Решение по делу № 2-63/2024 (2-3963/2023;) от 11.08.2023

К делу № 2-63/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 марта 2024 года                                 г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Хуаде А.Х.,

при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Хорошкова Николая Александровича к Селезневой Ирине Владимировне о выделе жилого дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратилась в суд с иском к ответчику о выделе жилого дома и земельного участка в натуре. В обоснование иска указал, что Хорошков Н.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 75,6 кв.м, расположенного по адресу : <адрес> с кадастровым номером №, а также 1/2 доли земельного участка общей площадью 612,4 кв.м с кадастровым номером №. Собственником другой 1/2 доли дома и земельного участка является ответчик Селезнева И.В.

В настоящее время возникла необходимость в выделе доли истцу дома и земельного участка в натуре. Жилой дом площадью 75.6 кв.м имеет два раздельных входа и имеется техническая возможность выдела доли истца в натуре.

Просит суд с учетом уточненных требований выделить в собственность Хорошкову Николаю Александровичу в натуре 1/2 доли в домовладении и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>; выделить в собственность Селезневой Ирины Владимировны в натуре 1/2 доли в домовладении и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Хорошкова Николая Александровича и Селезневой Ирины Владимировны на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, в деле имеются заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик Селезнева И.В. извещалась о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, письменных возражений по иску не направила, в связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в ее отсутствие, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заключение экспертизы, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 612,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, общей площадью 612,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является Селезнева И.В.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, содержит особые отметки, согласно которым граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Пункты 1 и 2 ст. 252 ГК РФ устанавливают, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В связи с тем, что разрешение вопросов о возможности выделения в натуре доли жилого дома и земельного участка, конкретных вариантах такого раздела требовало специальных знаний, судом по ходатайству истца определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов заключения экспертизы ИП Дереберя Н.В. № № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что экспертом разработан один вариант реального раздела указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на блоки жилого дома блокированной застройки, в соответствии с его фактическим использованием.

По разработанному варианту раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на блоки жилого дома блокированной застройки, возведение дополнительных перегородок не предполагается.

На идеальную 1/2 долю в праве собственности, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв. м.

Вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, разработан с отступлением от идеальных долей в праве собственности для обеспечения параметров помещений, регламентированных строительными нормами и правилами.

Предполагается определить в собственность собственника № в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки №, включающий в себя следующие помещения: помещение № - жилая комната, площадью 12,8 кв. м., помещение № - жилая комната, площадью 19,0 кв. м. Итого по блоку жилого дома блокированной застройки №,8 кв. м.

Предполагается определить в собственность собственника №, в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки №, включающий в себя следующие помещения: помещение № - жилая комната, площадью 9,0 кв. м., помещение № - жилая комната, площадью 10,7 кв. м., помещение № - коридор, площадью 8,7 кв. м., помещение № - кухня, площадью 10,6 кв. м. Итого по блоку жилого дома блокированной застройки №,8 кв. м.

Необходимые переоборудования жилого дома по варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки: заложить дверной проем между помещениями № и №, заложить дверной проем между помещениями № и №, устроить дверной проем между помещениями № и №; устроить дверной проем из помещения № на территорию земельного участка.Исходя из нормативных требований к выделяемым в собственность частям домовладения, техническая возможность переноса существующих коммуникаций: электросетей, водоснабжения, газификации и отопления, в выделяемые в собственность сторонам помещениям жилого дома и организация автономных приборов учета в каждой из выделяемых изолированных частей - имеется. Работы по переоборудованию систем водопровода, канализации, водоснабжения и газификации требуют составления проектов и согласования с соответствующими органами.

Стоимость работ данных видов может быть рассчитана соответствующими организациями после представления необходимой документации.

Стоимость строительно-монтажных работ, которые нужно произвести по разработанному варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, рассчитанная на 4 квартал 2023 года, составляет 27 462 рубля.

Хозяйственные строения и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, находятся в ветхом (аварийном) техническом состоянии и подлежат демонтажу (сносу) и в собственность сторон в рамках данной экспертизы не определяются.

Техническая возможность произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> существует.

При изучении материалов дела было установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем произвести раздел указанного земельного участка до внесения в ЕГРН сведений о его границах не представляется возможным. В связи с чем, экспертом разработан вариант порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Вариант № порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, к варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки.

На идеальные доли в праве собственности на земельный участок площадью 612,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, приходится часть земельного участка, площадью 2 514,5 кв. м.

