Решение по делу № 2-1750/2018 от 01.03.2018

Дело №2-1750/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Савченкове – Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пушкинского муниципального района Московской области к Брюхановой Юлии Вячеславовне о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома несостоявшимся, признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом от 04.10.2017 года,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований просит признать общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного проведенное в форме очно-заочного голосовании в период с 14.09.2017г. по 28.09.2017г., несостоявшимся, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу, оформленные Протоколом от <дата>.

В обоснование иска указано, что администрация Пушкинского муниципального района <адрес> является собственником 8 муниципальных квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 141202, <адрес>, микрорайон Серебрянка, <адрес>; <дата> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу в очно-заочной форме; согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от <дата> приняты следующие решения: избрать председателя и секретаря общего собрания; избрать членов счетной комиссии; выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией; расторгнуть договор управления многоквартирным домов с ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ»; выбрать новую управляющую организацию - ООО «СТРОЙ ПЛЮС»; утвердить условия договора управления МКД; создать Совет дома многоквартирного дома; избрать из собственников помещений дома членов Совета дома; избрать из членов Совета дома Председателя Совета дома; установить срок полномочий членов Совета дома на 2 (Два) года; утвердить Положение о Совете дома; избрать уполномоченное лицо для информирования <адрес> о создании Совета дома; разрешить использование нежилых (технических) помещений МКД выбранной управляющей компанией для выполнения своих обязательств по договору управления МКД; заключить договоры между собственниками МКД и поставщиками коммунальных услуг напрямую; утвердить местом ознакомления с информацией, объявлениями общего собрания собственников многоквартирного дома информационную доску в подъезде дома; утвердить местом хранения решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома у Председателя. По мнению истца внеочередное общее собрание собственников помещений МКД проведено с существенным нарушением требований ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, следовательно, принятые на нем решения не имеют юридической силы, являются незаконными, нарушающими права и законные интересы истца, последовало обращение с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Жиленко В.А. исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

Ответчик Брюханова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, возражений по иску не заявила.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> Территориальный отдел № в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, просили рассмотреть едло в их отсутствие.

Представители третьих лиц ОАО « Объединенная дирекция ЖКХ», ООО « Строй Плюс» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы приобщенного гражданского дела №, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Исходя из ст. 47 ЖК РФ проведение общего собрания собственников в форме очного голосования предусматривает совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Часть 6 статьи 46 ЖК РФ предоставляет право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК РФ решения могут быть признаны недействительными. Вместе с тем действующее законодательство не предусматривает признание недействительным собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, так как в случае отсутствия кворума оно может быть признано несостоявшимся.

Судом установлено, что администрация Пушкинского муниципального района <адрес> является собственником 8 муниципальных квартир (№№,22,26,38,44,55,56,74 общей площадью 389,7 кв.м) многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон Серебрянка, <адрес>, что подтверждено выпиской из Реестра муниципальной собственности г/п Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес>.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, микрорайон Серебрянка, <адрес> от 04.10.2017г. усматривается, что внеочередное собсрание собственников указанного многоквартирного дома проводилось в форме очно-заочного голосования, сбор решений осуществлялся в период с 14.09.2017г. по 28.09.2017г. до 21 час.00 мин. через почтовый ящик, размещенный у первого подъезда, либо в <адрес> инициатора собрания Брюхановой Ю.В.; в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2 529,22 кв.м, что составляет 62,71 % от общего количества голосов собственников помещений дома.

Из Протокола также следует, что инициатором собрания являлась ответчик Брюханова Ю.В. (собственник <адрес>), повестка дня:

Избрание Председателя данного собрания и секретаря общего собрания;

Утверждение счетной комиссии общего собрания собственников.

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Расторжение договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей компанией.

Выбор новой управляющей организации.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.

Создание Совета дома.

Избрание из собственников помещений дома членов Совета дома.

Избрание из членов Совета дома Председателя Совета дома.

Установление срока полномочий членов Совета дома.

Установление срока полномочий членов Совета дома.

Избрание уполномоченного лица для информирования Администрации пушкинского района о создании Совета дома.

Использование нежилых (технических) помещений МКД выбранной управляющей компанией для выполнения своих обязательств по договору управления МКД.

Заключение договоров между собственниками МКД и поставщиками коммунальных услуг напрямую.

