Решение по делу № 2-1135/2022 от 03.10.2022

Дело №2-1135/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022года                                                                         г. Северобайкальск

     Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАВ к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ГАВ обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество: помещение-гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Требования мотивированы тем, что он заключил договор купли-продажи с ООО «Фаворит» о приобретении в собственность гаража в гаражном комплексе по адресу: <адрес> Строительство гаражей было осуществлено ООО «Фаворит», однако он не может оформить право собственности в виду того, что ответчик не зарегистрировал право собственности на вновь возведенное имущество.

В судебном заседании истец ГАВ исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Фаворит» договор купли-продажи, согласно которому ООО «Фаворит» продало ему в собственность гараж в капитальном исполнении: <адрес>, в гаражном комплексе по адресу: <адрес> Он принял по акту приема-передачи от ООО «Фаворит» гараж при заключении сделки. Сторонами договора исполнены обязательства. Однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество. Гараж входит в единый блок, который был построен ООО «Фаворит» на земельном участке, который был арендован Обществом согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ у администрации МО «город Северобайкальск». Возведенные блоки введены в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком, объект был поставлен на кадастровый учет. При этом, гараж в этом блоке также поставлен на кадастровый учет по заявлению ООО «Фаворит», поскольку изначально разрешение на строительство получало ООО «Фаворит». Обращение в регистрирующий орган для получения официального отказа не имеет смысла, так как действующими положениями Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и земельного законодательства регистрация права собственности на строение без прав на земельный участок невозможна. Защита нарушенного или оспоренного права возможна путем признания права. Просил иск удовлетворить.

Представитель ООО «Фаворит» по доверенности ВСС исковые требования признала, суду пояснила, что Обществом построены гаражи по адресу: <адрес> один из которых продан ГАВ В силу сложившихся обстоятельств Общество не может передать гараж в собственность истца, поскольку изначально Общество должно оформить право собственности на гаражи на юридическое лицо, затем их продать. Однако денежных средств для оформления всех документов Общество не имеет. В связи с чем, принимать меры по регистрации гаражей не будет. Кроме того, в настоящее время в рамках исполнительных производств имущество Общества арестовано, соответственно, регистрации права собственности на гаражи, которые были фактически проданы физическим лицам, будет нарушать их права. Просила иск удовлетворить.

Представитель администрации МО «город Северобайкальск» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие.

            Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования    подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

     Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно разрешению №№ на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: <адрес>

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>

ООО «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ дало согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером №, используемого на правах аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, № в котором расположен помещение-гараж № введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Гараж № в блоке № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Вместе с тем, судом установлено, что после строительства гаражей ООО «Фаворит» продало гараж № в блоке № ГАВ

Так, по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Фаворит» и ГАВ, ООО «Фаворит» продало, а покупатель ГАВ, приобрел гараж, расположенный по адресу : <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял имущество в виде гаража по адресу: <адрес>.

При этом судом установлено, что ГАВ полностью исполнил обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждено представителем ООО «Фаворит», принял объект недвижимого имущества по акту приема- передачи.

Таким образом, в связи с отчуждением имущества в виде нежилого помещения - гаража ГАВ, право собственности на данное имущество возникло бы у ГАВ

Также суд считает, что при уклонении ответчика ООО «Фаворит» от государственной регистрации перехода права собственности на имущество к ГАВ, суд не может принять решение в соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ, поскольку ООО «Фаворит как лицо, выполнившее строение нежилых помещений, не зарегистрировало в установленном порядке право собственности на вновь возведенное строение. Данное имущество не перешло к ним собственность.

В связи с чем, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       Решил:

    Исковые требования ГАВ к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за ГАВ (ИНН №) на недвижимое имущество:

1.помещение-гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                       Е.Н. Казакова

УИД №