Решение по делу № 2-1116/2024 от 06.08.2024

Дело № 2-1116/2024 (УИД 54RS0023-01-2024-001375-32)

Поступило в суд 06.08.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года    р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи     Черкасовой О.В.,

При секретаре     Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черненко Сергея Анатольевича к Амояну Алику Адамовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Черненко С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент приобретения жилого дома ему не было известно о регистрации ответчика Амояна А.А. в приобретаем жилье.

В 2024 году в ходе разговора с сотрудниками ОСП <адрес>, которые разыскивали должника Амояна А.А., ему стало известно о регистрации постороннего человека в жилом помещении, принадлежащим ему на праве собственности.

Ответчик в доме никогда не проживал, членом его семьи не является, в родственных отношениях не состоят, взаимных прав и обязанностей не имеют, общее хозяйство не ведут, коммунальные платежи осуществляет только он, с учётом прописки ответчика. Никаких соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорным объектом недвижимости не заключалось. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Так как ответчик сняться добровольно с регистрационного учёта по указанному выше адресу отказывается, он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, истец Черненко Сергей Анатольевич просил признать ответчика Амояна Алика Адамовича утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Черненко С.А., представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Амоян А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо Ланг Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из Адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Амоян Алик Адамович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.6).

Из Сведений ЕГРН следует, что жилой дом, блокированной застройки, площадью 133,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Черненко Сергею Анатольевичу (л.д.7-9).

Из копии решения Коченевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанным решением, в том числе, обращено взыскание на предметы залога, принадлежащие на праве собственности Амояну Алику Адамовичу:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

путём реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 019 000 рублей (жилой дом – 2 531 000 руб. и земельный участок – 488 000 руб).

Из материалов гражданского дела № следует, что Черненко С.А. и Ланг Е.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ПАО «Совкомбанк» в общую долевую собственность по ? доле каждый жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> (л.д. 11-12 дела №).

Решением Коченевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилой дом по <адрес> в <адрес> признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, право общей долевой собственности Ланг Екатерины Ивановны и Черненко Сергея Анатольевича на жилой <адрес> в <адрес> прекращено, за Ланг Е.И. признано право собственности на блок №, расположенный по адресу: <адрес>, за Черненко С.А. – на блок № по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Правилами п. 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик Амоян А.А. не является членом семьи истца Черненко С.А., не ведет с ним совместного хозяйства, общего бюджета.

Как следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения является Черненко С.А. на основании договора купли-продажи и решения Коченевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о наличии у него самостоятельного права пользования спорным жилым помещением либо наличия оснований для сохранения за ними права пользования на определенный срок.

Таким образом, совокупность приведённых доказательств свидетельствует о том, что ответчик Амоян А.А. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и его нахождение на регистрационном учёте в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Амояна А.А. в пользу Черненко С.А. расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей, поскольку данные расходы подтверждены документально (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черненко Сергея Анатольевича удовлетворить.

Признать Амояна Алика Адамовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Амояна Алика Адамовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Амояна Алика Адамовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Черненко Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья                                    О.В.Черкасова