Решение по делу № 2-1289/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-1289/2022

УИД 50RS0049-01-2022-001171-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 октября 2022 года    г. Чехов

    Мотивированное решение суда составлено 25 октября 2022 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой И. Б. к СНТ «Чайка», Аббасову П. П. о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Миронова И.Б. обратилась в суд с исковыми требованиями к СНТ «Чайка», Аббасову П.П., просила об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границ земельных участков, принадлежащих ей и Аббасову П.П., внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек месторасположения границ этих земельных участков уточненной площадью и по координатам границ в соответствии с заключением судебной экспертизы.

    В обосновании требований в иске указано, что истец собственником земельного участка с КН №, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого здания с КН №, расположенного на данном земельном участке. С целью определения месторасположения границ ее земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, составившему межевой план, по которому выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с КН №, со сведениями, внесенными в ЕГРН. Данное несоответствие границ спорного земельного участка вызвано увеличением земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «Чайка», а также пересечением границ с земельным участком, принадлежащим Аббасову П.П. Площадь ее земельного участка по фактическому пользованию составляет 738 кв.м.

    Представитель истца по доверенности Андреев М.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

    Ответчики – председатель СНТ «Чайка» Здобникова Н.А., Аббасов П.П. в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд заявление о признании исковых требований.

    При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

    3-и лица – Потапова М.ВА., Корешкова М.А., представитель администрации городского округа Чехов Московской области, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

    При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

    В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с КН № площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 41-42). На указанном земельном участке расположено нежилое здание площадью 80 кв. м, которое принадлежит истцу.

Право собственности истца на указанный земельный участок и нежилое здание зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 13-15, 22-24).

Из материалов дела усматривается, что границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как поясняет представитель истца, с целью определения месторасположения границ земельного участка с № истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Агафоновой В.В. (л.д. 16-21), выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с КН №, сведениям, внесенным в ЕГРН. Данное несоответствие границ спорного земельного участка вызвано увеличением земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «Чайка». Площадь по фактическому пользованию составляет 738 кв.м.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-79) по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Акимовой Е.В., по заключению № которой установлено, что согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории (л.д. 19 об.) уточненные границы земельного участка с КН № по линии юго-восточной границы являются смежными с кадастровыми границами земельного участка с КН №

по линии северо-западной и северо-восточной границы – смежными с землями неразграниченной государственной собственности на территории СНТ «Чайка», при этом, в направлении севера от северо-восточной уточненной границы земельного участка Мироновой И.Б. расположены кадастровые границы земельного участка, учтенного в ЕГРН под КН №

по линии юго-западной границы – имеется наложение с кадастровыми границами смежного земельного участка, учтенного в ЕГРН под КН №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-29), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, учтен в ЕГРН под КН № и принадлежит на праве собственности Аббасову П.П., границы и площадь земельного участка уточнены в соответствии с нормами закона.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-37), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м, учтен в ЕГРН под КН №, принадлежит на праве собственности Потаповой М.А., местоположение границы и площадь земельного участка уточнены в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-12), земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, учтен в ЕГРН под КН №, принадлежит на праве собственности Корешковой М.А., границы и площадь земельного участка уточнены в соответствии с нормами закона.

Экспертом установлено, что в фактическом пользовании собственника Мироновой И.Б. имеется земельный участок №, 4-х угольной формы, расположенный в ряду садово-дачной застройки СНТ «Чайка».

Земельный участок в пользовании Мироновой И.Б. расположен вторым по счету от начала ряда садовой застройки и по северо-западной линии граничит с дорогой общего пользования СНТ «Чайка»; на линии границы установлено ограждение из металлических опорных столбов со сплошным заполнением листами металлопрофиля; в створе ограждения имеется металлическая калитка и металлические распашные ворота для прохода и проезда на земельный участок от дороги общего пользования.

