Решение по делу № 2-1255/2019 ~ М-1018/2019 от 05.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 29 ноября 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Подгорновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1255/19 по иску С.Г., С.Н. к Я.Н. и К.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности по демонтажу возведенного ограждения, и встречного искового заявления Я.Н. к С.Г., С.Н. об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

С.Г., С.Н. обратилась в суд с иском к Я.Н. и К.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности по демонтажу возведенного ограждения, в котором просили устранить препятствия в пользовании принадлежащим С.Г. и С.Н. на праве общей долевой собственности земельным участком, с кадастровым номером: № площадью 1317 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, квартал №, №, чинимых ответчиками, и выразившихся в возведении ими ограждения - забора между земельным участком площадью 1317 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, квартал №, № и земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> Обязать ответчиков демонтировать возведенное ими ограждение из металлического забора и сетки-рабицы между земельным участком,
с кадастровым номером: №, площадью 1317 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> по всей длине границы и установить ограждение между участками в соответствии с координатам содержащимися в сведениях Росреестра; Зачесть оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

В обосновании первоначального иска указано, что истцы С.Г. и С.Н., являются собственниками земельного участка, с кадастровым №, площадью 1317 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который они унаследовали после умершего <дата> С.В., которому указанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Договора купли-продажи удостоверенного <дата> государственным нотариусом <адрес>
<адрес> С.В. по реестру №. Данный земельный участок граничит с земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> принадлежащими ответчикам. Границы вышеуказанного земельного участка определены и установлены в соответствии с действующим Законодательством РФ, то есть, определено его местоположение, фактическая площадь и координаты. Границы принадлежащего ответчикам земельного участка так же определены и установлены в соответствии с действующим Законодательством РФ, то есть, определено местоположение земельных участков, их фактическая площадь и координаты. Однако, ответчиками было возведено ограждение — металлический забор между вышеуказанными земельными участками в нарушении границ, то есть с выносом на земельный участок истцов по всей длине границы, в точках согласно межевому плану: нЗ,н4,н5, что повлекло фактическое уменьшение площади земельного участка истцов. <адрес> принадлежащего истцам земельного участка не соответствует его площади согласно документам и данным Государственного кадастра недвижимости. Таким образом, из-за незаконных действий ответчиков у истцов возникли препятствия в осуществлении своих прав владения принадлежащим им земельным участком, в соответствии с действующим законом. В связи, с чем истцы руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением. Считают возможным устранить препятствия в пользовании принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком, с кадастровым номером: №, площадью 1317 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, чинимых ответчиками, и выразившихся в возведении ими ограждения - забора между земельным участком площадью 1317 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> а именно, обязать ответчиков демонтировать возведенное ими ограждение из металлического забора и сетки-рабицы между земельным участком,
с кадастровым номером: 63:01:0409010:627, площадью 1317 кв.м., рассуженным по адресу: <адрес> и земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> по всей длине границы и установить ограждение между участками в соответствии с координатам содержащимися в сведениях Росреестра.

Я.Н. обратилась в суд с иском к С.Г., С.Н. об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в котором с учетом уточнений исковых требований, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № а также о местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, согласно координатам указанным в схеме расположения границ земельных участков, изготовленной
<дата> кадастровым инженером У.В.

В обосновании встречного иска указано, что истец по встречному иску Я.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, который имеет кадастровый №. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме оnline веб-сайта Росреестра земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в 2009 году как ранее учтенный. В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного земельного участка. В результате проведенных работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК) в результате, хозяйственные постройки расположенные на уточняемом участке, частично оказались за пределами границ участка, а имеющиеся в ЕГРН координаты границ имеют наложение на строение, расположенное на смежном земельном участке №. Вместе с тем, фактические границы земельного участка, имеют наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на государственный кадастровый учет, который в свою очередь также имеет реестровую ошибку в координатах описании местоположения. Вероятностью такой ошибки могли послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ земельного участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащихся в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с положениями ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, измерения границ производились по существующим заборам, представляющим собой сетку (рабицу), а также деревянные пролеты из штакетника, закрепленные по углам металлическими и деревянными столбами. Данный забор, являющийся объектом искусственного происхождения закрепления границ, судя по внешнему виду, существует на местности продолжительное время, без признаков изменения местоположения. В процессе выполнения работ, при нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту было выявлено, что площадь земельного участка по объективным границам составила 564 кв.м., что соответствует площади внесенной в материалы ЕГРН. Также из представленной схемы С. видно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, поставленные на кадастровый учет как ранее учтенный, накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № На самом деле, границы между данными участками также определены забором, который существовал на местности и определял границы участков уже на протяжении 27 лет, а именно с начала 1990 годов, и споров по фактическим границам участков между Я.Н. и С.Г., С.Н. никогда не возникало. Из данной схемы С. видно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, были установлены не по фактическим границам, существовавшим на местности 15 и более лет. Согласно заключения кадастрового инженера Д.Е., графический материал, подтверждающий местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в ГФД отсутствует, конфигурация и площадь земельного участка не совпадает с планом земельного участка, взятого из технического паспорта БТИ от <дата>, данное обстоятельство произошло ввиду сложившегося землепользования. Таким образом, кадастровый инженер подтверждает, что землепользование спорных земельных участков сложилось в тех границах, которые сейчас существуют на местности более 15 лет.

