Решение по делу № 2-145/2019 от 14.02.2019

Дело № 2-145/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Шевченко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я. и Я. к администрации г.Славгорода Алтайского края о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Я. и Я. обратились в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что они являются собственниками 1\2 жилого дома (по 1\4 доли за каждым) расположенного в <адрес>. Истцы указали, что они в период эксплуатации дома в целях улучшения жилищных условий без оформления разрешительных документов произвели его реконструкцию, в результате чего изменилась общая площадь дома.

Истцы полагали, что осуществленная самовольная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает строительных норм, в связи с чем, просили суд сохранить жилой дом, расположенный в <адрес> общей площадью 142,7 кв.м., в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности в равных долях (по 1\4 доли каждому) на указанный жилой дом.

При подготовке дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены К., К., К. и К. (собственники спорного дома) – л.д.72.

Представитель администрации г. Славгорода, а также третьи лица К. и К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании Я. и Я. поддержали доводы и требования иска.

Третьи лица К. и К. не возражали относительно заявленных требований.

Заслушав пояснения участников по делу, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Я. и Я. на основании постановления администрации Славгородского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ порядке являются долевыми собственниками (по 1\4 доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9-17, 85).

Жилое помещение фактически является домом, принадлежащим на праве общей долевой собственности истцам (<адрес>), а также третьим лицам - К., К., К. и К. (<адрес>). Каждая из квартир оборудованная отдельным входом, что истцами и третьими лицами не оспаривалось и следует из технического паспорта (л.д.22-24).

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что общая площадь жилого дома, расположенного в <адрес>составляет 103,7 кв.м., аналогичные сведения имеются в выписке из ЕГРН (л.д.85).

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

По делу установлено, что истцами в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>была самовольно (т.е. без получения необходимого разрешения) осуществлена реконструкция, а именно возведен неплановый пристрой (лит.А1) общей площадью 19,80 кв.м., в котором расположены: кухня, совмещенный санузел, встроенный шкаф, топочная. В жилом помещении № планового строения в наружной стене санузла поз.2 демонтирован оконный блок, проем заложен; в перегородке, разделяющей коридор поз.1 площадью 4,80 кв.м. и жилую комнату поз.4 площадью 10.10 кв.м. демонтирован дверной блок, проем заложен; демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, ограждающие помещения коридора поз.1 площадью 4,80 кв.м., санузла поз.2, площадью 2,70 кв.м., жилой комнаты поз. 3 площадью 6,50 кв.м., образовано помещение жилой комнаты поз.6 площадью 12,90 кв.м.; в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.4 площадью 16,20 кв.м. и поз.5 площадью 9,80 кв.м. выполнен дверной проем, установлен дверной блок (л.д.47-48).

В результате осуществлённой реконструкции общая площадь дома расположенного по адресу: <адрес>увеличилась с 103,70 кв.м. до 142,70 кв.м., что следует из технического паспорта (л.д.21 -оборот).

Истцы обратились в администрацию г.Славгорода за согласованием переустройства, в чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано, с разъяснением права на обращение в суд (л.д.69).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывалось ранее, земельный участок, на котором расположено жилое помещение, находится в том числе в собственности истцов (по 1\4 доли за каждым) и относится к землям населённых пунктов для размещения существующего жилого дома (л.д.34-38).

Согласно тех. заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №, самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № в жилого дома (лит.А), в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Техническое состояние строительных конструкций пристроя лит.А1исправное и соответствует строительным правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пристрой лит.А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.42-61).

Выводы технического заключения лицами, участвующими в деле, не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Согласно протоколов ОАО «Агропромэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, состояние электрических цепей в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям ПТЭЭП (л.д.62-65).

Поскольку земельный участок, с жилым домом, в котором произведена самовольная реконструкция, находится в долевой собственности истцов, при этом сохранение этого жилого помещения с самовольно произведенной реконструкцией не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, а поэтому сохраняет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142,70 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признает за истцами право общей долевой собственности - по 1/4 доли за каждым на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Я. и Я. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142,70 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Я. и Я. право общей долевой собственности - по 1\4 доли за каждым, на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2019 года.

Председательствующий: С.И. Косых