Решение по делу № 2-565/2022 от 28.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2022 года                             г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:         Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания:    Кузнецовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-565/2022 по исковому заявлению Колясниковой Л.Ю, к Некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Надежда», Хамуевой З.Н,, администрации муниципального образования город Салехард о признании решения от 17.10.2020 года в части недействительным, признании недействительным договора приватизации, изъятии земельного участка из чужого незаконного владения, обязании передать земельный участок, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л :

Колясникова Л.Ю. обратилась с иском в суд к Некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Надежда» (НТСН «Надежда»), Хамуевой З.Н., о признании решения от 17.10.2020 года в части недействительным, признании недействительным договора приватизации, изъятии земельного участка из чужого незаконного владения, обязании передать земельный участок, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования <адрес>.

В обоснование требований иска истец указала, что ей, как члену ДНТ «Надежда» по договору предоставления (передачи) земельного участка от 24.09.2014 года № предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с порядковым номером 51, площадью 700 кв.м., в целях садоводства, огородничества или дачного строительства.

Решением общего собрания НТСН «Надежда» от 17.10.2020 года указанный земельный участок распределен Хамуевой З.Н.

Как следует из ряда вступивших в законную силу судебных актов, данный земельный участок находиться в ее пользовании и ее права пользования им не прекращены, а потому распределение этого земельного участка Хамуевой З.Н. и дальнейшее его оформление в ее собственность являются незаконными.

Так, с 2012 года она является членом НТСН «Надежда», ранее ДНТ «Надежда». Спорный земельный участок ей был распределен надлежащим образом. П.4 протокола общего собрания членов правления НТСН «Надежда» от 01.06.2019 года, она была исколочена из членов товарищества. Данное решение было признано судом недействительным (решение Салехардского городского суда от 22.11.2019 года по делу №2-2050/2019, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО по данному делу от 12.03.2020).

Признание ничтожным решения общего собрания влечет его недействительность с момента принятия, а потому расторжение договора предоставлений ей земельного участка также является недействительным.

НТСН «Надежда» достоверно зная о ее правах на спорный земельный участок, в нарушение закона и вступивших в законную силу судебных актах, 17.10.2020 года распределяет спорный земельный участок Хамуевой З.Н., оформляя это решением общего собрания членов товарищества.

В дальнейшем НТСН «Надежда» обращается в суд с иском к ней об освобождении спорного земельного участка от находящегося на нем имущества. Решением Салехардского городского суда от 03.06.2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 30.11.2020 года, указанные требования удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.06.2021 года, указанное апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 22.07.2021 года решение суда первой инстанции от 03.06.2020 года отменено, принято новое решение, который об отказе в удовлетворении требований иска НТСН «Надежда» к ней об освобождении спорного земельного участка.

Указанное апелляционной определение от 22.07.2021 года определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.12.2021 года оставлено без изменения.

Она как член НТСН «Надежда» на общее собрание 17.10.2020 года, на котором принималось решение напрямую касающееся ее прав, не приглашалась и о его проведении не знала, при этом НТСН «Надежда» до настоящего времени не восстановили ее в членах товарищества; не вернули ей земельный участок, предоставленный ей при вступлении, право пользования которым она не утратила, а потому просит восстановить ее в качестве члена товарищества с момента ее первоначального вступления 24.09.2014 года; возвратить ей первоначальной предоставленный спорный земельный участок, на котором расположено ее имущество, насаждения, которым она имеет намерение пользоваться в соответствии с назначением земельного участка. Данный земельный участок в настоящее время находиться в чужом незаконном владении.

Восстановление указанных прав невозможно без признания сделки по приватизации земельного участка Хамуевой З.Н. недействительной и заявляет указанные требования суду.

