Решение по делу № 2-1686/2024 от 12.01.2024

14RS0035-01-2023-008555-83

Дело № 2-1686/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                               22 марта 2024 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Ивановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к Лукьяновой Светлане Алексеевне об освобождении самовольно занятого земельного участка,

установил:

Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывает на то, что земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена, расположенный по адресу: г. Якутск, ____ с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., освоен, огорожен, на нем расположены нежилые здания, части нежилых зданий и части ограждения территории. За пределами земельного участка с кадастровым номером № расположены части нежилых зданий и части ограждения территории. Общая площадь огороженной территории составляет ___ кв.м. Участок занят ответчиком. Правоустанавливающие документы на использование земельных участка, находящихся в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена, площадью ___ кв.м., у ответчика отсутствуют. Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют в МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «город Якутск», Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РС(Я) и выписке из ЕГРН на земельный участок. С учетом уточнений, принятых 11 марта 2024 года, просят обязать Лукьянову С.А. за свой счет в месячный срок со дня вступления в законную силу решения освободить самовольно занятый неразграниченный в государственную и муниципальную собственность земельный участок площадью ___ кв.м. прилегающий к земельному участку, расположенному по адресу: г. Якутск, ____ с кадастровым номером № путем демонтажа части ограждения, хозяйственных построек согласно координатам поворотных точек, указанных в протоколе инструментального обследования от 21 марта 2024 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Данилова А.Н. исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Кравчук Е.С. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что идут работы с проектной организацией для привидения документов в соответствие с фактическим землепоолььзованием.

    В судебное заседание ответчик Лукьянова С.А., извещенная судом о времени и месте проведения судебного разбирательства, обеспечила явку своего представителя, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Из статьи 11 ЗК РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии с требованиями ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Согласно ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что ответчику на основании договора аренды от 31 октября 1997 года №1188 предоставлен земельный участок площадью ___ кв.м. по адресу Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____ с кадастровым номером № под проектирование и строительство мастерской по диагностике и ремонту автомобилей, что следует из материалов кадастрового и реестрового дел, представленных по запросу суда. Объект недвижимости ответчиком возведен и используется до настоящего времени, право собственности на мастерскую зарегистрировано за ответчиком 08 августа 2014 года, что подтверждается копией свидетельства о праве.

В 2014 году проведено уточнение границ земельного участка, изменилась его конфигурация, что подтверждается межевым планом, сведения об уточненных границах участка внесены в ЕГРН, мастерская расположена в границах уточненного участка.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № №, государственная собственность на который не разграничена и на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ответчика, 19 октября 2023 года Лукьянова приобрела земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Якутск, ____ кв.м.

Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска выдано разрешение на использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, для размещения объектов без предоставления земельных участков и установления сервитутов от 30 ноября 2023 года №№ площадью № кв.м.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером № строение возведено на законных основаниях в соответствии с целевым назначением земельного участка, предоставленного в аренду ответчику.

Суду истцом представлен акт обследования (отчет о выполнении задания) земельного участка 21 марта 2024 года, составленный Управлением муниципальных инспекций, согласно которому с участки с площадью ___ кв.м. смежные с земельным участком с кадастровым номером №, самовольно заняты ответчиком, на которых расположены часть ограждения, хозяйственные постройки. К акту приложены фотографии, схематический чертеж, обмер площади земельного участка.

Поскольку правоустанавливающие документы на смежные земельные участки площадью ___ кв.м. ответчиком не представлены, что свидетельствует о самовольном занятии земельных участков, исковые требования об их освобождении подлежат удовлетворению.

Освобождению подлежат земельные участки общей площадью ___ кв.м., прилегающие к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____ согласно координат характерных точек указанных к выполнению задания №114 от 21 марта 2024 года:

___

___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___

___

___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___

___

___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___

    В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (часть 1).

    Учитывая изложенное требования истца о предоставлении Окружной администрации города Якутска право на освобождение вышеуказанных самовольно занятых земельных участков в случае неисполнения Лукьяновой решения суда путем демонтажа ограждения и сноса нежилых помещений также подлежат удовлетворению.

    С учетом установленных обстоятельств дела, мнения представителя ответчика, особенностей климатических условий г. Якутска, суд считает возможным установить срок до 30 июля 2024 года для исполнения судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Лукьянову Светлану Алексеевну за свой счет в срок до 30 июля 2024 года освободить самовольно занятый земельный участок, собственность на которой не разграничена, общей площадью ___ кв.м., прилегающий к земельному участку, расположенному по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____ с кадастровым номером №, путем демонтажа части ограждения, хозяйственных построек согласно координатам поворотных точек указанных в протоколе инструментального обследования Управления муниципальных инспекций от 21 марта 2024 года, а именно:

___

___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___

___

___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___

___

___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___

В случае неисполнения Лукьяновой Светланой Алексеевной решения суда, предоставить Окружной администрации города Якутска право освободить вышеуказанный земельный участок путем демонтажа части ограждения, хозяйственных построек согласно вышеуказанных координат поворотных точек, указанных в протоколе инструментального обследования Управления муниципальных инспекций от 21 марта 2024 года с последующим возложением на ответчика необходимых на это расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

    Судья                                                 п/п                                       А.А. Кочкина

    Копия верна:

    Судья                                                                                            А.А. Кочкина

    Секретарь                                                                                                  В.Н.Иванова

Решение изготовлено 29 марта 2024 года