Решение по делу № 2-1082/2011 от 17.01.2011

Дело № 2- 1082/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск Московской обл.

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кирсанова А.В.,

при секретаре     Буренок В.А.,

с участием представителя Романенко Н.М., Лесниковой Н.К., Табашниковой Е.В. и Житарева А.Н. по доверенности- Любкиной Т.А., представителей ТСЖ «Бастилия» по доверенности- Полазновой О.С., Свирида Е.П., Винника В.Г. и председателя ТСЖ «Бастилия»- Хухлиной Э.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романенко Натальи Михайловны, Лесниковой Натальи Константиновны, Табашниковой Елены Владимировны и Житарева Александра Николаевича к ТСЖ «Бастилия» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,-

установил:

    Романенко Н.М., Лесникова Н.К., Табашникова Е.В. и Житарев А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Бастилия» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 18, расположенного по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, ул. Банковская от 18 мая 2010 года.

    В обоснование своих требований истцы сообщили, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № 18 по ул. Дзержинского г. Солнечногорска. По итогам якобы проведенного собрания собственников помещений 18 мая 2010 года, изменен способ управления жилым домом и организовано ТСЖ «Бастилия».

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

-обсуждение результатов заочного голосования, проведенного среди собственников квартир дома № 18;

-утверждение протокола счетной комиссии;

-принятие решения о выборе способа управления домом по результатам заочного голосования;

-избрание руководящих органов ТСЖ;

-избрание ревизора ТСЖ;

-утверждение Устава ТСЖ;

-определение места хранения документов ТСЖ;

-утверждение уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию ТСЖ.

Общим собранием были приняты следующие решения:

-членами инициативной группы проведен опрос собственников квартир дома № 18 методом заполнения бюллетеней (заочное голосование);

-утвердили протоколы счетной комиссии;

-принято решение организовать ТСЖ «Бастилия» в доме № 18 по ул. Дзержинского г. Солнечногорск;

-избрано правление в составе 7 человек: ФИО10, ФИО11, Свирида Е.П., ФИО12, ФИО13, ФИО14, председатель Хухлина Э.И.;

-ревизором избрана ФИО16;

-утвержден Устав ТСЖ «Бастилия»;

-утверждено место хранения документов ТСЖ «Бастилия»- <адрес>;

-председателю ТСЖ- Хухлиной Э.И. поручена регистрация ТСЖ «Бастилия» и представление его интересов в органах государственной власти.

Считают, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 18 по ул. Дзержинского г. Солнечногорска от 18 мая 2010 года проводилось с нарушением требований ЖК РФ, а именно:

-не была образована инициативная группа из собственников жилого дома;

-всем собственникам помещений не были вручены уведомления о предстоящем проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования с указанием даты и времени проведения собрания и сдаче бюллетеней;

-до всех собственников помещений не была доведена полная повестка проводимого собрания;

-всем собственникам помещений не были вручены бюллетени для голосований по всем вопросам, включенным в повестку собрания;

-всем собственникам помещений не были вручены, а тем более вывешены для всеобщего обозрения, протоколы с итогами голосования на данном собрании. Своими действиями, лица занимающиеся созданием ТСЖ «Бастилия» нарушили права истцов и законные интересы собственников жилья, закрепленные в ЖК РФ.