В результате незаконных действия НТСН «Надежда», ей причинены моральные и нравственные страдания, которые выразились в том, что она длительное время не имеет возможности пользоваться имуществом, а именно земельным участком, на которое имеет законное право пользования. Также страдания она испытывала в связи с необходимостью длительных судебных процессов в целях защиты своих прав в трех инстанциях. В связи с изложенным просила взыскать с НТСН «Надежда» в ее пользу в качестве компенсации морального вреда 30 000 рублей.

В судебном заседании истец, ее представитель Гонтарь Д.Б., допущенный к участия в деле на основании устного ходатайства истца, занесенного в протокол судебного заседания уточнили требования иска в части требований о обязании НТСН «Надежда» восстановить истца в качестве члена товарищества с момента первоначального вступления 21.03.2012 года, поскольку в данной части решение суда от 22.11.2019 года по делу № исполнено. Остальные требования иска просили удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Хамуевой З.Н. и НТСН «Надежда» Гуськова А.Г., действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения требований иска по основаниям, изложенным в представленных в адрес суда возражениях.

Представитель ответчика администрации МО г. Салехард Вакула В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска к администрации, поскольку продажа спорного земельного участка была осуществлена на момент его продажи на законных основаниях, согласно представленных документов.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании заявления от 21 марта 2012 года Колясникова Л.Ю. была принята в члены ДНТ «Надежда» с предоставлением в пользование земельного участка №, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № по договору предоставления (передачи) земельного участка дачным некоммерческим товариществом «Надежда» члену товарищества в пользование от 24 сентября 2014 года № (далее - договор). В соответствии с пунктом 1.1 договора, товарищество предоставляет, а Колясникова Л.Ю. принимает в пользование указанный выше земельный участок для использования в целях садоводство, огородничество и дачное строительство, в границах, соответствующих номеру, прилагаемой схеме и размерам участка. Согласно разделу 3 договора, Колясникова Л.Ю. приняла на себя обязанность вносить в кассу ДНТ «Надежда» арендную плату. Указанный земельный участок имеет кадастровый №.

Распоряжением председателя правления НТСН «Надежда» от 20 августа 2019 года Колясникова Л.Ю ввиду длительной неуплаты утвержденных общим собранием целевых и членских взносов была исключена из членов товарищества с изъятием из пользования земельного участка и расторжением ранее заключенного договора на передачу земельного участка в пользование (т.1 л.д.212).

Основанием для принятия данного распоряжения послужило решение собрания членов НТСН «Надежда», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 20 апреля 2019 года по 29 мая 2019 года и оформленного в пункте 4 протокола общего собрания членов правления НТСН «Надежда» от 01 июня 2019 года (т.1 л.д.78-74).

Согласно положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Салехардского городского суда от 22.11.2019 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 12.03.2020 года по гражданскому делу по иску Колясниковой Л.Ю. к НТСН «Надежда» о признании недействительным решения общего собрания членов НТСН «Надежда», постановлено: Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания членов некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Надежда» в форме очно-заочного голосования в период с 20 апреля 2019 года по 29 мая 2019 года, оформленного в пункте 4 протокола общего собрания членов правления некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Надежда» от 01 июня 2019 года, в части исключения Колясниковой Л.Ю. из членов товарищества.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 22.07.2021 года по гражданскому делу Гражданское дело № 2-182/2020 по иску НТСН «Надежда» к Колясниковой Л.Ю. об освобождении земельного участка от находящегося на нем имущества, в удовлетворении требований иска отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.12.2021 года указанное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 22.07.2021 года оставлено без изменений.

