Решение по делу № 33-24059/2021 от 25.11.2021

Судья Чимидов М.В. дело № 33-24059/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Афанасьева О.В.

судей Максимова Е.А., Минасян О.К.

с участием прокурора Потоцкой Ю.А.

при секретаре Левченко Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1840/2021 по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к Смирновой Светлане Владимировне, Смирнову Денису Сергеевичу, Кенкадзе Алине Алексеевне, третье лицо: ОВМ ОМВД России по Аксайскому району Ростовской области о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета по апелляционной жалобе ПАО Банк «ФК Открытие» на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 14 сентября 2021 года. Заслушав доклад судьи Максимова Е.А., судебная коллегия,

установила:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к
Смирновой С.В., Смирнову Д.С., Кенкадзе А.А. о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что ПАО Банк «ФК Открытие» является собственником жилого помещения (жилого дома) и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Право собственности на указанные объекты недвижимости принадлежит ПАО БАНК «ФК Открытие» на основании акта передачи недвижимого имущества должника взыскателю (кредитору) в счет погашения долга в рамках дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

15.04.2021г. ответчикам было направлено требование о добровольном выселении, снятии с регистрационного учета в срок до 25.04.2021 г. В указанный срок требования истца ответчиком не были выполнены. Проживание ответчика в спорном жилом помещении и его регистрация по месту жительства нарушает законные интересы истца - собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

На основании изложенного с учетом уточнённых исковых требований, истец просил суд признать Смирнову Светлану Владимировну, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Смирнова Дениса Сергеевича, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Кенкадзе Алину Сергеевну, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, утратившими право пользования домовладением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровые номера: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН: выселить Смирнову Светлану Владимировну, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Смирнова Дениса Сергеевича, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Кенкадзе Алину Сергеевну, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, из домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровые номера: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, без предоставления другого жилого помещения; снять с регистрационного учета Смирнову Светлану Владимировну, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Смирнова Дениса Сергеевича, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Кенкадзе Алину Сергеевну, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; взыскать со Смирновой Светланы Владимировны, Смирнова Дениса Сергеевича, Кенкадзе Алины Сергеевны в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 14 сентября 2021 года исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» удовлетворены частично.

Суд признал Смирнову Светлану Владимировну, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Смирнова Дениса Сергеевича, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Кенкадзе Алину Сергеевну, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, утратившими право пользования домовладением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровые номера: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Суд выселил Смирнову Светлану Владимировну, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Смирнова Дениса Сергеевича, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Кенкадзе Алину Сергеевну, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, из домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровые номера: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН без предоставления другого жилого помещения, сохранив за ними право пользования указанным жилым помещением сроком до 14 марта 2022 года включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

Кроме того, суд взыскал со Смирновой Светланы Владимировны, Смирнова Дениса Сергеевича, Кенкадзе Алины Сергеевны в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, то есть по 2 000 рублей с каждого.

С решением суда ПАО Банк «ФК Открытие» не согласился в части отказа в удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета и сохранением за ответчиками права пользования спорным объектом до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в своей апелляционной жалобе просит его отменить в этой части, удовлетворить требования банка в полном объеме в предоставление отсрочки просит отказать. В обоснование приводит доводы послужившие поводом для обращения в суд, указывает, что фактически суд решил вопрос об отсрочке исполнения решения суда в отсутствие на то оснований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ПАО «ФК Открытие» - Романова И.А. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель прокуратуры Ростовской области Потоцкая Ю.А. полагала решение суда законным, обоснованным и не подлежащем отмене либо изменению.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся, в порядке ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, учитывая, что все участники спора надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, а о причинах своей неявки не сообщили.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся, заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела ПАО Банк «ФК Открытие» является собственником жилого помещения (жилого дома) и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Право собственности на указанные объекты недвижимости принадлежит ПАО БАНК «ФК Открытие» на основании акта передачи недвижимого имущества должника взыскателю (кредитору) в счет погашения долга в рамках дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

24.12.2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена государственная регистрация права собственности ПАО Банк «ФК Открытие» на жилой дом, площадью 302 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1; адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: при домовладении, площадью 800 кв.м., адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2021 г.