Кроме того, протокол № 1 от 18 мая 2010 года имеет ссылку на проведение общего собрания собственников жилого дома № 18 по ул. Дзержинского, однако из него не следует, было ли это собрание очередным или внеочередным, в какой форме проводилось это собрание. Внутреннее содержание протокола не отражает решения собственников помещений, а является технической документацией, частично отражающей результат работы инициативной группы, на что прямо указывают вопросы №№ 1,2,3 повестки дня. У собственников помещений отсутствовала возможность реализовать свое право выбора способа управления многоквартирным домом. Тем более, что при фиксировании волеизъявления участвующих в голосовании, не понятно какое решение они приняли. Из формулировки и содержания вопроса № 4 есть основания полагать, что не собственники голосовали за состав правления ТСЖ, а правление голосовало само за себя. Непонятно почему Хухлина Э.И. является и председателем собрания и председателем ТСЖ «Бастилия». По вопросу № 5, отсутствует решение об избрании ревизионной комиссии в порядке п. 5 ст. 145 ЖК РФ. Из протокола видно, что оглашение устава происходило вне собрания, соответственно результат принятого решения по шестому вопросу не известен. Также отражение решения по вопросу № 6, разительно отличается от предыдущего фиксирования принятых решений. В данном протоколе, не отражено место хранения документов по проведению собрания (протоколы, бюллетени голосования), как того требует п. 4 ст. 46 ЖК РФ. Решение по вопросу № 8 напрямую ущемляет законные права и интересы собственников, так как ответ по восьмому вопросу не соответствует поставленному вопросу.

В судебном заседании представитель Романенко Н.М., Лесниковой Н.К., Житарева А.Н. и Табашниковой Е.В. уточнила исковые требования и сообщила, что при подаче искового заявления в суд они располагали протоколом от 18 мая 2010 года (л.д. 13- 15), который получили 13 октября 2010 года на официальной встрече с членами правления ТСЖ «Бастилия». В судебном заседании 04 мая 2011 года, представителем ответчика было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела копии протокола № 1 того же общего собрания жителей дома № 18 по ул. Дзержинского г. Солнечногорск от 18 мая 2010 года и реестра собственников помещений, получивших уведомление и бюллетень. При сравнении приложенного истцами к материалам дела протокола № 1 от 18 мая 2010 года с протоколом № 1 общего собрания поступившим от представителя ответчика и приобщенного к материалам дела, выявлены следующие несоответствия:

-в протоколе общего собрания, представленном истцами, указано, что в доме № 18, 240 квартир, из которых 197 квартир в собственности, 18 квартир имеют муниципальный статус. Но 197+18=215. Тогда получается, что 25 квартир вообще не имеют никакого статуса, и участие в голосовании они не принимали. В протоколе, представленном представителями ТСЖ «Бастилия», количество муниципальных квартир резко увеличилось с 18 до 43 квартир.

-в представленных протоколах указано одно, и тоже количество собственников, 78 человек, но почему то, указана разная общая площадь жилых помещений. В протоколе представленном истцами- 3270,90 кв.м., а в представленном ответчиками- 5434,10 кв.м. В связи с этим, значительно отличается общая площадь «участвовавшая» в голосовании, в протоколе, представленном истцами- 4782,90 кв.м., представленном ответчиками- 9523,35 кв.м.

-в протоколе, представленном ответчиком заведомо ложно указана доля в общей собственности на 1 кв.м. жилой площади, которая по мнению представителя ответчика составляет 1,64 кв.м., однако, согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Сообщили, что из представленного ответчиком «Реестра собственников помещений получивших уведомление и бюллетень» (л.д. 56- 60), представленного представителем ответчика, следует, что не все собственники помещений многоквартирного дома № 18 были уведомлены надлежащим образом, а только те, которые указанны в Реестре, что нарушает требования п. 4 ст. 45 ЖК РФ. В колонке 8 Реестра указано «количество голосов», которое равно площади принявшей участие в голосовании согласно протокола и оно составляет 9523,35 кв.м. В колонках 7 и 8 Реестра должны быть указаны равные доля и количество голосов по каждой квартире, исходя из ее площади, что не соответствует действительности. В колонке № 2 Реестра указаны номера квартир и их площадь, при математическом подсчете суммарное количество площадей составляет 8109,40 кв.м. Следовательно, в протоколе общего собрания, указана ложная площадь жилых и не жилых помещений, принявших участие в голосовании. Фактически в голосовании 18 мая 2010 года приняло участие 54,06 % собственников помещений, от общего числа собственников многоквартирного дома (8109,40 разделить на 14998,90 и умножить на 100), а не 63,5 %, как указано в протоколе.