Створ имеющегося ограждения на северо-западной границе земельного участка в пользовании Мироновой И.Б. находится на общей линии аналогичных ограждений других земельных участков в данном ряду садовой застройки СНТ «Чайка», створ границы располагается вдоль дороги общего пользования СНТ «Чайка», не мешает проезду транспорта, ширина проезжей части дороги составляет не менее 4,0-4,5м;

по линии 3-х других границ земельный участок Мироновой И.Б. является смежным с соседними огороженными используемыми участками собственников СНТ «Чайка», в том числе: по линии северо-восточной границы - с земельным участком №, с КН №,     по линии юго-восточной границы - с земельным участком №, с КН № по линии юго-западной границы с земельным участком №, с КН №. Все земельные участки огорожены заборами.

Как указано экспертом, земельный участок Мироновой И.Б. находится в ряду аналогичных земельных участков, площадь и местоположение которых уточнены ранее. Земельный участок Мироновой И.Б. в границах, обозначенных заборами, имеет площадь 741 кв. м., а по сведениям ЕГРН и правоподтверждающим документам - 600 кв.м.

Имеющееся несоответствие площади между фактическими данными и сведениями ЕГРН, составляющее 141 кв.м, превышает границы допустимой погрешности определения площади, составляющей 17,1 кв.м (141 кв.м >17,1 кв.м).

При этом, увеличение фактической площади, 741 кв.м, земельного участка с №, на 141 кв.м по сравнению со сведениями кадастрового учета, 600 кв.м, не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - 02.01.2017г.

Согласно ПЗЗ ГО Чехов ведение садоводства в территориальной зоне СХ-2 относится к основным видам разрешенного использования земельного участка; минимально допустимая площадь такого земельного участка составляет 600 кв.м.

Экспертом проведен сравнительный анализ взаимного расположения границ земельного участка с №, находящегося по адресу: <адрес> по данным натурного исследования, проведенного экспертом, и данным кадастрового учета, из которого следует, что

•    фактическое местоположение юго-восточной границы земельного участка, находящегося в пользовании собственника Мироновой И.Б. соответствует, в рамках допустимой погрешности (0,2м) и предельно допустимой погрешности (0,4м), местоположению аналогичной границы земельного участка с № по сведениям кадастрового учета, при этом, угловая восточная точка линии границы смещена на 1,4 м в направлении юга-юга-запада, на земельный участок Мироновой И.Б., что превышает допустимые погрешности, угловая южная точка линии границы смещена на 2,0 м в направлении юга-юго-запада, в сторону земельного участка №, СНТ «Чайка», собственника Аббасова П.П., пересекая кадастровые границы смежного земельного участка с №, при этом, фактического наложения и пересечения с границами смежного земельного участка №, СНТ «Чайка», на местности не имеется;

•    фактическое местоположение северо-восточной границы земельного участка, находящегося в пользовании собственника Мироновой И.Б., не соответствует сведениям кадастрового учета: линия границы смещена в направлении юга-юго-запада, на земельный участок Мироновой И.Б., при этом, смещение в северной угловой точке составляет 3,23м, в восточной угловой точке - 1,4м; имеющееся несоответствие превышает допустимые погрешности;

•    фактическое местоположение северо-западной границы земельного участка, находящегося в пользовании собственника Мироновой И.Б., не соответствует сведениям кадастрового учета: линия границы смещена в направлении запада, в сторону дороги общего пользования СНТ «Чайка», при этом, смещение в северной угловой точке составляет 6,2 м, в западной угловой точке - 4,83м; имеющееся несоответствие превышает допустимые погрешности; имеющееся смещение границы не накладывает ограничений на движение по дороге общего пользования СНТ «Чайка», - ширина проезжей части дороги составляет не менее 4,5м;

•    фактическое местоположение юго-западной границы земельного участка, находящегося в пользовании собственника Мироновой И.Б., не соответствует местоположению аналогичной границы земельного участка с № по сведениям кадастрового учета, а именно: линия границы смещена в направлении юга-юго-запада, в сторону земельного участка № смежного землепользователя, Аббасова П.П., смещение составляет 4,82м в западной угловой точке, 2,0м - в южной угловой точке; смещение линии границы приводит к пересечению с кадастровыми границами смежного земельного участка с №, наложение составляет 914 кв.м, при этом, фактического наложения и пересечения с границами смежного земельного участка №, СНТ «Чайка», на местности не имеется.