Данный дом был заложен ОАО «МДМ Банк» (правопреемник ПАО Банк «ФК Открытие») по ипотеке в обеспечение возврата кредита
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.10.2011 г., заключенного со Смирновой Светланой Владимировной.

На основании вступившего в законную силу решения Аксайского районного суда Ростовской области от 28.05.2013 г. по гражданскому делу
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, обращено взыскание на недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 02.07.2019 г. по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Смирнова С.В. признана несостоятельной (банкротом), требования Банка включены в третью очередь реестра требования кредиторов как обеспеченны залогом.

15.04.2021г. ответчику было направлено требование о добровольном выселении, снятии с регистрационного учета в срок до 25.04.2021 г. В указанный срок требования истца ответчиком не были выполнены. Проживание ответчика в спорном жилом помещении и его регистрация по месту жительства нарушает законные интересы истца - собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

До настоящего времени требования собственника квартиры ответчиками не выполнены, ключи от домовладения не переданы.

Судом установлено, что фактически в домовладении по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрированы и проживают Смирнова С.В., Смирнов Д.С., Кенкадзе А.А.

Постановляя решение, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 3, 30, 35 ЖК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установив обстоятельства дела, в том числе то обстоятельство, что право собственности на спорное недвижимое имущество, в котором проживают ответчики, перешло к новому собственнику ПАО Банк «ФК Открытие», пришел к выводу о том, что ответчики Смирнова С.В., Смирнов Д.С., Кенкадзе А.А. подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселению из жилого помещения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,35 АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, при этом суд посчитал возможным применить к возникшим отношениям ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ и сохранить за ответчиками право пользования указанным жилым помещением сроком до 14.03.2022 года, предоставив им время для обеспечения себя иным жилым помещением.

Учитывая, вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета, суд оставил без удовлетворения требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, а доводы апелляционной жалобы признает несостоятельными и подлежащими отклонению.

Поскольку ответчиками допустимых доказательств в подтверждение наличия в настоящее время правовых оснований для проживания в спорном домовладении истца суду не представлено, то суд пришел к правильному и обоснованному выводу о прекращении права пользования и выселении ответчиков.

При этом, удовлетворяя заявление о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, исходил из того, что ответчики не имеют иного жилого помещения и материальной возможности обеспечить себя жилым помещением, пришел к правильному выводу о возможности предоставления заявителю отсрочку исполнения решения суда до 14 марта 2022 года.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что указанные обстоятельства являются достаточными для удовлетворения ходатайства заявителей и предоставлении им отсрочки исполнения решения суда.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не содержит перечень оснований для отсрочки исполнения судебного акта, а лишь устанавливает критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела, с соблюдением баланса интересов лиц, участвующих в деле.

Выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявления ответчиков о предоставлении отсрочки исполнения решения суда являются обоснованными.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом нарушены права банка поскольку суд отказ в снятии с регистрационного учета ответчиков также не является основанием для отмены решения суда и отклоняется судебной коллегией, поскольку согласно ст. 16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 граждане, изменившие место жительства, обязаны не позднее 7-мидневного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документы необходимые для регистрации по новому месту жительства. Орган регистрационного учета в трехдневный срок со дня поступления документов, регистрирует граждан по новому месту жительства и производит в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным пп. "в", "г", "д", "е" и "ж" п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию").

Правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учета, являются публично-административными, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, поэтому при разрешении гражданско-правового спора между физическими лицами, разрешаться не должны.

Судебная коллегия констатирует, что, заявляя требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, истцом выбран ненадлежащий способ защиты, так как вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы и обстоятельства, на которые ссылается апеллянт в их обоснование, правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут в силу ст. 330 ГПК РФ служить основанием к отмене в апелляционном порядке обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Аксайского районного суда Ростовской области от 14 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ПАО Банк «ФК Открытие» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.12.2021г.