Кроме того, в Реестре дублируются площади и квартиры, так:

-л.д. 58- пункты 39,40 и пункты 41,42 дублируются, то есть площадь одной и той же квартиры указана дважды;

-л.д. 59- пункты 46, 47, 48 дублируются, то есть площадь одной и той же квартиры указана трижды;

-пункт 50 повторяется- на л.д. 58 пункт 44 и пункт 50 на л.д. 59 идентичны;

-пункт 57 в голосовании принимает участие 21,35 кв.м., т.е. ? от общей площади 47,1 кв.м.; -пункт 55 в голосовании принимает участие 23,55 кв.м., т.е. ? от общей площади 42,7 кв.м.; -пункт 60 в голосовании принимает участие 21,80 кв.м., т.е. 1/3 от общей площади 65,5 кв.м.;

-л.д. 60- пункт 68 в голосовании принимает участие 23,5 кв.м., т.е. ? от общей площади 31,3 кв.м.;

-пункт 69 в голосовании принимает участие 21,35 кв.м., т.е. ? от общей площади 42,7 кв.м.; -пункты 71, 78- бюллетени признаны недействительными, соответственно собственники квартир участие в голосовании не принимали, площадь их квартир при подсчете площадей учитываться не может;

-пункты 72- 77 проголосовали против.

Кроме того, по их мнению, ответчиком умышленно завышена общая площадь квартир, т.к. площадь квартир, заявленная в Реестре отличается от сведений, имеющихся в паспортно- технической документации на жилой дом № 18 по улице Дзержинского. Все найденные в Реестре несоответствия объединены в общую таблицу расчетов площадей, которая приложена к уточненному исковому заявлению (т.1 л.д. 96- 100).

Таким образом, реальное количество площади, приявшей участие в голосовании равно 7458,05 кв.м., что составляет 49,72 % (7458,05 разделить на 14998,90, умножить на 100). Из них 184,90 кв.м.- 2,45% (184,90 разделить на 14998,90, умножить на 100) проголосовали против, т.е. необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал.

В судебное заседание Романенко Н.М., Лесникова Н.К. и Житарев А.Н. не явились, направили представителя. Представитель истцов и Табашникова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали и пояснили их по существу, сообщив, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом доме № 18 по ул. Дзержинского г. Солнечногорска. О проведении общего собрания собственников помещений жилого дома от 18 мая 2010 года их ни кто не извещал и о создании ТСЖ «Бастилия» им стало известно только в сентябре 2010 года, когда они получили квитанцию об оплате коммунальных услуг, связанных с управлением дома и только в апреле- мае 2011 года они добились официального ознакомления со всеми документами о создании ТСЖ «Бастилия», так что срок на обращение в суд с настоящим иском они не пропустили. Лично их ни кто не извещал их о времени и месте проведения общего собрания и вопросах повестки дня, кроме того ни какой информации из других источников о проведении собрания они не получали. Подтвердили, что в 2009 году действительно между жильцами дома ходили разговоры о создании ТСЖ и в ноябре- декабре 2009 года проводились поквартирные обходы, однако о конкретных сроках проведения общего собрания собственников помещений жилого дома и его повестке разговора не было, так же не был урегулирован вопрос о порядке извещения собственников жилых помещений о времени проведения внеочередных собраний.

Сообщили, что согласны с тем, что общая площадь дома составляет 14998,90 кв.м., жилая площадь дома составляет 12459,60 кв.м. По их подсчетам в голосовании участвовали собственники помещений площадью 7575,68 кв.м., при этом в собственности городского поселения Солнечногорск на момент голосования находились помещения площадью 2216,70 кв.м., в собственности Солнечногорского муниципального района на момент голосования находились помещения площадью 1872,55 кв.м., площадь помещений в собственности ООО «Солерно»- 155,30 кв.м., против создания ТСЖ «Бастилия» проголосовали собственники помещений площадью 184,90 кв.м. Согласно проведенных ими расчетов участие в собрании приняли собственники 7575,68 кв.м., т.е. 50,5% (7575,68 кв.м. разделить на 14998,90 кв.м. и умножить на 100%). Принимая во внимание, что бюллетень голосования ООО «Солерно» и собственника жилого помещения- квартиры № 39, общей площадью 50 кв.м., согласно Реестра, представленного ТСЖ «Бастилия» признаны не действительными, за создание ТСЖ проголосовали собственники 7370,38 кв.м. (7575,68 кв.м.- 155,30 кв.м.- 50 кв.м.= 7370,38 кв.м. разделить на 14998,90 кв.м. и умножить на 100%), т.е. 49,1%.

