Решение по делу № 2-5083/2022 от 16.06.2022

дело № 2-5083/2022

50RS0052-01-2022-005471-49

РЕШЕНИЕ

          Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года                                                 г. Щелково Московской области

        Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

        при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канаевой ФИО13 к Романовой ФИО14 об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

Установил:

Алёхина В.А., Канаева Т.В. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику Романовой З.Н. о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленного протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ

В обосновании иска указали, что являются собственниками жилых помещений в данном многоквартирном доме. В мае 2022 года узнали о проведенном в доме собрании по инициативе собственника одной из квартир Романовой З.Н., о котором уведомлены не были. На собрании собственники необоснованно проголосовали принадлежащими им долями за принятие решений «ЗА» - расторжение договора управления с ООО «ВЕГА», «ЗА» - выбор в качестве управляющей организации ООО «НАШ ГОРОД», «ЗА» - утверждение (акцептирование) условий договора управления с ООО «НАШ ГОРОД», поскольку проголосовали не за лучшую управляющую организацию, а за худшую, которая имеет рейтинг оценки эффективности всего лишь 5 баллов (из 10 возможных), опубликованном на официальном сайте ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» <данные изъяты> При этом необходимый для принятия решения кворум отсутствовал. При подсчете кворума учтены голоса собственников, которые опровергли свое участие в голосовании, а так же бланки решений, не соответствующие требованиям жилищного законодательства РФ. Кроме того, в собрании не принимал участие один из собственников большого количества голосов- Администрация городского округа Щёлково, которая на праве собственности обладает примерно 20% квартир в доме, бюллетень голосования администрации отсутствует. При пересчете количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, по всем вопросам повестки собрания, указанным в Протоколе <данные изъяты> установлено, что в Протоколе <данные изъяты> допущена ошибка в подсчете голосов, количество голосов составляет - 52, 53, а не - 56,58, как указано в Протоколе.

    В судебное заседание истцы Алехина В.А., Канаева Т.В. не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Представитель истцов Морковина М.Г. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления Администрации городского округа Щёлково о проведенном собрании, необходимый для принятия решения кворум отсутствовал. При подсчете кворума учтены голоса собственников, которые не подписывали собственноручно бланки решений, сами бланки не соответствуют требованиям жилищного законодательства РФ.

    Ответчик Романова З.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

    Представитель ответчика по доверенности Стадник А.В. против удовлетворения иска возражала, представила письменный отзыв, в котором сослалась на отсутствие у Алёхиной В.А. права на оспаривание решений общего собрания, так как она приняла в нем участие и воздержалась от принятия решений по поставленным на голосование вопросам.

Определением суда от 27.10.2022 года производство по гражданскому делу в части исковых требований Алёхиной В.А. прекращено.

    Представители третьих лиц ООО «Вега», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав позиции лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок принятия решений общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме регулируется главой 6 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к ним относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    В силу 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.Щелково, р.п.Монино, ул. Комсомольская, д.12, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 03 мая 2022 года по 10 мая 2022 года, оформленного протоколом №1 от 11 мая 2022 года, ООО «НАШ ГОРОД» выбрано в качестве управляющей организации в многоквартирном доме, утвержден проект договора управления многоквартирным домом с данной управляющей организацией.

Как следует из протокола №1 от 11 мая 2022 года площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 3301,3 кв.м., приняло участие в голосовании собственников, обладающих на праве собственности, 1 871,10 кв.м, что соответствует 56,58 голосов.

При пересчете количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, по всем вопросам повестки собрания, указанным в протоколе №1 от 11.05.2022 установлено, что в протоколе №1 от 11.05.2022 допущена ошибка в подсчете голосов, количество голосов составляет - 52, 53, а не - 56,58, как указано в протоколе.

