Решение по делу № 2-716/2019 от 26.08.2019

...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием ответчика Адамова А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) к Адамову А.В. об обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

     АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратился в суд с иском к Адамову А.В., в котором просит обратить взыскание на принадлежащий Адамову земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ... и жилое строение (жилой дом), расположенный по адресу: ... кадастровый ...; установить начальную продажную цену земельного участка ... рублей, жилого дома ... рублей. Свои требования мотивировал тем, что заочным решением Замоскворецкого районного суда ... от ... с Адамова А.В. и его поручителя Ахмерова Р.С. солидарно в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины - ... рублей. Решением Замоскворецкого районного суда г.Москвы от ... с Адамова А.В. и его поручителя Ахмерова Р.С. солидарно в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... рублей и госпошлина - ... рублей. ... судебным приставом-исполнителем Перовского ОСП УФССП по ... было возбуждено исполнительное производство. В связи с недостаточностью средств обязательство должником до настоящего времени не исполнено. Менжду тем, в собственности ответчика находится земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ... Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ответчиком .... Из постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя усматривается, что иного имущества у должника в рамках исполнительного производства не выявлено.

     Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

     Ответчик Адамов А.В. исковые требования не признал и пояснил, что земельный участок и жилой дом находятся в совместной долевой собственности с А.С.В.

     Третье лицо Ахмеров Р.С. и привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица Адмаов С.В. в судебное заседание не явились.

     Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

     Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

     В силу ст. 69 ФЗ от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

     Как установлено в судебном заседании, заочным решением Замоскворецкого районного суда ... от ... с Адамова А.В. и Ахметова в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... рублей и расходы на оплату госпошлины - ... рублей.

     Решением Замоскворецкого районного суда ... от ... с Адамова А.В. и Ахмерова Р.С. солидарно в пользу в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... рублей и госпошлина - ... рублей.

... на основании судебного пристава-исполнителя Перовского ОСП ... в отношении Адамова А.В. возбуждено исполнительное производство. Предметом исполнения является задолженность по кредитному договору в размере ...

     Постановлением судебного пристава-исполнителя Перовского ОСП ... от ... наложен запрет на регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...

     Как усматривается из справки судебного пристава-исполнителя Перовского РОСП УФССП России по Москве, у нег7о на исполнении находится исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Замоскворецким районным судом ... о взыскании с Адамова А.В. задолженности по кредитному договору в размере ... рублей. В ходе исполнительных действий установлено имущественное положение должника: земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: .... Иное имущество, на которое возможно обратить взыскание отсутствует.

     Согласно выписок из ЕГРН, Адамов А.В. является собственником ... доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... СТ «Чайка», уч.55. Собственником другой ... доли является А.С.В.

     В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 569-О-О указано, что положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами ст. ст. 250, 255 ГК РФ.

     Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

     Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

     Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга.

     В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

     Согласно разъяснениям в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ.

     Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

     При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

     Если выдел доли в натуре невозможен, либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абз. 2 ст. 255 ГК РФ).

     В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 250 ГК РФ.

     Исходя из положений вышеприведенных норм закона для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

     Учитывыая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» об обращении взыскания на имущество, поскольку спорный земельный участок и жилой дом находятся в общей долевой собственности, требований о выделе доли земельного участка и жилого дома должника заявлено не было, в связи с чем, правовых оснований для обращения взыскания на принадлежащую ответчику долю земельного участка и жилого дома без соблюдения вышеприведенных условий не имеется. Доказательств, подтверждающих возможность выдела доли должника в праве на земельный участок и жилой дом в натуре, либо направление сособственникам земельного участка и жилого дома предложения по выкупу доли должника и получения на него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества суду не представлено.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» в удовлетворении иска к Адамову А.В. об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ... и жилое строение (жилой дом), расположенное по адресу: ..., кадастровый ... отказать.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...