Кроме того, они пояснили, что было изготовлено два абсолютно разных протокола одного собрания, при этом в протоколе, который был представлен правлением ТСЖ «Бастилия» им для ознакомления и приложен к исковому заявлению, общей площадью помещений жилого дома указана жилая площадь- 12459,60 кв.м., а не 14998,90 кв.м., в результате чего увеличился процент проголосовавших за ТСЖ. Кроме того, имеются и другие существенные нарушения, указанные в исковых заявлениях, которые искусственно увеличивают процент собственников проголосовавших за ТСЖ.

    Представители ТСЖ «Бастилия» в судебном заседании иск не признали, представили отзывы на исковое заявление и пояснили, что истцы пропустили, предусмотренный ЖК РФ шестимесячный срок на обжалование решения собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18 мая 2010 года, т.к. в суд они обратились только в декабре 2010 года, в связи с чем просят отказать им в иске. Кроме того сообщили, что собрание было проведено в форме заочного голосования и первичными документами являлись бюллетени голосования на основании которых были составлены Реестр и протокол, и считают, что доказательств нарушений ЖК РФ, допущенных при проведении собрания суду не представлено. Сведения в Реестр голосовавших собственников помещений вносился на основании правоустанавливающих документов, предоставленных собственниками жилых помещений, истцы же ссылаются на недостоверные данные. Пояснили, что с учетом замечаний истцов были перепроверены сведения, содержащиеся в Реестре и выявлены допущенные ошибки. Установлено, что в период голосования с 10 по 15 мая 2010 года в заочном голосовании приняло участие 50,2% собственников помещений, а за создание ТСЖ проголосовало 50,1%, что отражено в таблице, приложенной к отзыву.

В процессе рассмотрения дела ответчики представили уточненный отзыв, сообщив, что при вновь произведенных расчетах в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 7748,13 кв.м., т.е. 51,6%, а за создание ТСЖ проголосовали собственники помещений площадью 7563,23 кв.м., т.е. 50,4%.

Представители ТСЖ «Бастилия» подтвердили, что общая площадь дома составляет 14998,90 кв.м., жилая площадь дома составляет 12459,60 кв.м. В судебном заседании вновь уточнили результаты подсчетов и сообщили, что в голосовании участвовали собственники помещений площадью 7710,58 кв.м. (51,4%), в собственности городского поселения Солнечногорск на момент голосования находились помещения площадью 2162,70 кв.м., в собственности Солнечногорского муниципального района на момент голосования находились помещения площадью 2056,15 кв.м., площадь помещений в собственности ООО «Солерно»- 155,30 кв.м., за создание ТСЖ «Бастилия» проголосовали собственники помещений площадью 7525,68 кв.м. (50.17%). По какой причине при подсчете голосов использовался коэффициент 1,64, и каким образом по результатам проведенного собрания было изготовлено два различных протокола пояснить не смогли. Пояснили, что в Реестре (т. 1 л.д. 56- 60, 101- 105) отражены сведения о собственниках помещений многоквартирного дома имевшиеся на момент проведения заочного собрания и по нему производились расчеты, отраженные в протоколах собрания. Сведения о площади помещений находящихся в собственности городского поселения Солонечногорск (2216,70 кв.м.) и Солнечногорского муниципального района (1872,55 кв.м.) отражены по информации представленной представителем по доверенности- ФИО18, который в период с 10 по 15 мая 2010 года уточнил представленные сведения и в бюллетени голосования указал уточненную площадь. На основании какого документы были внесены изменения, пояснить не смогли. После проведения подсчета голосов в период с 15 по 18 мая 2010 года был изготовлен протокол общего собрания № 1 от 18 мая 2010 года (л.д. 13- 15), который был направлен для сведения в различные органы, в том числе и в Администрацию городского поселения Солнечногорск. Когда и при каких обстоятельствах был изготовлен второй протокол общего собрания № 1 от 18 мая 2010 года (л.д. 49- 51) пояснить затрудняются. Подтвердили, что старший подъезда, в котором проживают истцы, отказался заниматься поквартирным извещением собственников, проживающих в подъезде о проведении собрания и от вручения им бюллетеней для голосования.