Экспертом также выполнен сравнительный анализ взаимного расположения границы земельного участка с КН № по данным натурного исследования, проведенного экспертом, и данным межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Агафоновой В.В. в результате выполнения кадастровых работ (л.д. 16-24), согласно которому уточненная площадь земельного участка с КН № составляет 738 кв.м.

Из проведенного анализа следует, что местоположение всех границ земельного участка собственника Мироновой И.Б., определенное экспертом в ходе натурного исследования, соответствует местоположению аналогичных границ земельного участка с № по сведениям межевого плана (МП) в пределах допустимых (0,2м) и предельно допустимых погрешностей (0,4м).

В связи с тем, что имеющиеся несоответствия между данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. и результатами проведенного экспертного исследования, как в размере площади земельного участка с КН №,     так и в местоположении границы данного земельного участка, находятся в рамках допустимых и предельно допустимых погрешностей, для дальнейших исследований использованы данные межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Причиной увеличения площади земельного участка с КН № является несоответствие местоположения фактических и кадастровых границ данного земельного участка, что обусловлено: неверным определением в ходе кадастровых работ координат характерных точек границы данного земельного участка, изначальным (сложившимся при формировании данного земельного участка) запользованием части земель общего пользования СНТ «Чайка», расположенных вдоль северо-западной границы земельного участка истицы, предназначенных для размещения дороги общего пользования, при этом фактически дорога общего пользования имеется, ширина проезжей части дороги составляет 4,5м.

Приватизация части земель общего пользования СНТ «Чайка», фактически запользованных Мироновой И.Б., согласована решением общего собрания членов СНТ «Чайка», согласно выписке из протокола № общего собрания членов СНТ «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56), в п.2 которого принято решение о проведении кадастровых работ по уточнению границ земель общего пользования СНТ «Чайка», исходя из фактических внешних границ земельных участков членов СНТ, примыкающих к землям общего пользования СНТ; СНТ соглашается с фактическими внешними границами земельных участков членов СНТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при этом, положение внутренних границ земельных участков членов СНТ регулируется членами СНТ самостоятельно.

Отвечая на третий вопрос экспертизы об определении давности ограждений, экспертом сделан вывод о том, что наиболее вероятный срок использования сооружений заборов из металлических опорных столбов с заполнением проемов между листами металлопрофиля, на линиях фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН №, составляет от 13 лет до 15 лет.

Экспертом установлено, что земельный участок в фактическом пользовании Мироновой И.Б., огорожен заборами, створы которых не имеют следов переноса, участок используется по назначению.

Установленное в ходе натурного исследования несоответствие местоположения фактических и кадастровых границ исследованного земельного участка с КН №, свидетельствует о допущенной в ходе кадастровых работ ошибке при определении координат характерных точек границ данного земельного участка.

Эксперт полагает, что в соответствии с положениями п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с КН №, имеется реестровая ошибка.

Для исправления допущенной реестровой ошибки эксперт предлагает внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, уточнив его площадь размером в 738 кв.м в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. (кадастровый инженер - Агафонова В.В.); уточнить местоположение границы предлагается в соответствии с данными о координатах характерных; точек, приведенными таблице 5-1 настоящего заключения, стр. 43.

