Решение по делу № 2-5043/2015 от 12.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 июня 2015 года                     Дело № 2-5043/2015

Абаканский городской суд Республики Хакасия в г. Абакане

    В составе председательствующего судьи Лобоцкой И.Е.

    При секретаре Пугач У.В.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Пестерева АВ к Гаврилова ЮК о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Пестерева АВ обратилась в Абаканский городской суд с иском к Гаврилова ЮК о взыскании задолженности по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 руб., пени в размере 3 202 руб., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пестерева АВ и ИП Гаврилова ЮК был заключен договор субаренды муниципального недвижимого имущества, а именно, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.1 договора была установлена арендная плата в размере 45 000 руб. в месяц. При заключении договора аренды было оплачено 65 000 руб. – в счет арендной платы за август и сентябрь 2014 года, больше арендных платежей от ответчика не поступало, что послужило для обращения в суд с настоящим иском. На основании указанных доводов просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 180 000 руб. – арендная плата, 3 202 руб. – пени за просрочку платежа.

В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика 315 000 руб. – задолженность по договору аренды, 8 262,60 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 9 915,14 руб. – неустойку, 1 000 руб. – расходы по оплате госпошлины, 1 000 руб. – оплата нотариальной доверенности, 15 000 руб. – оплата услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, заявлении об увеличении исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Истец ИП Пестерева АВ в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела по существу, направила своего представителя.

Суд в соответствии со ст.ст. 48, 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

Ответчик Гаврилова ЮК в судебное заседание не явилась, хотя неоднократно надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми конвертами. Направленные в адрес ответчика судебные повестки, возвратились в адрес суда с указанием «истек срок хранения».

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд предпринял исчерпывающие меры для надлежащего уведомления ответчика Гаврилова ЮК о рассмотрении настоящего дела. Неполучение ответчиком судебных извещений суд расценивает как злоупотребление правом, в связи с чем в соответствии со ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ дело рассматривается без его участия, а ответчик считается надлежащим образом извещенным.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом муниципальной экономики <адрес> (Арендодатель) и ИП Пестерева АВ (Арендатор) заключен договор аренды № №, согласно которому на основании распоряжения Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и во исполнение договора о реконструкции здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. от помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования под кафе.

Пунктом 1.2 определено, что Арендатор имеет право сдавать арендуемое помещение в субаренду.

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № п. 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «1.1. В соответствии с п. 11 Положения «Об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования <адрес>» и на основании Распоряжений Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для использования под магазин».

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пестерева АВ (Субарендодатель) и ИП Гаврилова ЮК(Субарендатор) был заключен договор субаренды муниципального недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) за плату часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. под торговлю промышленными товарами.

В соответствии с п. 1.2 срок действия настоящего договора устанавливается с момента передачи помещения по акту приема-передачи по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Субарендодатель передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование части нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., для организации торговли промышленными товарами.

Пунктом 4.1 договора была установлена арендная плата в размере 45 000 руб. в месяц.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата по настоящему договору, рассчитанаая в установленном порядке, в полном объеме подлежит перечислению Субарендатором на расчетный счет Субарендодателя, либо путем внесения денежных средств в кассу Субарендодателя ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Как следует из выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП Гаврилова ЮК прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26.01.2015.

Обращаясь в суд с данным иском представитель истца ФИО5 указывает, что до настоящего времени сумма задолженности по арендной плате в размере 315 000 руб. ответчиком не уплачена.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих возврата денежных средств.

Таким образом, поскольку в судебном заседании не нашел подтверждения факт исполнения Гаврилова ЮК обязательств по договору субаренды, доказательств обратного суду не представлено, то суд считает необходимым взыскать с Гаврилова ЮК арендную плату в размере 315 000 руб. в пользу истца, из расчета: 45 000 руб. х 7 мес. (с ДД.ММ.ГГГГ по 31.04.2015).

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную п. 5.2 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 915,14 руб.

Согласно п. 5.2 договора, в случае просрочки исполнения обязательств одной из Сторон, предусмотренного настоящим договором, вторая сторона вправе потребовать уплаты неустойки. Неустойка в виде пени начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом в заявлении об уточнении исковых требований, и считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 9 915,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.06.2015.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что в тех случаях, когда денежные средства передаются приобретателю в безналичной форме (путем зачисления их на его банковский счет), следует исходить из того, что приобретатель должен узнать о неосновательном получении средств при представлении ему банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета. При представлении приобретателем доказательств, свидетельствующих о невозможности установления факта ошибочного зачисления по переданным ему данным, обязанность уплаты процентов возлагается на него с момента, когда он мог получить сведения об ошибочном получении средств.

Суд соглашается с расчетом процентов, представленным истцом и считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 262,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.06.2015.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К таким издержкам согласно абз. 5 ст. 94 ГПК РФ относятся и расходы на оплату услуг представителей.

На основании ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию также расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные распиской от 04.06.2015.

Однако, на основании ст. 100 ГПК РФ суд вправе взыскать эти расходы с учетом требований их разумности. С учетом объема выполненной представителем истца работы, с учетом не сложности рассмотренного дела, с учетом разумности взыскиваемых сумм и соблюдения баланса имущественных интересов сторон суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 6 000 руб.

Кроме того, за оформление доверенности на представление интересов в суде истец уплатила сумму 1 000 руб., указанные судебные расходы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена отсрочка по уплате госпошлины в общей сумме 3 864,04 руб.

С учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 1 000 руб. Оплата подтверждается чеком-ордером Абаканского отделения № от 19.05.2015.

Поскольку в соответствии со ст.ст. 333.20, 333.18 НК РФ при увеличении исковых требований истцом государственная пошлина не была оплачена, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 531,78 руб. пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. (333 177,74 руб.)

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Взыскать с Гаврилова ЮК в пользу Индивидуального предпринимателя Пестерева АВ задолженность по договору субаренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 315 000 рублей, неустойку в размере 9 915,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.06.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 262,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.06.2015, возврат госпошлины в размере 1 000 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.

Взыскать с Гаврилова ЮК в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 531,78 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Судья

Абаканского городского суда                    И.Е. Лобоцкая

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано 06.07.2015.