    Представитель третьего лица- Администрации городского поселения Солнечногорск- Лаптев Н.А. возражал против удовлетворения иска, т.к. по его мнению, истцами пропущен шестимесячный срок на обжалование решения собрания от 18 мая 2010 года. Подтвердил полномочия ФИО18, как представителя Администрации городского поселения Солнечногорск, для участия в заочном голосовании в период 10- 15 мая 2010 года. Доказательств, подтверждающих достоверность сведений, указанных в бюллетени голосования № 78 в части площади помещений, находящихся в собственности муниципальных образований не представил.

    Представитель третьего лица- ИФНС по Солнечногорскому району Московской области- советник государственной Гражданской службы РФ 1 класса- Новосельцева Е.Ю. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    В судебном заседании свидетель ФИО20 пояснила, что в мае 2010 года являлась собственником жилых помещений- квартир №№ <адрес>. Сообщила, что о создании ТСЖ ей известно, в собрании она не участвовала, однако подписала какие- то бумаги. При обозрении подтвердила, что подписи в бюллетенях №№ 45, 63 от ее имени выполнены лично ею.

    Свидетель ФИО21 пояснила, что является собственником помещения- квартиры <адрес> и подтвердила, что в мае 2010 года проводилось заочное голосование по вопросам образования ТСЖ. Результаты голосования были вывешены на информационном стенде около ее подъезда № 7, аналогичная информация была размещена в подъездах около почтовых ящиков и входа в лифт. Гуляя около дома она видела информационные листки и у других подъездов. О проведении заочного собрания она узнала из уведомлений, которые разносили по квартирам с вручением бланков бюллетеней для голосования и объявлениям, размещенным на информационных досках, расположенных около подъездов. Бюллетени голосования раздавались старшими по подъездам, которые также проводили разъяснительную работу. Лично она получила бюллетень от старшего по подъезду и самостоятельно его заполнила. Заявление о вступление в члены ТСЖ написала позднее, когда не помнит.

    Свидетель ФИО22 сообщил, что является собственником помещения- квартиры <адрес> и был одним из инициаторов создания ТСЖ и является членом его правления. Как старший по подъезду № 1 он раздал бюллетени голосования собственникам помещений, проживающим в его подъезде в квартирах № 1- 40 и собирал их уже оформленными в конце апреля или мае 2010 года, точно не помнит. Кроме того, что старшие по подъездам уведомляли собственников, извещения имелись на информационных стендах, расположенных около подъездов. Подтвердил, что квитанций на оплату коммунальных услуг от ТСЖ не было, однако о результатах заочного голосования было сообщено на информационных стендах. Подтвердил, что информационные листки со стендов срывались неизвестными, но на их место вывешивались новые.

    Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвовавших в рассмотрении дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Так, в соответствии со ст.ст. 56, 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования и возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои доводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст.ст. 44, 45, 46, 47 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

-сведения о лице, участвующем в голосовании;

-сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

-решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст.ст. 135, 136, ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания), товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в период с 10 по 15 мая 2010 года в форме заочного голосования проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № 18, расположенного по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, ул. Дзержинского.