В судебном заседании истец по первоначальному иску С.Г., и его представитель Ю.З., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, первоначальные исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, поддержав доводы изложенные в первоначальных исковых требованиях. Просили удовлетворить первоначальные требования.

Истец по первоначальному иску С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебном заседании истец по встречному иску Я.Н. и ее представитель С.Д., действующий на основании доверенности, встречные исковые требования поддержали, просили отказать в удовлетворении первоначальных исковых требованиях по доводам изложенным во встречных исковых требованиях. Просили удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчица К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Третье лицо - кадастровый инженер Д.Е. в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании, первоначальные исковые требования поддержала, подтвердив сведения о пересечениях границ земельных участков указанных в изготовленной <дата> схеме расположения земельного участка с кадастровым номером№, площадью 1317 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Третье лицо - кадастровый инженер У.В. в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании, встречные исковые требования поддержал, также поддержав представленное им заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым в ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного земельного участка. В результате проведенных работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК) в результате, хозяйственные постройки расположенные на уточняемом участке, частично оказались за пределами границ участка, а имеющиеся в ЕГРН координаты границ имеют наложение на строение, расположенное на смежном земельном участке №. Вместе с тем, фактические границы земельного участка, имеют наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на государственный кадастровый учет, который в свою очередь также имеет реестровую ошибку в координатах описании местоположения. Просил удовлетворить встречные исковые требования.

Представители третьих лиц ООО «Геостат», ООО «ЮКЦ «ТЕРРА»», филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управления «Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, показания свидетелей Л.А., С.В., Я.А., К.Н., Щ.В., Н.С., суд приходит к следующему.

В соответствие с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением, а также образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременений соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации, за исключением предусмотренных законом случаев. Государственный кадастровый учет (учет изменений) осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (ч.2 ст. 14 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ч. 4 ст.8 Федерального закона от <дата>
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу ч. 2 ст. 42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности»,
в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью
10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 10 статьи 22 Федерального закона от <дата>
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст.43 Федерального закона от <дата>
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты права установлены ст. 12 ГК РФ либо иными федеральными законами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы по первоначальному иску С.Г. и С.Н., являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1317 кв.м., расположенного по адресу:
<адрес>,

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет
с кадастровым номером: №. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец по встречному иску Я.Н. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет
с кадастровым номером: №. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из сообщения Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> №, следует, что исходя из сведений содержащихся в ЕГРН, ошибок в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и: № не выявлено.

Вследствие обращения по вопросу уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером У.В. подготовлена <дата> схема расположения границ земельных участков, вследствие которой сделано заключение кадастрового инженера.

Так, согласно заключению кадастрового инженера У.В., в результате проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного земельного участка. В результате проведенных работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК) в результате, хозяйственные постройки расположенные на уточняемом участке, частично оказались за пределами границ участка, а имеющиеся в ЕГРН координаты границ имеют наложение на строение, расположенное на смежном земельном участке №. Вместе с тем, фактические границы земельного участка, имеют наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, который в свою очередь также имеет реестровую ошибку в координатах описании местоположения. Вероятностью такой ошибки могли послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ земельного участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащихся в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с положениями ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, измерения границ производились по существующим заборам, представляющим собой сетку (рабицу), а также деревянные пролеты из штакетника, закрепленные по углам металлическими и деревянными столбами. В соответствии с положениями ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, измерения границ производились по существующим заборам, представляющим собой сетку (рабицу), а также деревянные пролеты из штакетника, закрепленные по углам металлическими и деревянными столбами. Данный забор, являющийся объектом искусственного происхождения закрепления границ, судя по внешнему виду, существует на местности продолжительное время, без признаков изменения местоположения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности истцов по первоначальному иску и истца по встречному иску на вышеуказанные спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, учитывая сведения Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об отсутствии ошибок в ЕГРН в сведениях о земельном участке, с кадастровыми номерами №, отказа участников процесса от проведения землеустроительной экспертизы и непредставления иных надлежащих доказательств, суд учитывая предоставленное заключение кадастрового инженера, приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска в части возложения обязанности на Я.Н. и К.В. по устранению препятствий в пользовании С.Г. и С.Н. принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 1317 кв.м., расположенным по адресу:
<адрес>, обязав демонтировать возведенный забор из металлического забора и сетки-рабицы между земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 1317 кв.м., расположенным по адресу:
<адрес>, и земельными участками расположенными по адресу: <адрес> по всей длине границы и установить ограждение между участками в соответствии с координатами земельного участка, с кадастровым номером №. В остальной части первоначального иска отказать. Также суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска в части установления наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местонахождении и площади земельного участка, с кадастровым номером №, признав недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> остальной части встречного иска отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Первоначальные исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить частично.

Возложить обязанности на Я.Н. и К.В. по устранению препятствий в пользовании С.Г. и С.Н. принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 1317 кв.м., расположенным по адресу:
<адрес>, обязав демонтировать возведенный забор из металлического забора и сетки-рабицы между земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 1317 кв.м., расположенным по адресу:
<адрес> и земельными участками расположенными по адресу: <адрес> А, по всей длине границы и установить ограждение между участками в соответствии с координатами земельного участка, с кадастровым номером №

В остальной части первоначального иска отказать.

Установит наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местонахождении и площади земельного участка, с кадастровым номером № признав недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

В остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Куйбышевский районный суд
г. Самары в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья: Р.Р. Гараева