Решение от 09.12.2021 по делу № 2-11484/2021 от 10.11.2021

14RS0035-01-2021-023357-71

Дело № 2-11484/2021

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск         09 декабря 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогова Игоря Юрьевича к Тоховой Мадине Магомедовне о признании права собственности на гараж отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу г.Якутск, ул.____. Ответчик является собственником ___ нежилого здания по адресу г.Якутск, ул.____. Спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца. ____.2013 года истец подписал с ответчиком договор купли-продажи ___ доли земельного участка, согласно договоренности сторон ответчик обязалась завершить строительство дома, на который впоследствии также будут оформлены документы по ___ доли каждой стороне договора. На протяжении длительного времени с момента заключения договора ответчик так и не исполнил принятые на себя обязательства, не уплатил стоимость ___ земельного участка, самовольно переоборудовал без соответствующих разрешительных документов коробку дома в нежилое гаражное помещение и не согласовав с истцом изменил целевое назначение земельного участка и незавершенного строительства. Решением Якутского городского суда РС(Я) от 11 октября 2016 года договор купли-продажи от ____ 2013 года признан недействительным. Просил признать отсутствующим право собственности ответчика на ___ нежилого здания по адресу г.Якутск, ул.____.

Представитель истца по доверенности Корякин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Тохова М.М. в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по РС(Я) о времени и месте судебного заседания извещены по известному суду адресу, не явились, причину неявки суду не сообщили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Согласно правовой позиции, закрепленной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.____ 2013 года между Роговым И.Ю. (продавец) и Тоховой М.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи ___ доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью ___ кв.м., по адресу г.Якутск, ул.____.

____ 2014 года на основании договора в Единый государственный реестр недвижимого имущества внесена запись о праве собственности Тоховой М.М. на ___ доли в праве на указанный земельный участок.

____ 2014 года, на основании заявления сторон, в Единый государственный реестр недвижимого имущества внесена запись регистрации № о праве долевой собственности Тоховой М.М. (доля в праве ___) на гараж, общей площадью ___ кв.м., по адресу г.Якутск, ул.____, кадастровый №.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 11 октября 2016 года установлено, что оспариваемый договор был заключен истцом под влиянием заблуждения относительно природы сделки, т.е. заблуждения, имеющего существенное значение, заблуждение выразилось в том, что подписывая оспариваемый договор купли-продажи, истец полагал, что заключает договор строительства жилого дома, ___ доли в котором должны были быть переданы истцу, кроме того и потому, что является глухонемым, и условия сделки ему не были понятны. Договор купли-продажи от ____ 2013 года признан недействительным, постановлено обязать Тохову Мадину Магомедовну не чинить препятствия в пользовании Роговым Игорем Юрьевичем принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, расположенным по адресу Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, путем передачи ключей от объекта незавершенного строительства; обязать Тохову Мадину Магомедовну демонтировать самовольно возведенные гаражные ворота, оконные рамы, крышу строения, расположенного на земельном участке, находящегося по адресу Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____; данное решение является основанием для прекращения права собственности Тоховой Мадины Магомедовны на ___ доли земельного участка, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 11 октября 2016 года, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░, ░░.____, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                ░/░        ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                         ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.12.2021 ░.