Согласно представленного суду представителями ТСЖ «Бастилия» уведомления от 30 апреля 2010 года повестка названного собрания состояла из восьми вопросов:

-выбор способа управления многоквартирным домом;

-создание ТСЖ «Бастилия»;

-утверждение Устава ТСЖ «Бастилия»;

-избрание счетной комиссии;

-избрание правления и председателя ТСЖ «Бастилия»;

-избрание ревизора ТСЖ «Бастилия»;

-избрание лица, уполномоченного регистрировать ТСЖ «Бастилия»;

-место хранения документов ТСЖ «Бастилия».

На основании представленного суду представителями ТСЖ «Бастилия» уведомления от 18 мая 2010 года заседания счетной комиссии по выбору способа управления многоквартирным жилым домом, в заочном голосовании участвовали 78 собственников жилых помещений общей площадью 3313,45 кв.м., Администрация городского поселения Солнечногорск, как собственник помещений общей площадью 2216,70 кв.м., Администрация Солнечногорского муниципального района, как собственник помещений общей площадью 1872,55 кв.м. Всего в голосовании участвовали собственники помещений общей площадью 9523,55 кв.м., что составило 63,5%. За создание ТСЖ «Бастилия» проголосовали собственники помещений общей площадью 9220,15 кв.м., т.е. 61,5%, против создания ТСЖ «Бастилия» проголосовали собственники помещений общей площадью 303,2 кв.м., т.е. 2%. Результаты голосования по другим вопросам повестки оглашены не были.

    Названное выше уведомление изготовлено на основании сведений, содержащихся в Реестре собственников помещений, получивших уведомление и бюллетень внеочередного собрания проводимого в заочной форме (т. 1 л.д. 56- 60, 101- 105). При этом суд отмечает, что при подсчете голосов собственников жилых помещений использовался коэффициент 1,64, не смотря на то, что бюллетень голосования предполагал равенство одного голоса, одному квадратному метру площади, что значительно увеличило размер площади помещений, собственники которых участвовали в голосовании. Расчеты по определению коэффициента представителями ответчика суду не представлены и не обоснована необходимость его применения.

    Сторонами по делу представлено два различных протокола № 1 общего собрания от 18 мая 2010 года (т. 1 л.д. 13- 15, 49- 51), которые подписаны председателем собрания и секретарем. Составление двух различных протоколов одного собрания представителями ответчика не оспаривалось. Изучением представленных протоколов установлено, что они отличаются по своему содержанию, в части самого процесса проведения собрания и сведениях о площадях помещений жилого дома.

Протокол общего собрания (т. 1 л.д. 13- 15) получен истцами от членов правления ТСЖ «Бастилия» 13 октября 2010 года. Кроме того, согласно представленных документов, данный протокол был представлен ТСЖ «Бастилия» в Администрацию городского поселения Солнечногорск, а в последствии за исх. 0535 от 02 июля 2010 года был направлен в ООО «Солнечногорская служба эксплуатации» (т. 1 л.д. 52- 55).

Протокол общего собрания (т. 1 л.д. 49- 51) представлен суду уже при рассмотрении дела представителями ответчика, без пояснений об обстоятельствах и времени его изготовления.

    В судебном заседании представители ТСЖ «Бастилия» не отрицали, что по результатам голосования ими было изготовлено два протокола, в какое время и при каких обстоятельствах они пояснить не смогли. Наличие двух различных протоколов одного общего собрания противоречит требованиям ЖК РФ и является существенным нарушением.

    В обоснование наличия кворума при проведении внеочередного заочного собрания в период с 10 по 15 мая 2010 года представителями ответчика представлены бюллетени для голосования в количестве 76 штук. Изучением представленных документов установлено, что бюллетень голосования ООО «Салерно», собственника помещения общей площадью 155,30 кв.м. является недействительным, т.к. при голосовании собственником оставлено более одного возможного варианта голосования на единственный поставленный вопрос, т.к. иных вопросов повестки собрания он не содержит. Кроме того, собственники помещений- квартир №№ 169, 176, 186 (общая площадь соответственно: 62,9 кв.м., 49,3 кв.м., 49,3 кв.м.) проголосовали против создания ТСЖ «Бастилия».