Экспертом также установлено, что несоответствие фактического местоположения юго-западной границы земельного участка №, СНТ «Чайка», КН №, находящегося в пользовании собственника Мироновой И.Б., сведениям кадастрового учета, привело к пересечению с кадастровыми границами смежного земельного участка №, СНТ «Чайка», с КН №, собственника Аббасова Н.П., наложение составляет 91 кв.м, при этом, фактического наложения и пересечения с границами смежного земельного участка №, на местности не имеется.

Экспертом выполнены исследовательские работы в отношении земельного участка № в СНТ «Чайка», №, по итогам которых установлено, что

• фактическая площадь земельного участка с № землепользователя Аббасова П.П. составляет 670 кв.м, что на 70 кв.м больше, чем по правоустанавливающим, правоподтверждающим документам, чем по сведениям ЕГРН (600 кв.м).

Имеющееся несоответствие площади между фактическими данными и сведениями ЕГРН превышает границы допустимой погрешности определения площади, составляющей 17,1 кв.м (70 кв.м > 17,1 кв.м).

При этом, увеличение фактической площади, 670 кв.м, земельного участка на 70 кв.м. по сравнению со сведениями кадастрового учета, 600 кв.м, не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - 02.01.2017г.

Согласно ПЗЗ ГО Чехов ведение садоводства в территориальной зоне СХ-2 относится к основным видам разрешенного использования земельного участка; минимально допустимая площадь такого земельного участка составляет 600 кв.м.

Увеличение фактической площади земельного участка смежного землепользователя, Аббасова П.П., с КН №, на 70 кв.м по сравнению с данными кадастрового учета (600 кв.м), не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории ГО Чехов Московской области (70кв.м < 600кв.м), и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с №

Экспертом установлено, что фактическое местоположение юго-восточной границы земельного участка, находящегося в пользовании собственника Аббасова П.П., соответствует, в рамках допустимой (0,2м) и предельно допустимой погрешности (0,4м), местоположению аналогичной границы земельного участка с № по сведениям кадастрового учета, при этом, угловая восточная точка линии границы смещена на 2,0 м в направлении юга-юго-запада, на земельный участок Аббасова П.П., что превышает допустимые погрешности, а угловая южная точка линии границы смещена на 0,82 м в направлении юга-юго-запада, в сторону дороги общего пользования СНТ «Чайка», при этом, имеющееся смещение границы не накладывает ограничений на движение по дороге общего пользования СНТ «Чайка», - ширина проезжей части дороги составляет не менее 4,5м;

-    фактическое местоположение северо-восточной границы земельного участка, находящегося в пользовании собственника Аббасова П.П., не соответствует сведениям кадастрового учета: линия границы смещена в направлении юга-юго-запада, на земельный участок Аббасова П.П., при этом, смещение в северной угловой точке составляет 4,82м, в восточной угловой точке - 2,0м; имеющееся несоответствие превышает допустимые погрешности;

-    фактическое местоположение северо-западной границы земельного участка, находящегося в пользовании собственника Аббасова П.П., не соответствует сведениям кадастрового учета: линия границы смещена в направлении запада, в сторону дороги общего пользования СНТ «Чайка», при этом, смещение в северной угловой точке составляет 3,99 м, в западной угловой точке - 1,87м; имеющееся несоответствие превышает допустимые погрешности; имеющееся смещение границы не накладывает ограничений на движение по дороге общего пользования СНТ «Чайка», - ширина проезжей части дороги составляет не менее 4,5м;

-    фактическое местоположение юго-западной границы земельного участка, находящегося в пользовании собственника Аббасова П.П., не соответствует местоположению аналогичной границы земельного участка с КН № по сведениям кадастрового учета, а именно: линия границы смещена в направлении юга, в сторону дороги общего пользования СНТ «Чайка», смещение составляет 6,52 м в западной угловой точке, 0,82м - в южной угловой точке; фактического наложения и пересечения с дорогой общего пользования на местности не имеется, имеющееся смещение границы не накладывает ограничений на движение по дороге общего пользования СНТ «Чайка», - ширина проезжей части дороги составляет не менее 4,5м.