Данными судебными актами установлено, что на момент принятия правлением НТСН «Надежда» на собрании 15.03.2020 года решения о расторжении с ответчиком договора от 24.019.2014 года № 1409/24 о предоставлении земельного участка в пользование Колясникова Л.Ю. являлась членом товарищества. Полномочия по отказу от предоставления в пользование члену товарищества земельного участка и, как следствие, по истребованию у нее спорного земельного участка, правлению товарищества не предоставлены. Из Устава товарищества не усматривается наличие у правления товарищества права отказаться от предоставления в пользование члену товарищества земельного участка, и как следствие, на изъятие земельного участка, с учетом того, что ответчик членство в товариществе не утратила. Каких-либо иных локальных нормативных актов, предусматривающих такие полномочия правления товариществом не представлено. Ссылка истца в дополнительных возражениях на апелляционную жалобу ответчика относительно того, что в силу п. 7 ст. 18 ФЗ № 217-ФЗ к компетенции правления товарищества относится обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным товариществом, соответственно, наличие у правления товарищества права отказаться от предоставления в пользование члену товарищества земельного участка, и как следствие, на изъятие земельного участка, основана на неверном толковании положений закона.

Учитывая отсутствие у правления полномочий по отказу от предоставления в пользование члену товарищества земельного участка и, как следствие, по истребованию у него спорного земельного участка, решение собрания правления в части расторжения с ответчиком договора предоставления (передачи) земельного участка не имеет юридической силы (ничтожно) применительно к пункту 1 статьи 181.5 ГК РФ.

В указанных обстоятельствах, уведомление о расторжении товариществом в одностороннем порядке договора за систематическое нарушение с 2016 года договорных обязательств и условий пункта 4.1.1 договора с просьбой в срок 30 дней освободить земельный участок от своего имущества и привести его в первоначальное состояние до 21 апреля 2020 года, направленное в адрес Колясниковой Л.Ю., не влечет правовых последствий.

Ссылка стороны истца в дополнениях к возражениям на апелляционную жалобу ответчика относительно расторжения договора предоставления (передачи) в пользование земельного участка № от 24 сентября 2014 года на основании пункта 7.2.3 договора в связи с предоставлением спорного земельного участка Хамуевой З.Н. и закреплении за ней участка на основании решения общего собрания членов товарищества от 17 октября 2020 года несостоятельна, поскольку действия НТСН «Надежда» по распределению земельного участка члена товарищества, не исключенному в установленном законом порядке из членов товарищества, иному лицу не основано на законе по приведенным в апелляционном определении основаниям.

Ссылка стороны истца на прекращение действия договора, заключенного с истцом, в связи с заключением истцом с Администрацией г. Салехарда договора аренды земельного участка 04 декабря 2020 года несостоятельна, поскольку заключение такого договора не влияет на существо отношений между истцом и ответчиком как членом НТСН «Надежда».

В указанных обстоятельствах, поскольку при осуществлении стороной истца права на односторонний отказ от исполнения обязательства она действовала недобросовестно, без учета прав и законных интересов ответчика, односторонний отказ от его исполнения является ничтожным, что влечет отказ в судебной защите (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункты 13 и 14 Постановления).

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что решение общего собрания НТСН «Надежда» от 17.10.2020 года в части распределения Хамуевой З.Н. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с порядковым номером 51, площадью 700 кв.м., является недействительным (ничтожным), поскольку не основано на законе, а потому требований иска в данной части подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчиков НТСН «Надежда» и Зрамченковой З.Н. Гуськовой А.Г. в части земельный спорный земельный участок решением общего собрания от 01.06.2019 года не был распределен и закреплен за Колясниковой Л.Ю., правление товарищества инициировало расторжение договора от <дата> № поскольку досрочно расторгнут договор аренды земельного участка от 18.03.2011 №7558 между НТСН «Надежда» и администрацией МО г. Салехард с 03.12.2020 года на спорный земельный участок; систематическом нарушением Колясниковой обязанности по внесению арендной платы в установленные сроки; не использованию земельного участка Колясниковой Л.Ю. по прямому назначению в течении 3-х лет, являются не состоятельными и являлись предметом исследования приведенных выше судебных актов по иску НТСН «Надежда» к Колясниковой Л.Ю. о освобождении земельного участка.