    Согласно сведений, представленных Солнечногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» общая площадь квартир №№ 30 (62,1 кв.м.), 81 (62,2 кв.м.), 82 (47,2 кв.м.), 85 (62,6 кв.м.), 92 (61,8 кв.м.), 189 (62,8 кв.м.), 197 (62,9 кв.м.), 102 (48,4 кв.м.), 101 (62,1 кв.м.), 184 (58,7 кв.м.), 185 (63,1 кв.м.), 188 (59,5 кв.м.), в бюллетенях голосования, представленном ответчиком Реестре (т. 1 л.д. 56- 60, 101- 105), а следовательно и в протоколах завышена и не соответствует действительности.

    Согласно сообщениям Главы муниципального образования городское поселение Солнечногорск и Генерального директора МУП «Имущественный комплекс жилищно- коммунального хозяйства» Солнечногорского муниципального района, в собственности муниципального образования городское поселение Солнечногорск на 01 мая 2010 года находилось 40 квартир общей площадью 2046,3 кв.м., а в реестре собственности муниципальной казны Солнечногорского муниципального района зарегистрированы нежилые помещения общей площадью 1872,55 кв.м. Иных допустимых доказательств в этой части суду сторонами представлено не было.

    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что общая площадь помещений многоквартирного дома № 18 составляет 14998,90 кв.м.

    Из представленных суду документов установлено, что в голосовании приняли участие собственники следующих помещений:

-квартиры № 9, общей площадью 47 кв.м.;

-квартиры № 10, общей площадью 63,10 кв.м.;

-квартиры № 20, общей площадью 61,90 кв.м.;

-квартиры № 28, общей площадью 31,70 кв.м.;

-квартиры № 30, общей площадью 62.10 кв.м.;

-квартиры № 35, общей площадью 61,90 кв.м.;

-квартиры № 73, ? общей площади 31,50 кв.м.;

-квартиры № 74, общей площадью 47,10 кв.м.;

-квартиры № 81, общей площадью 62,80 кв.м.;

-квартиры № 76, общей площадью 62 кв.м.;

-квартиры № 82, общей площадью 47,20 кв.м.;

-квартиры № 83, общей площадью 48,10 кв.м.;

-квартиры № 85, общей площадью 62,60 кв.м.;

-квартиры № 88, общей площадью 62,10 кв.м.;

-квартиры № 89, общей площадью 62,80 кв.м.;

-квартиры № 91, общей площадью 48,50 кв.м.;

-квартиры № 92, общей площадью 61,80 кв.м.;

-квартиры № 94, общей площадью 50,70 кв.м.;

-квартиры № 98, общей площадью 48,90 кв.м.;

-квартиры № 101, общей площадью 62,10 кв.м.;

-квартиры № 102, общей площадью 48,40 кв.м.;

-квартиры № 103, ? общей площади 24,95 кв.м.;

-квартиры № 144, общей площадью 61,80 кв.м.;

-квартиры № 151, общей площадью 46,80 кв.м.;

-квартиры № 162, общей площадью 46,80 кв.м.;

-квартиры № 165, общей площадью 62,90 кв.м.;

-квартиры № 168, общей площадью 60,80 кв.м.;

-квартиры № 183, общей площадью 73,70 кв.м.;

-квартиры № 180, общей площадью 59,10 кв.м.;

-квартиры № 184, общей площадью 58,70 кв.м.;

-квартиры № 185, общей площадью 63,10 кв.м.;

-квартиры № 187, общей площадью 73,30 кв.м.;

-квартиры № 188, общей площадью 59,50 кв.м.;

-квартиры № 189, общей площадью 62,80 кв.м.;

-квартиры № 196, общей площадью 60,40 кв.м.;

-квартиры № 198, общей площадью 46,30 кв.м.;

-квартиры № 176, общей площадью 60,30 кв.м.;

-квартиры № 171, общей площадью 71,40 кв.м.;

-квартиры № 172, общей площадью 60 кв.м.;

-квартиры № 170, общей площадью 45,40 кв.м.;

-квартиры № 197, общей площадью 62,90 кв.м.;

