Решение по делу № 2-1073/2023 (2-4340/2022;) от 29.12.2022

Дело №2-1073/2023

УИД 32RS0001-01-2022-004427-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

с участием представителя истца Патовой М.М.,

прокурора Егоровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению Брянской городской администрации к Кузнецову Сергею Анатольевичу об изъятии для муниципальных нужд квартиры и земельного участка, прекращении права собственности на них, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Брянская городская администрация обратилась в суд с иском к ответчику Кузнецову С.А., сославшись на изъятие для муниципальных нужд принадлежащей ему на праве собственности комнаты № площадью 16 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 231 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось постановление Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ - ему направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и квартиры для муниципальных нужд, содержащий предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в сумме <данные изъяты>

Соглашение ответчик не подписал.

Ввиду изложенного истец просил суд:

- изъять у Кузнецова С.А. для муниципальных нужд комнату № площадью 16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- изъять у Кузнецова С.А. для муниципальных нужд земельный участок (долю в праве общей долевой собственности) площадью 1 231 кв.м. с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>;

- определить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости (квартиру) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере <данные изъяты>;

- обязать ответчика предоставить Брянской городской администрации в лице управления имущественных и земельных отношений банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- прекратить право собственности Кузнецова С.А. на комнату № площадью 16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности Кузнецова С.А. на земельный участок (долю в праве общей долевой собственности) площадью 1 231 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на комнату № площадью 16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на земельный участок (долю в праве общей долевой собственности) площадью 1 231 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- установить следующие условия выкупа:

возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета города Брянска в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов путем перечисления на расчетные счета ответчиков,

правообладатель обязан освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества; датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа;

- прекратить право пользования Кузнецова С.А. комнатой № площадью 16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определениями суда к участию в деле привлечены прокуратура Бежицкого района г.Брянска, управление имущественных и земельных отношений, комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, Бежицкий РОСП г.Брянска УФССП России по Брянской области (третьи лица без самостоятельных требований).

Представитель истца Брянской городской администрации Патова М.М. в судебном заседании требования поддержала. Не возражала по поводу рассмотрения дела в рамках заочного производства.

Ответчик и представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Бежицкого РОСП г.Брянска УФССП России по Брянской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще. В материалах дела имеется письменное ходатайство представителя Управления Росреестра по Брянской области о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве представитель оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Прокурор - помощник прокурора Бежицкого района г. Брянска Егорова И.Ю. полагала целесообразным удовлетворение иска с учетом выводов судебной экспертизы.

С учетом мнения представителя истца, прокурора и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд полагает, что ответчик, определив предусмотренные гражданско-процессуальным законодательством свои права и обязанности, реализовала их по своему усмотрению, не явившись в судебное заседание и не заявив суду о причинах своей неявки.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кузнецов С.А. является собственником комнаты№ площадью 16 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Обозначенный жилой дом (общежитие) расположен на земельном участке площадью 1 231 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены Списки и очередность сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению.

В приведенный список включен дом по адресу: <адрес>. Ветхим дом признан ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации в адрес ответчика заказным письмом направлено уведомление о возможности предоставления жилого помещения в маневренном фонде.

Уведомление возвращено ввиду истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о согласии Кузнецова С.А. на предоставление жилого помещения в маневренном фонде материалы дела не содержат.

Судом установлено, что постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд <адрес>» комнаты дома, включая комнату Кузнецова С.А., и земельный участок по тому же адресу признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд г.Брянска.

Пунктом 2.2 приведенного постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п решено организовать оценку изымаемых объектов недвижимости, подготовку проектов соглашений об их изъятии.

ДД.ММ.ГГГГ управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ответчику направлено обозначенное постановление Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п заказным письмом. Корреспонденция вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Далее истцом организована оценка рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, сопутствующих убытков.

Согласно подготовленному частнопрактикующим оценщиком П. отчету по определению рыночной стоимости подлежащего возмещению объекта недвижимости или прав на них, а также убытков в связи с изъятием у собственника квартиры в обозначенном многоквартирном жилом доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость комнаты составила <данные изъяты>, включая стоимость земельного участка – <данные изъяты>, связанные с переездом убытки - <данные изъяты>, связанные с регистрацией прав на объекты недвижимости убытки - <данные изъяты>, связанные с временным пользованием иным жилым помещением убытки - <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>

Далее истцом с учетом результатов оценки подготовлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого комната и земельный участок (доля в праве общей долевой собственности) изымаются с оплатой их стоимости ответчику в общем размере <данные изъяты>

Проект соглашения об изъятии земельного участка (доли в праве общей долевой собственности) и квартиры, содержащий предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в сумме <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовым С.А. получен.

