3 500 рублей штрафа.

Взыскать с ООО «Ак Барс дом» в пользу Арсютовой Т. П. 5 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «Ак Барс дом» в доход муниципального образования город Казань 300 рублей государственной пошлины.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, выслушав представителя истицы Бильданова Р. Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Арсютовы Т. П. и В. С. обратились в суд с иском к ООО «Ак Барс дом» о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о выплате суммы в счёт соразмерного уменьшении покупной цены по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что вступившим в законную силу 27 июля 2023 года решением Советского районного суда города Казани от 19 июня 2023 года были частично удовлетворены требования истиц к ответчику о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшении покупной цены квартиры по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда: с ответчика в пользу каждой истицы взыскано по 81 350 рублей в счёт соразмерного уменьшения цены договора, по 5 000 рублей компенсации морального вреда, по 6 250 рублей расходов на оплату услуг специалиста по оценке, по 318 рублей 07 копеек почтовых расходов, по 7 500 рублей расходов на оплату услуг представителя, по 1 012 рублей расходов на нотариальное удостоверение доверенности, по 20 000 рублей штрафа. Решение суда было исполнено ответчиком лишь 29 августа 2023 года, поэтому истицы просили взыскать с него неустойку в сумме 100 874 рубля за период с 1 июля по 29 августа 2023 года, 10 000 рублей компенсации морального вреда, штраф и             5 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Суд удовлетворил иск частично, приняв решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель истицы просит решение изменить в части размера неустойки и штрафа, взыскать их полностью, поскольку, по его мнению, у суда не имелось оснований для столь значительного их уменьшения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истицы доводы жалобы поддержал.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, представитель ответчика направил отзыв на жалобу с ходатайством о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Судебная коллегия приходит к следующему выводу.

    Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Согласно статье 7 Закона № 214-ФЗ:

    1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

    1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

    2) соразмерного уменьшения цены договора;

    3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

    Аналогичные права предусмотрены статьёй 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), а в статье 19 того же закона указано на возможность предъявления таких требований в период гарантийного срока, если он установлен на товар (услугу).

    В соответствии с положениями статьи 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

    Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

    В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закон о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

    По делу установлено, что вступившим в законную силу 27 июля 2023 года решением Советского районного суда города Казани от 19 июня 2023 года были частично удовлетворены требования истиц к ответчику о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшении покупной цены квартиры по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда: с ответчика в пользу каждой истицы взыскано по 81 350 рублей в счёт соразмерного уменьшения цены договора, по 5 000 рублей компенсации морального вреда, по 6 250 рублей расходов на оплату услуг специалиста по оценке, по 318 рублей 07 копеек почтовых расходов, по 7 500 рублей расходов на оплату услуг представителя, по 1 012 рублей расходов на нотариальное удостоверение доверенности, по 20 000 рублей штрафа. Решением суда от 19 июня 2023 года установлено, что претензия истиц о выплате денежных средств в счёт соразмерного уменьшении цены договора была получена ответчиком 16 августа 2022 года. Вступивший в законную силу 27 июля 2023 года судебный акт исполнен ответчиком 29 августа 2023 года путём перечисления взысканных сумм истицам.

    Частично удовлетворяя требования истиц, суд обоснованно произвёл самостоятельный расчёт неустойки, исходя из взысканной судом суммы в счёт уменьшения покупной цены и руководствуясь положениями статей 22 и 23 Закона о защите прав потребителей. Неустойка составила 97 620 рублей. Определяя её окончательный размер и уменьшая по ходатайству представителя ответчика, суд подробно мотивировал своё решение со ссылкой на соответствующие нормы закона, которые верно применил к спорным правоотношениям. Суд обоснованно привёл расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами за аналогичный период взыскания, которые составили всего 2 404 рубля 84 копейки, поскольку речь шла о взыскании неустойки за несвоевременное удовлетворение денежного требования.

    Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и не находит оснований для изменения принятого им решения по доводам апелляционной жалобы представителя истицы, поскольку выводы суда полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, нарушения требований процессуального закона судом при рассмотрении дела не допущены. Судебная коллегия отмечает, что окончательная сумма, на которую подлежала уменьшению цена договора, была определена именно судебным актом, вступившим в законную силу 27 июля 2023 года. Решение было исполнено ответчиком 29 августа 2023 года. Таким образом, фактически период просрочки должника составил всего 1 месяц и 2 дня и укладывается в двухмесячный срок, установленный для принудительного исполнения судебных постановлений действующим законодательством об исполнительном производстве.

Руководствуясь статьёй 199, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Казани от 30 ноября 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истицы Арсютовой Т. П. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 3 апреля 2024 года.

Председательствующий

Судьи