Решение по делу № 2-1566/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-1566/2022

УИД 61RS0001-01-2021-004580-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Карапетян Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шидьюсовой Н. С. к ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ», ООО «БЫТСЕРВИС» об обязании предоставить проектную документацию дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шидьюсова Н.С. обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» об обязании предоставить проектную документацию дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 11 марта 2020 года между Шидьюсовой Н. С. и ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ » ИНН 6161078320 был заключен договор участия в долевом строительстве № С1/3.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира со условным номером №, общей площадью 47,87 кв.м.

Финансовые обязательства перед застройщиком по оплате долевого взноса в размере 3 303 030 рублей исполнены истцом в полном объеме в установленный договором срок.

13.01.2021 года представителем застройщика Щенниковым А.Г., действующим на основании доверенности от 01.12.2020 года совместно с участником долевого строительства Шидьюсовой Н.С. был произведен осмотр объекта долевого строительства - ..., расположенной по адресу: ..., бульвар Комарова, 18/3, строение 1. По результатам осмотра 13.01.2021 года был составлен акт осмотра, в котором были зафиксированы недостатки: в туалете и кухне не работала вытяжка, отливы не соответствовали размеру окна, козырек примыкающий к стене квартиры не соответствует условиям договора долевого участия.

Сторонами осмотра был согласован срок устранения недостатков, указанных в акте осмотра в течение 30 дней, то есть до 12.02.2021 года.

Поскольку застройщик не устранил все недостатки, указанные в акте осмотра, 25.02.2021 года истец направила претензию об устранении недостатков, в котором заявлено требование об устранении недостатков. Между тем, данная претензия, направленная в адрес застройщика, по истечению срока хранения вернулось в почтовое отделение по местонахождению истца.

С момента подписания акта приема-передачи 14.01.2021 года истец проживает в квартире, при этом обнаружились следующие недостатки: в холодный период года в квартире было очень холодно, дуло из окон и розеток, на окнах образовывался конденсат.

В связи с указанными обстоятельствами 04.05.2021 года истцом была направлена досудебная претензия с требованием ознакомления с проектной документацией, которая ей необходима для проведения работ по устранению недостатков объекта долевого строительства, данная претензия осталась без рассмотрения и удовлетворения.

В связи с этим истцом было принято решение обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. При этом истец полагает, что помимо предъявленных ранее требований, она имеет право на возмещение морального вреда, причиненного ей в данной ситуациях, выразившегося в моральных переживаниях, волнениях по поводу недостатков объекта долевого участия и игнорирования застройщиком обращений истца. Шидьюсова Н.С. оценивает моральный вред в сумме 50 000 рублей.

С учетом изложенного, истец просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» ознакомить Шидьюсову Н. С. с проектной документацией и с заключением экспертизы проектной документации по объекту долевого строительства - ..., расположенной по адресу: ..., бульвар Комарова, 18/3, строение 1 с предварительным почтовым уведомлением места, времени и даты ознакомления.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» пользу Шидьюсовой Н. С. сумму почтовых расходов в размере 1 470,16 рублей и компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Взыскать в пользу Шидьюсовой Н.С. штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец дополнила требования письменными пояснениям, в которых просила суд Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» предоставить Шидьюсовой Н. С. на ознакомление заключение экспертизы проектной документации по объекту долевого строительства - ..., расположенной по адресу: ..., бульвар Комарова, 18/3, строение 1 в течении 15 дней со дня вынесения решения суда.

Протокольным определением суда от 06.04.2022 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «БЫТСЕРВИС».

Протокольным определением суда от 31 мая 2022 года ООО «БЫТСЕРВИС» исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, и привлечено в качестве соответчика.

Истец Шидьюсова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело в отсутствие истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Фокина М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указала, что ответчик препятствует в ознакомлении с заключением экспертизы проектной документации по объекту долевого строительства – ..., расположенной по адресу: ..., б..., строение 1. Указанная документация отсутствует на официальном сайте ООО «Специализированный застройщик «Южная Строительная Компания», в связи с чем, она лишена права на ознакомление с проектной документацией. При обращении к ООО «БЫТСЕРВИС» для предоставления необходимой документации, истец была ознакомлена с технической документацией на жилой дом, между тем, заключением экспертизы проектной документации по объекту долевого строительства ознакомлена не была, в связи с отсутствием у управляющей организации указанного заключения.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что квартира, переданная истцу, соответствует всей проектной документации и техническим и градостроительным регламентам, а также всем условиям договора между застройщиком и участником долевого строительства, 31.10.2020 года ответчик передал многоквартирный дом на управление ООО «БЫТСЕРВИС», вся документация на дом, в том числе и проектная была передана управляющей компании.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи3ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Исходя из вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье12Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Согласно ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

На основании п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 настоящего Кодекса, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

В судебном заседании установлено, что 11 марта 2020 года между Шидьюсовой Н.С. и ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» был заключен договор участия в долевом строительстве № С1/3. Договор зарегистрирован ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за №.

... представителем застройщика Щенниковым А.Г., действующим на основании доверенности от 01.12.2020 года совместно с участником долевого строительства Шидьюсовой Н.С. был произведен осмотр объекта долевого строительства - ..., расположенной по адресу: ..., бульвар Комарова, 18/3, строение 1. По результатам осмотра 13.01.2021 года был составлен акт осмотра, в котором были зафиксированы недостатки: в туалете и кухне не работала вытяжка, отливы не соответствовали размеру окна, козырек примыкающий к стене квартиры не соответствует условиям договора долевого участия.

Истец, обращаясь в суд с требованиями об обязании ответчика представить проектную документацию указала, что для проведения мероприятий по устранению указанных недостатков Шидьюсовой Н.С. требуется изучение проектной документации.

Между тем, данная претензия осталась без рассмотрения.

Согласно проектной декларации, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства в сети Интернет и на вывеске на двери кабинета ответчика указан следующий режим работы Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (ООО «СЗ «ЮСК»): пн, вт, ср, чт, пт, с 10.00 по 17.00.

Истцом были предприняты меры в виде посещения офиса застройщика для ознакомления с проектной документацией, между тем, ознакомиться с документацией по указанному режиму истцу не удалось.

Судом также установлено, что ... многоквартирный жилой дом по адресу: ..., б..., стр. 1 был передан застройщиком ООО «СЗ «ЮСК» на управление ООО «БЫТСЕРВИС», в связи с чем, застройщик произвел передачу технической документации по вышеуказанные дома Обществу.

Собственники указанного многоквартирного дома по адресу: ..., б..., стр. 1 создали ТСЖ «Северные Высотки». Управление ООО «БЫТСЕРВИС» МКД по адресу: ..., б..., стр. 1, прекращено с ... путем внесения в реестр лицензий ..., что подтверждается приказом ГЖИ РО от ... за №-л.

ООО «БЫТСЕРВИС» произвело передачу технической документации по многоквартирному дому по адресу: ..., б..., стр. 1, ТСЖ «Северные Высотки», что подтверждается актом приема-передачи от ....

... истцу Шидьюсовой Н.С. была предоставлена заверенная копия акта приема-передачи технической документации МКД от ... между ООО «БЫТСЕРВИС» и ТСЖ «Северные Высотки», о чем имеется расписка истца.

Между тем, заключение экспертизы проектной документации МКД по адресу: ..., б..., стр. 1, от ООО «Специализированный застройщик «Южная строительная компания» в адрес ООО «БЫТСЕРВИС» не передавалось.

Иного ответной стороной представлено не было.

Из буквального толкования п. 2 ст. 21 Закона о долевом участии в строительстве следует, что застройщик обязан обеспечить участнику долевого строительства возможность ознакомиться с проектной документацией. При этом законом не определен конкретный способ ознакомления с проектной документацией, что, очевидно, свидетельствует о возможности ознакомления с указанными документами, любым способом, не противоречащем интересам обеих сторон. Такое ознакомление возможно, в том числе, путем получения информации на сайте застройщика, предоставление застройщиком участнику долевого строительства места и времени, в течение которого он может ознакомиться с подлинниками документов, а также любым другим способом по предварительному согласованию.

Кроме того, согласно обычаям делового оборота ознакомление осуществляется силами и средствами ознакамливающегося лица путем прочтения, переписывания, фотокопирования, ксерокопирования.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что реальная возможность ознакомиться с заключением проектной документации застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Южная строительная компания» обеспечена не была.

При таких обстоятельствах суд полагает, что права потребителя Шидьюсовой Н.С. как участника долевого строительства ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» нарушены, возможность ознакомления с заключением проектной документацией последним истцу не предоставлена.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, учитывая, что ответчиком были нарушены права истца возможность ознакомления с проектной документацией ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» истцу не предоставлена, принимая во внимание, причинение истцу морального вреда, выразившегося в моральных переживаниях, волнениях по поводу недостатков объекта долевого участия, суд определяет денежную компенсацию морального вреда к взысканию в размере 10000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 5 000 рублей (из расчета: 10 000 рублей (моральный вред) x 50%).

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в 1 470,16 рублей.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шидьюсовой Н. С. к ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» об обязании предоставить проектную документацию дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа– удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» ознакомить Шидьюсову Н. С. с заключением экспертизы проектной документации по объекту долевого строительства - ..., расположенной по адресу: ..., бульвар Комарова, 18/3, строение 1.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в пользу Шидьюсовой Н. С. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, расходы по оплате почтовых отправлений в размере 1 470,16 рублей.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 29.06.2022 года.