Соглашение сторонами не подписано.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения Брянской городской администрации в суд.

Разрешая требования истца об изъятии у Кузнецова С.А. квартиры и земельного участка (доли в праве общей долевой собственности), суд исходит из следующего.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В свою очередь вопросы обеспечения жилищных прав при изъятии жилого помещения у собственника регламентированы ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальныхнужд.

В таком случае собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляетсяуведомлениео принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Выше уже указывалось, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлялось обозначенное постановление Брянской городской администрации от 27.01.2022 №205-п об изъятии квартиры и участка. С рассматриваемым иском в суд администрация обратилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении трех месяцев со дня получения собственником, проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ).

Тем самым предварительная процедура принудительного изъятия объектов недвижимости истцом соблюдена.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражений по поводу условий соглашения об изъятии его недвижимого имущества для муниципальных нужд не высказал, однако и соответствующее соглашение не подписал, следовательно, основания для удовлетворения иска в части его изъятия у суда имеются.

Определяя размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости, суд принимает во внимание положения ч.ч. 6-7 ст. 32 ЖК РФ, в силу которых принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

В то же время, как определено в ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленномч. 7ст. 32, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Выше судом уже указывалось, что квартира приобретена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ветхим жилой дом признан постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п, т.е. еще уже приобретения квартиры.

В этой связи в рассматриваемой ситуации положения ч. 8.2 ст.32 ЖК РФ применению не подлежат.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость возмещения определена специалистом в размере <данные изъяты>

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно подготовлено квалифицированным экспертом, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, является последовательным и полным.

Суд полагает необходимым определить общий размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости (комнату) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в сумме <данные изъяты>

Препятствий к установлению испрашиваемых истцом условий выкупа суд не находит, ввиду чего возмещение стоимости изымаемого имущества суд полагает возможным определить посредством выплаты Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета города Брянска в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов путем перечисления на расчетный счет ответчика.

Суд не усматриваем препятствий к определению датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков дату списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа, как того просил истец.

Суд полагает возможным и возложение на ответчика обязанности по предоставлению Брянской городской администрации в лице управления имущественных и земельных отношений банковских реквизитов для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также по освобождению квартиры от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества.

Изъятие жилого помещения в рассматриваемой ситуации предполагает прекращение у ответчика права пользования им, следовательно, в силу положений ст. 35 ЖК РФ он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в течение 3-х месяцев после получения возмещения. Указанный срок суд полагает разумным.

Аналогичным образом в силу ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в результате изъятия земельного участка право собственности гражданина на такой земельный участок прекращается.

В этой связи, принимая во внимание положения ст. 235 ГК РФ, суд полагает необходимым прекратить право собственности ответчика на комнату и на земельный участок (долю в праве общей долевой собственности), признав право муниципальной собственности городского округа город Брянск на них.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Брянской городской администрации (ОГРН 1023202743574) к Кузнецову Сергею Анатольевичу (№) о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости - удовлетворить частично.

Изъять у Кузнецова Сергея Анатольевича для муниципальных нужд комнату № площадью 16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Изъять у Кузнецова Сергея Анатольевича для муниципальных нужд земельный участок (долю в праве общей долевой собственности) площадью 1 231 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определить размер возмещения Кузнецову Сергею Анатольевичу за изымаемое для муниципальные нужд недвижимое имущество с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в сумме <данные изъяты>

Установить следующие условия возмещения за изымаемое для муниципальные нужд недвижимое имущество:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета города Брянска в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов путем перечисления на расчетный счет (расчетные счета) ответчика (-ов);

- датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков является дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа;

- ответчик обязан освободить комнату от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества.

Кузнецову Сергею Анатольевичу предоставить Брянской городской администрации в лице управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения на его расчетный счет.

Прекратить право собственности Кузнецова Сергея Анатольевича на комнату № площадью 16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Кузнецова Сергея Анатольевича на земельный участок (долю в праве общей долевой собственности) площадью 1 231 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на комнату № площадью 16 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на земельный участок (долю в праве общей долевой собственности) площадью 1 231 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право Кузнецова Сергея Анатольевича на пользование комнатой № площадью 16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Брянской городской администрации отказать.

Копии заочного решения направить сторонам для сведения.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова

В окончательной форме решение изготовлено 04.07.2023.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова