Решение от 31.01.2024 по делу № 2-242/2024 (2-1953/2023;) от 15.12.2023

        Дело № 2-242/2024

        УИД № <...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2024 года                                               станица Ленинградская

                                            Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лакомой С.Н. к Макаровой И.Ю., Шельженко (Носова) Ю.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В обоснование исковых требований истица указывает, что согласно предварительного договора от 17.07.2023 года приобрела 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок по <адрес> однако не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем просит признать за нем право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истица в судебное заседание не прибыла, от нее в материалах дела имеется заявление об уточнении заявленных требований, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не прибыли, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении уточненных заявленных требований не возражают.

Представитель Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Однако, согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Данный выдел происходит путем подписания соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании, 17.07.2023 года согласно предварительного договора купли-продажи заключенного между Лакомой С.Н. (Покупатель) и Макаровой И.Ю. (Продавец), истица приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № <...> площадью 504 кв.м. и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116.5 кв.м. с хозпостройками по <адрес>

Согласно п. 1.3.3, 1.3.4. предварительного договора купли-продажи от 17.07.2023 года основной договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома с хозяйственными постройками подлежащий регистрации будет заключен в срок до 06.11.2023 года.

Вместе с тем, договором установлен срок до 01.11.2023 года, в течение которого Макарова И.Ю. обязуется получить от Шульженко О.Е. отказ преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ, а также подготовить пакет документов необходимых для заключения сделки купли-продажи.

В соответствии с требованием ст. 454 ГК РФ, обязанностями покупателя по договору купли-продажи является передача денежных средств в полном объеме, получение во владение приобретенного у продавца имущества. Эти обязательства истицей выполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации сделки.

Собственниками квартир № <...> и № <...> в домовладении, расположенном по <адрес> и земельных участков по томе же адресу являются Шельженко (Носова) Ю.Е., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.07.2008 года, свидетельством о заключении брака 01.06.2012 года, и К.Д.В., К.Н.Д., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.04.2016 года.

Шульженко (Носова) Ю.Е. отказалась от преимущественного права покупки земельного участка и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой по <адрес> согласно ст. 250 ГК РФ, что подтверждается нотариальным отказом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Требование о необходимости оформить надлежащим образом переход права собственности, врученное истцом 06.11.2023 года Макаровой И.Ю., осталось не исполненным.

В настоящее время истица владеет и пользуется не 1/3 долей жилого дома, а квартирой, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, постоянно следит за сохранностью недвижимого имущества, делает ремонт, то есть владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным.

К тому же, судом установлено, что истица является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

    В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, наоснове которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения уточненных заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 17.07.2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ 504 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 116.5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ 504 ░░.░, ░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № <...>; № <...>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░.░. ░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 135,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № <...> ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ № <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № <...> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 504 ░░.░. ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 504 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

                                                         ░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░