№п/п	Вопросы, поставленные на голосование	Количество голосов «ЗА»	Количество голосов «Против»	Количество голосов «Воздержались»	Итого
1.	Выборы председателя собрания	46,59	0	5,94	52,53
2.	Выборы секретаря собрания	46,59	0	5,94	52,53
3.	Выборы счетной комиссии собрания	46,59	0	5,94	52,53
4.	Расторжение договора управления с ООО «ВЕГА»	44,09	11,75	6,69	62,53
5.	Выбор способа управления МКД	45,84	0	6,69	52,53
6.	Выбор управляющей организации ООО «НАШ ГОРОД»	44,09	1,75	6,69	52,53
7.	Заключение договора управления с ООО «НАШ ГОРОД» сроком на 5 лет	44,09	1,75	6,69	52,53
8.	Утверждение (акцептирование) условий договора управления согласно проекту договора управления	44,09	1,75	6,69	52,53
9.	Заключение собственниками помещений в МКД от своего имени в порядке п.4.4. ч.2 ст.44 ЖК РФ договоров с ресурсоснабжающимиорганизациями….	44,09	1,75	6,69	52,53
10.	Утверждение способа уведомления собственников о предстоящих общих собраниях…	44,09	1,75	6,69	52,53
11.	Утверждение способа уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания…	44,09	1,75	6,69	52,53
12.	Определение места хранения копии протокола общего собрания, решений собственников	44,09	1,75	6,69	52,53
13.	Принятие решения о наделении управляющей организации полномочиями по заключению и подписанию от имени собственников… договора на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования	43,11	1,75	7,67	52,53

Подпунктом ж) пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 №44/пр определено, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В соответствии с пунктом 1,2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.

К протоколу №1 от 11.05.2022 приложены решения собственников, принявших участие в голосовании. По результатам исследования бланков голосований установлено, что по квартирам:

№4 Трошин О.А. не указан ЕГРН № 50:14:0060301:439-50/158/2020-4 от 14.07.2020 г. и доля в праве указана ?, тогда как следовало указать 1 (1/2+ ?=1) - 0, 88 голосов, что соответствует 27,6 кв.м.;

№18 Ковалева И.С. не указан ЕГРН № 50:14:0060301:420-50/014/2017-2 от 13.04.2017 г. и доля в праве указана ?, тогда как следовало указать 1 (1/2+ ?=1); - 0, 66 голосов, что соответствует 21,0 кв.м;

№27 Охрименко Н.В. не указан ЕГРН № 50:14:0060301:437-50/014/2019-2 от 15.10.2019 (доля в праве ?), указан только ЕГРН 50-50-14/103/2011-712 от 12.01.2012 доля в праве 1/2, при этом в бюллетене доля в праве указана 1 - 0, 86 голосов, что соответствует 28,5 кв.м;

№ 61 Маркина В.И. не указан ЕГРН №№ 50:14:0060301:428-50/158/2020-2 от 18.08.2020 г. и доля в праве указана ?, тогда как следовало указать 1 (1/2+ ?=1)- 0, 85 голосов, что соответствует 27,1 кв.м.

Следовательно, указанные голоса подлежат исключению из общего подсчета голосов в соответствии со следующим расчетом: 52,53 - 0,88 - 0,66 - 0,86 - 0,85 = 49,28?.

    Материалы дела не содержат доказательств надлежащего уведомления собственника 14 муниципальных помещений многоквартирного дома – администрации городского округа Щёлково Московской области о проведении общего собрания собственников. Бланк голосования от имени Администрации не представлен в ГЖИ и в суд.

    Таким образом, при проведении собрания нарушен порядок уведомления собственников, предусмотренный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем, все собственники помещений многоквартирного дома не имели реальной возможности принять участие в оспариваемом собрании и выразить свою волю по вынесенным на повестку собрания вопросам.

    В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

    Исследовав бланки решений собственников помещений многоквартирного дома, таблицу голосования, суд находит установленным факт отсутствия кворума для проведения собрания и принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

    Оценив заявленные требования и представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит основания для признания решения, оформленного Протоколом № 1 от 11.05.2022 года, недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Канаевой Татьяны Васильевны к Романовой Зое Николаевне удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.Щелково, р.п.Монино, ул. Комсомольская, д.12, оформленного протоколом №1 от 11 мая 2022 года, проведенного в очно-заочной форме в период с 03 мая 2022 года по 10 мая 2022 года – недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         Н.В. Ванеева