Решение по делу № 2-1722/2024 от 01.04.2024

копия

№ 2-1722/2024

УИД 56RS0027-01-2024-001608-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мичуриной Т.А.,

при секретаре Васильевой Е.Ю.,

с участием представителя истца Пчелинцевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мироненко Николая Николаевича к Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мироненко Н.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что Мироненко Н.Н. является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец своими силами и за счет собственных средства произвел реконструкцию указанной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры составила – № кв.м. Разрешения на реконструкцию он не получал.

Квартира соответствует требованиям санитарных правил, а также соответствует пожарным и строительным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями. В настоящее время никто, в том числе соседи, не возражают против признания права собственности на реконструированную квартиру.

Просит суд признать за Мироненко Николаем Николаевичем право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Мироненко Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. ФИО2 в судебное заседание также не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель истца Пчелинцева Ю.Е., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, учитывая отсутствие возражений со стороны соседей, чьи права не нарушаются.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленную совокупность доказательств, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

В силу положений статей 8, 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании части 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, сохранения квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, возможно с согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, при условии, что произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Мироненко Н.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., общей площадью № кв.м.

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Мироненко Н.Н.

Также судом установлено, что вышеуказанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, в котором помимо <адрес> расположены <адрес>, собственником которой является ФИО3 и <адрес>, собственником которой является ФИО4

В материалах дела имеются заявления от ФИО3 и ФИО4 об их согласии на узаконивание права собственности Мироненко Н.Н. на перепланированную квартиру по адресу: <адрес>. Правовые последствия ст. 35 ЗК РФ им были разъяснены.

Из технического плана <адрес>, от 25.01.2024 года следует, что в результате реконструкции квартиры ее площадь увеличена до № кв.м.

Из заключения ООО «Союз экспертов» ШИФР-СЭ-06-04.24-ЗЭПБ, ШИФР-СЭ-06-02.24 следует, что реконструированная квартира соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм, нарушений норм пожарной безопасности не выявлено, общее техническое состояние здания оценивается как «исправное», нарушения строительных норм не обнаружено, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация жилого дома безопасна.

Учитывая, что реконструкция квартиры произведена с согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований. Суд полагает возможным признать право собственности за Мироненко Н.Н. на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мироненко Николая Николаевича к Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности за Мироненко Николаем Николаевичем на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 01 июля 2024 года

Судья подпись «Копия верна» Судья Секретарь Мичурина Т.А. Мичурина Т.А. Васильева Е.Ю.