Довод о пропуске срока обжалования решения общего собрания, установленный в п. 5 ст.181.4 ГК РФ (Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества), является не состоятельным, поскольку решение не основанное на законе ничтожно с момента принятия такового решения.

Согласно положений п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку решение общего собрания в части распределения спорного земельного участка Хамуевой З.Н. признано недействительным, то и последующие ее действия о приобретении в собственность по договору купли-продажи земельного участка № от 12.01.2021 года у администрации МО г. Салехард являются незаконными, а требования иска о признании указанного договора недействительным подлежат удовлетворению.

Поскольку при признании сделок недействительными, сторонами должным быть возвращено все полученное по сделке, администрация МО г. Салехард обязана выплатить Хамуевой З.Н. уплаченные ею по договору купли-продажи земельного участка № от 12.01.2021 года денежные средства в сумме 64 103 рубля 20 копеек; спорный земельный участок подлежит изъятию у Хамуевой З.Н. в пользу администрации МО г. Салехард, считая его находящимся в аренде в составе земель по договору аренды земельного участка № от 04.12.2020 года, заключенному между администрацией МО г. Салехард и НТСН «Надежда», с возложением на НТСН «Надежда» обязанности передать указанный земельный участок Колясниковой Л.Ю. в целях садоводства, огородничества или дачного строительства с заключением с ней соответствующего договора и последующим включением ее в реестр членов НТСН «Надежда» с закрепленными земельными участками.

В соответствии со ст.1099 ч.2 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействиями) нарушающими имущественные права гражданина подлежит компенсации в случаях предусмотренных законом. Заявленные имущественные требования истца не предусматривают законом компенсации морального вреда, поэтому требования о взыскании с компенсации морального вреда 30 000 рублей не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом изложенного с НТСН «Надежда» и Хамуевой З.Н. в пользу Колясниковой Л.Ю. подлежат взысканию понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 рублей, с каждого. Судебные расходы с администрации МО г. Салехард не подлежат взысканию, поскольку восстановление нарушенных прав ситца не было обусловлено действий администрации МО г. Салехард по нарушению ее прав, а восстановление нарушенных прав явилось следствием признания недействительной сделки, в которой орган местного самоуправления не принимал участие.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колясниковой Л.Ю, к Некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Надежда», Хамуевой З.Н,, администрации муниципального образования город Салехард о признании решения от 17.10.2020 года в части недействительным, признании недействительным договора приватизации, изъятии земельного участка из чужого незаконного владения, обязании передать земельный участок, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания Некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Надежда» от 17.10.2020 года в части распределения Хамуевой З.Н, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с порядковым номером 51, площадью 700 кв.м., недействительным (ничтожным).

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 700 кв.м., № от 12.01.2021 года, заключенный между администрацией муниципального образования город Салехард и Хамуевой З.Н,.

Обязать администрацию муниципального образования город Салехард выплатить Хамуевой З.Н, уплаченные ею по договору купли-продажи земельного участка № от 12.01.2021 года денежные средства в сумме 64 103 рубля 20 копеек.

Изъять у Хамуевой З.Н, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с порядковым номером 51, площадью 700 кв.м. в пользу администрации муниципального образования город Салехард, считая его находящимся в аренде в составе земель по договору аренды земельного участка № от 04.12.2020 года, заключенному между администрацией муниципального образования город Салехард и Некоммерческим товариществом собственников недвижимости «Надежда», с возложением на Некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Надежда» обязанности передать указанный земельный участок Колясниковой Л.Ю, в целях садоводства, огородничества или дачного строительства с заключением с ней соответствующего договора и последующим включением ее в реестр членов Некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Надежда» с закрепленными земельными участками.

В удовлетворении требований иска Колясниковой Л.Ю, к Некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Надежда» о взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с Некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Надежда» и Хамуевой З.Н, в пользу Колясниковой Л.Ю, понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 рублей, с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы, через Салехардский городской суд.

    Председательствующий                                К.В. Лисиенков