Разработанный вариант порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, к варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, предполагает определение в пользование частей данного земельного участка в соответствии с идеальными долями в праве собственности.

Предполагается определить в пользование собственника №, в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, участок №, площадью 306,2 км. м., который имеет следующие длины границ: от точки 1 до точки 2 - 0,99 м., от точки 2 до точки 3 - 4,41 м., от точки 3 до точки 4 - 4,70 м., от точки 4 до точки 5-0,15 м., от точки 5 до точки 6 - 16,26 м., от точки 6 до точки 7-3,71 м., от точки 7 до точки 8 - 14,76 м., от точки 8 до точки 9 - 6,72 м., от точки 9 до точки 10 - 5,45 м., от точки 10 до точки 11 - 5,80 м., от точки 11 до точки 12-8,61 м., от точки 12 до точки 13 - 8,98 м., от точки 13 до точки 1 - 31,75 м.

Предполагается определить в пользование собственника №, в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, участок №, площадью 306,2 кв. м., который имеет следующие длины границ: от точки 3 до точки 4 - 4,70 м., от точки 4 до точки 5-0,15 м., от точки 5 до точки 6 - 16,26 м., от точки 6 до точки 7-3,71 м., от точки 7 до точки 8 - 14,76 м., от точки 8 до точки 9 - 6,72 м, от точки 9 до точки 15 - 35,84 м., от точки 15 до точки 14 - 2,93 м., от точки 14 до точки 3 - 6,69 м.

Поскольку из материалов дела установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем произвести раздел указанного земельного участка до внесения в ЕГРН сведений о его границах не представлялся возможным. Суд принимает за основу разработанный и предложенный экспертом вариант порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Располагая представленными истцом доказательствами, учитывая заключение экспертизы, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 233 суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хорошкова Николая Александровича к Селезневой Ирине Владимировне о выделе жилого дома и земельного участка в натуре, удовлетворить частично.

Выделить в собственность Хорошкову Николаю Александровичу в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить в собственность Хорошкову Николаю Александровичу в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки №, включающий в себя следующие помещения: помещение № - жилая комната, площадью 9,0 кв. м., помещение № - жилая комната, площадью 10,7 кв. м., помещение № - коридор, площадью 8,7 кв. м., помещение № - кухня, площадью 10,6 кв. м. Итого по блоку жилого дома блокированной застройки №,8 кв. м.

Выделить в собственность Селезневой Ирине Владимировне в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить в собственность Селезневой Ирине Владимировне в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки №, включающий в себя следующие помещения: помещение № - жилая комната, площадью 12,8 кв. м., помещение № - жилая комната, площадью 19,0 кв. м. Итого по блоку жилого дома блокированной застройки №,8 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности Хорошкова Николая Александровича и Селезневой Ирины Владимировны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить в пользование Хорошкова Николая Александровича в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, земельный участок №, площадью 306,2 кв. м., который имеет следующие длины границ: от точки 3 до точки 4 - 4,70 м., от точки 4 до точки 5-0,15 м., от точки 5 до точки 6 - 16,26 м., от точки 6 до точки 7-3,71 м., от точки 7 до точки 8 - 14,76 м., от точки 8 до точки 9 - 6,72 м, от точки 9 до точки 15 - 35,84 м., от точки 15 до точки 14 - 2,93 м., от точки 14 до точки 3 - 6,69 м.

Определить в пользование Селезневой Ирины Владимировны в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, земельный участок №, площадью 306,2 км. м., который имеет следующие длины границ: от точки 1 до точки 2 - 0,99 м., от точки 2 до точки 3 - 4,41 м., от точки 3 до точки 4 - 4,70 м., от точки 4 до точки 5- 0,15 м., от точки 5 до точки 6 - 16,26 м., от точки 6 до точки 7 - 3,71 м., от точки 7 до точки 8 - 14,76 м., от точки 8 до точки 9 - 6,72 м., от точки 9 до точки 10 - 5,45 м., от точки 10 до точки 11 - 5,80 м., от точки 11 до точки 12 - 8,61 м., от точки 12 до точки 13 - 8,98 м, от точки 13 до точки 1 - 31,75 м.

В удовлетворении остальной части требований Хорошкова Николая Александровича к Селезневой Ирине Владимировне о выделе жилого дома и земельного участка в натуре отказать.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись - А.Х. Хуаде

УИД 01RS0004-01-2023-006006-95

Подлинник находится в материалах дела № 2-63/2024 в Майкопском городском суде РА