Решение по делу № 2-5187/2018 от 11.09.2018

Дело № 2-5187/2018

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2018 года г. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хлебникова ФИО7 к Лебедевой ФИО8 о признании реестровой ошибкой наличие сведений, содержащихся в ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хлебников Д.Д., уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Лебедевой Н.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование исковых требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование: для садоводства, площадью 550 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

С целью осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № истец обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

При сопоставлении полученных измерений и сведений ГКН, земельный участок с кадастровым номером № имеет одинаковое местоположение (пересечение границ) с земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> что препятствует формированию межевого плана земельного участка, принадлежащего истцу и постановки его на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах истец считает, что граница земельного участка с кадастровыми номерами № при межевании была определена не верно, то есть имеется кадастровая (реестровая) ошибка.

В судебное заседание истец Хлебников Д.Д. не явился, извещен, его представитель Голенко Р.И., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом результатов экспертного заключения.

Ответчик Лебедева Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ). Частями 1,2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) установлено, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях ( границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частями 8,9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ст.61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Хлебникову Д.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, площадью 550 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2018 года (л.д. 14). Право собственности возникло у истца на основании Договора дарения земельного участка от 24.08.2018 г.
С целью осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было подготовлено заключение, из содержания которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, имеет одинаковое местоположение (пересечение границ) с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Лебедевой Н.Н., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского суда от 15 октября 2018 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО1. Из заключения эксперта ФИО1 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН. При первичном проведении межевания были допущены ошибки, которые отобразились в сведениях ЕГРН в части уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Для устранения реестровой ошибки экспертом был предложен вариант установления границ земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего Лебедевой Н.Н., с учётом фактического землепользования участком. Также был предложен вариант установления границ земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Заключение эксперта полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ.
Суд находит заключение эксперта ФИО1 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает данное заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.
Суд соглашается с предложенным экспертом ФИО1, согласно которому границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв. м, установлены следующим образом

20

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Подлежит исправлению реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН, путем уточнения границы земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 590 кв. м, следующим образом

7

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

При таких обстоятельствах, анализируя исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, а также учитывая, что экспертиза ответчиками не оспорена, исковые требования Хлебникова Д.Д. к Лебедевой Н.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признаются судом законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хлебникова Д.Д. к Лебедевой Н.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Площадь земельного участка составляет 600 кв. м

20

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН, путем уточнения границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Площадь земельного участка составляет 590 кв. м

7

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений о границах земельных участков сторон с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.