Причиной увеличения площади земельного участка с №, является несоответствие местоположения фактических и кадастровых границ данного земельного участка, что обусловлено: - неверным определением в ходе кадастровых работ координат характерных точек границы данного земельного участка, изначальным (сложившимся при формировании данного земельного участка) запользованием части земель общего пользования СНТ «Чайка», расположенных вдоль северо-западной и юго-западной границы земельного участка собственника Аббасова П.П., предназначенных для размещения дороги общего пользования, при этом, фактически дороги общего пользования имеются, ширина проезжей части дороги составляет 4,5м, ограничений на движение по дороге общего пользования СНТ «Чайка» со стороны земельного участка № не имеется.

Проведенное исследование показало, что местоположение границы земельного участка №, СНТ "Чайка", №, уточнено не в соответствии с требованиями земельного законодательства, в частности, в соответствии с положениями п. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости".

Проведенное экспертом исследование показало, что исследуемый земельный участок в фактическом пользовании Аббасова П.П., огорожен заборами, створы которых не имеют следов переноса, участок используется по назначению, имеющиеся заборы установлены на местности не менее 13-15 лет назад.

Установленное в ходе натурного исследования несоответствие местоположения фактических и кадастровых границ исследованного земельного участка с №, а также имеющееся наложение и пересечение с фактическими границами смежного земельного участка с КН № собственника Мироновой И.Б., свидетельствует о допущенной в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы ошибке при определении координат характерных точек границ земельного участка с №.

Эксперт полагает, что в соответствии с положениями п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с КН №, имеется реестровая ошибка.

Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с №, эксперт предлагает внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с №, уточнив его площадь размером в 672 кв.м в соответствии фактически сложившимся пользованием (уточнение с 670 кв.м до 672 кв.м производится в целях недопущения чересполосицы, а также вкрапливаний и вклиниваний); уточнить местоположение границы предлагается в соответствии с данными о координатах характерных точек, приведенными в таблице 5-2 настоящего заключения, стр. 45.

Внесение указанных в настоящем заключении эксперта изменений в части площади и местоположения границы земельного участка №, СНТ «Чайка», №, невозможно без внесения указанных в настоящем заключении эксперта изменений в части площади и местоположения границы земельного участка №, СНТ «Чайка», №

Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, оснований не доверять которому суд не находит, для устранения несоответствия границы земельного участка Мироновой И.Б. с КН № необходимо исправить реестровые (кадастровые) ошибки, содержащиеся в сведениях ЕГРН путем внесения в сведения ЕГРН изменений о координатах характерных точек границ земельных участков с КН № и КН №

При этом суд учитывает, что предложенный экспертом вариант исправления реестровых ошибок в большей степени соответствует фактическому землепользованию, как истца, так и ответчика Аббасова П.П., разница между уточняемой площадью земельных участков и площадью по сведениям ЕГРН (138 кв.м и 72 кв.м соответственно) не превышает предельный минимальный размер соответствующих земельных участков для данного вида разрешенного использования, оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом иных лиц, не имеется, ответчики требования признали.

Вместе с тем, как земельный участок истца, так и земельный участок ответчика Аббасова П.П. расположены полностью в границах СНТ, и их увеличение произошло за счет земель общего пользования СНТ.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку данные признания в соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, ввиду признания ответчиками исковых требований и соблюдения положения ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Мироновой И. Б. к СНТ «Чайка», Аббасову П. П. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границ земельных участков с КН № и с КН №

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек месторасположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Мироновой И.Б., уточненной площадью 738 кв.м, в соответствии с заключением судебной экспертизы по таблице координат:

Название (номер) межевого знака	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек месторасположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью 672 кв.м, принадлежащего на праве собственности Аббасову П.П. в соответствии с заключения судебной экспертизы по таблице координат:

Название (номер) межевого знака	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: