Решение по делу № 2-1442/2018 от 07.06.2018

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Тихоновой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Ничкасовой И.С.,

с участием : истца Алоева Д.Х., его представителя Михеенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1442/2018 по иску Алоева ДХ к Фалалееву ГГ о признании права собственности на жилое помещение и регистрации перехода права собственности на жилое помещение в отсутствие второй стороны,

установил:

Истец Алоев Д.Х. обратился в суд с иском к ответчику Фалалееву Г.Г. с уточненным иском о признании права собственности на жилое помещение и регистрации перехода права собственности на жилое помещение в отсутствие второй стороны. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Истцом договор исполнен в полном объеме, денежные средства переданы продавцу. До настоящего времени ответчик не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Истец Алоев Д.Х., его представитель Михеенко В.В. в судебном заседании на иске настаивали по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Фалаллеев Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо представитель ГУ УФРС по ХМАО и ЯНАО в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Учитывая согласие истца, его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материала дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст.14,15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Фалалеевым Г.Г. (Продавец) и Алоевым Д.Х. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность <адрес> в <адрес>. Указанная квартира продана за ... рублей (пункт 3 договора). Расчет между сторонами произведен до подписания договора (пункт 4).Квартира передана до подписания настоящего договора (пункт 6).

Согласно представленной истцом расписки, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца денежную сумму в размере ... рублей за продажу двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно информации, представленной Управлением Росреестра по ЯНАО, собственником спорного жилого помещения является Фалалеев Г.Г.

Таким образом, установлено, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности за истцом не произведена, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности ответчик не обращался.

При разрешении данного спора суд, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, установил, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи квартиры. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорное жилое помещение фактически передано истцу.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представленные истцом доказательства подтверждают факт несения расходов по оплате государственной пошлины, юридических услуг, и связь между понесенными издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Таким образом, основания для взыскания судебных расходов имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Алоева ДХ удовлетворить.

Признать за Алоевым ДХ право собственности на <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Алоеву ДХ на недвижимое имущество – <адрес>, без заявления продавца - Фалалеева ГГ.

Взыскать с Фалалеева ГГ в пользу Алоева ДХ судебные расходы в размере 20300 рублей (двадцать тысяч триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Ноябрьский городской суд.

Судья: (подпись)

.

.

.

.

.