-квартиры № 199, общей площадью 72,70 кв.м.;

-квартиры № 205, общей площадью 43,30 кв.м.;

-квартиры № 206, общей площадью 62,70 кв.м.;

-квартиры № 214, общей площадью 35,60 кв.м.;

-квартиры № 215, общей площадью 42,80 кв.м.;

-квартиры № 222, ? общей площади 23,55 кв.м.;

-квартиры № 225, общей площадью 42,70 кв.м.;

-квартиры № 218, общей площадью 30,60 кв.м.;

-квартиры № 230, общей площадью 44 кв.м.;

-квартиры № 231, 1/3 общей площади 21,23 кв.м.;

-квартиры № 234, общей площадью 36,40 кв.м.;

-квартиры № 235, общей площадью 43,10 кв.м.;

-квартиры № 24, общей площадью 47,20 кв.м.;

-квартиры № 37, общей площадью 35,60 кв.м.;

-квартиры № 86, общей площадью 48,30 кв.м.;

-квартиры № 105, общей площадью 60,70 кв.м.;

-квартиры № 125, общей площадью 59,50 кв.м.;

-квартиры № 233, ? общей площади 23,50 кв.м.;

-квартиры № 39, общей площадью 48,20 кв.м.;

-квартиры № 169, общей площадью 62,90 кв.м.;

-квартиры № 179, общей площадью 72,70 кв.м.;

-квартиры № 186, общей площадью 47,50 кв.м.;

-помещение ООО «Салерно», общей площадью 155,30 кв.м.;

-помещения в собственности городского поселения Солнечногорск, общей площадью 2046,30 кв.м.;

- помещения в собственности Солнечногорского муниципального района, общей площадью 1872,55 кв.м.

Итого в заочном голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 7374,18 кв.м., что соответствует 49,17 % (7374,18 кв.м. разделить на 14998,90 кв.м. и умножить на 100%), т.е. общее собрание собственников помещений жилого дома, проведенное в форме заочного голосования является неправомочным, т.к. в нем приняли участие собственники помещений обладающие менее чем 50% голосов.

    С учетом того, что бюллетени голосования ООО «Салерно» и собственника квартиры № 39 признаны недействительными, а собственники квартир №№ 169, 179, 186 проголосовали против создания ТСЖ «Бастилия», за его создание проголосовали собственники помещений общей площадью 6987,58 кв.м.(7374,18 кв.м.- 155,30 кв.м.- 48,20 кв.м.- 62,90 кв.м.- 72,70 кв.м.- 47,50 кв.м.), т.е. 46,59% собственников помещений, что также менее 50%, в связи с чем решение о создании ТСЖ «Бастилия» принято при отсутствии необходимого кворума и является незаконным.

Принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств надлежащего уведомления истцов о времени, порядке и повестке внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 18, расположенного по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, ул. Дзержинского, при этом установлено и не оспаривается сторонами, что бюллетени для голосования и сообщения о проведении собрания им не направлялись, не получались и не вручались, суд приходит к выводу о том, что срок на обжалование решения общего собрания ими не пропущен, т.к. с их слов о создании ТСЖ «Бастилия» им стало известно только в сентябре 2010 года, когда они получили квитанцию об оплате коммунальных услуг. При этом суд отмечает, что истцы Романенко Н.М., Табашникова Е.В. и Житарев А.Н. на момент проведения общего собрания являлись собственниками помещений многоквартирного дома, и их голосование могло повлиять на результаты общего голосования, при этом выявленные судом нарушения являются существенными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск Романенко Натальи Михайловны, Лесниковой Натальи Константиновны, Табашниковой Елены Владимировны и Житарева Александра Николаевича к ТСЖ «Бастилия» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,- удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 18, расположенного по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, ул. Дзержинского, от 18 мая 2010 года, проведенного в форме заочного голосования в период с 10 по 15 мая 2010 года, недействительным.

В течении 10 дней после составления мотивированного решения оно может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области.

Судья А.В. Кирсанов

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2011 года.

Судья А.В. Кирсанов