Утверждение места ознакомления с информацией, объявлениями общего собрания собственников многоквартирного дома.

Утверждение места, условий хранения решений (протокола0 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

По итогам проведения собрания приняты решения: избрать секретарем данного общего собрания Керимова Н.И.; утвердить счетная комиссия в следующем составе: Брюханова Ю.В., Керимов Н.И.; выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией; расторгнуть договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ»; выбрать новую управляющую организацию ООО «СТРОЙ ПЛЮС»; утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «СТРОЙ ПЛЮС»; создать Совет многоквартирного дома; избрать Совет многоквартирного дома в следующем составе: Брюханова Ю.В., Говязин А.О.; избрать из членов Совета дома Председателя Совета дома Брюханову Ю.В.; установить срок полномочий членов Совета дома на 2 года; утвердить Положение о Совете дома; избрать уполномоченное лицо для информирования <адрес> о создании Совета дома – Брюханову Ю.В.; разрешить использование нежилых (технических) помещений МКД выбранной управляющей компанией для выполнения своих обязательств по договору управления МКД; заключить договоры между собственниками МКД и поставщиками коммунальных услуг напрямую; утвердить местом ознакомления с информацией, объявлениями общего собрания собственников многоквартирного дома информационную доску в подъезде дома; утвердить местом хранения решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома у Председателя Совета дома.

Как утверждает истец, участия в голосовании Администрация Пушкинского муниципального района <адрес> не принимала, считает принятые решения общего собрания, оформленные Протоколом от 04.10.2017г., незаконными, поскольку нарушают права и законные интересы Администрации, приняты c нарушениями Жилищного кодекса РФ.

Истец в обоснование уточненного иска указывает: в протоколе от <дата> указана только суммарная площадь жилых и нежилых помещений, без уточнения сведений по каждому виду помещений, в связи с чем, установить каким образом производилось суммирование площади жилых и нежилых помещений не представляется возможным; сведения о нежилых помещениях включены в Протокол от <дата> необоснованно, поскольку по результатам проведения собрания не подтверждены соответствующими правоустанавливающими документам относительно площади данных помещений и сведений о собственнике; к Протоколу от <дата> в нарушение положений п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (утв. приказом Минстроя России от <дата> N 937/пр) не приложены: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования, протокола счетной комиссии о результатах подсчета голосов собственников помещений; указанные документы являются неотъемлемой частью самого решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования; сведения о том, что в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2 529,22 кв. м., что составляет 62,71 % от общего количества голосов собственников помещений МКД, указанные в Протоколе от <дата>, не соответствуют действительности; наличие кворума внеочередного общего собрания собственников определено с нарушением требований жилищного законодательства.

Доводы иска нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о голосовавших собственниках квартир в многоквартирном доме (лист регистрации собственников помещений), не представлены письменные решения собственников помещений многоквартирного дома, на основании которых производился подсчет голосов и принятие соответствующих решений общим собранием.

Кроме того, как следует из ответа Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция» на судебный запрос в Управление реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон Серебрянка, <адрес>, решения всех собственников помещений по вопросам голосования, поставленным на повестку дня при проведении общего собрания в форме очного – заочного голосования в период с 14.09.2017г. по 28.09.2017г., протокол счетной комиссии о результатах подсчетов голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома представлены не были.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что проверить фактическое участие проголосовавших собственников не представляется возможным, поскольку листы регистрации участников собрания и бюллетени голосования не представлены.

Бремя доказывания значимого обстоятельства о наличии кворума общего собрания лежит на ответчике.

Учитывая вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено никаких доказательств того, что в голосовании приняли участие лица, обладающие правом голосования, что, применительно к положениям ст. 45 ЖК РФ, свидетельствует о неправомочности собрания, поскольку доказательств соблюдения кворума в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, судом не добыто.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы, в силу чего суд приходит к выводу о законности требований истца и об удовлетворении иска в полном объеме.

При этом, судом также подробно исследованы и иные доводы сторон, однако они не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

решил

Иск администрации Пушкинского муниципального района <адрес> к Брюхановой Ю. В. о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома несостоявшимся, признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом от <дата> удовлетворить.

Признать несостоявшимся внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр-н Серебрянка, <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосовании в период с 14.09.2017г. по 28.09.2017г.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Серебрянка, <адрес>, оформленные протоколом от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-31.07.2018г.

Судья: