Решение по делу № 2-1288/2020 от 13.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2020 года                                                    г. Видное

                                                                                                Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при ведении протокола помощником судьи Ростиковой М.В., с участием представителя истца Шляхтич О.А., представителя ответчика Фаткина И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1288/2020 по исковому заявлению Орлов В.Д. к Акционерному обществу «ВОЛГА-ТРЕЙД» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Орлов В.Д. обратился в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Орлов В.Д. и АО «ВОЛГА-ТРЕЙД» заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является объект долевого строительства – нежилое помещение в нежилом здании, строительный адрес: <адрес>

    Истец полностью выплатил ответчику стоимость объекта долевого строительства, которая составила, с учетом дополнительного соглашения, <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее второго квартала 2019 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект передан по акту приема-передачи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец в адрес ответчика направил по почте претензию, в которой требовала выплатить неустойку. Данная претензия осталась без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме. Возражала против доводов, изложенных в письменных возражениях ответчика, полагала расчет размера неустойки обоснованным, задержку срока передачи объекта долевого строительства полагала необоснованной. Возражала против снижения размера неустойки за отсутствием оснований для этого.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании указал, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства обусловлено уважительными причинами, а именно необходимостью согласования строительной документации с собственниками аэропортов «Остафьево» и «Раменское» для подтверждения безопасности полетов воздушных судов в приаэродромной территории. Указывает также, что истец уклонился от приемки квартиры ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, просит не включать в расчет неустойки период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указывает, что на правоотношения между истцом и ответчиком не распространяются положения Закона о защите прав потребителя, поскольку объектом долевого строительства является нежилое помещение. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. Вместе с тем, в случае удовлетворения требований судом, просит снизить неустойку и штраф, применив положения ст. 333 ГК РФ. Также просит снизить компенсацию морального вреда как явно несоразмерную причиненным моральным страданиям.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Из содержания ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Орлов В.Д. и АО «ВОЛГРА-ТРЕЙД» заключен Договор участия в долевом строительстве № в отношении нежилого помещения в нежилом здании, строительный адрес: <адрес>

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что истец выплатил стоимость объекта долевого строительства, которая составила, согласно договору <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее второго квартала 2019 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в порядке досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию по почте, в которой требовала выплатить неустойку. Данная претензия не была удовлетворена ответчиком.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором долевого строительства, в размере <данные изъяты> рублей, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит определенный истцом период и расчет неустойки обоснованными и корректным.

Возражение ответчика относительно того, что застройщик был готов передать объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, однако истец уклонился от приемки объекта суд оценивает критически, поскольку в материалах дела имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при осмотре апартаментов № обнаружены ряд недостатков, указанных в соответствующей таблице. Данное заявление подписано Орлов В.Д., а также на нем присутствует подпись сотрудника компании АО «ВОЛГА-ТРЕЙД» ФИО7 Таким образом, суд приходит к выводы, что акт приема передачи объекта долевого строительства не был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ по причине имевшихся в то время недостатков объекта, указанных в заявлении.

Доводы ответчика относительно отсутствия оснований для применения положений Закона о защите прав потребителя на правоотношения, возникшие между Орлов В.Д. и АО «ВОЛГРА-ТРЕЙД» при заключении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку Орлов В.Д. не представлено доказательств, что приобретение нежилого помещения – апартаментов предназначалось для его личных, семейных нужд и не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств того, что данный объект приобретен в целях осуществления Орлов В.Д. предпринимательской деятельности ответчиком не представлено, не представлено также и доказательств того, что Орлов В.Д. является субъектом предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимались действия, направленные на передачу объекта долевого строительства участникам договора долевого строительства, однако задержки были обусловлены объективными причинами, а именно необходимостью согласования строительной документации с собственниками аэропортов «Остафьево» и «Раменское» для подтверждения безопасности полетов воздушных судов в приаэродромной территории в связи с чем, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки подлежит уменьшению до 120000 рублей.

В силу ст. 15 Закона №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истице действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, а также характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, руководствуясь принципами разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда должна быть уменьшена до <данные изъяты> рублей.

В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку размер взыскиваемой неустойки уменьшен судом до <данные изъяты> рублей, а размер компенсации морального вреда – до <данные изъяты> рублей, то с ответчика надлежит взыскать штраф в пользу истца в размере 62500 рублей.

Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить данный штраф до <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу п. 3 ст. 333.18 НК РФ, государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

В силу п. 4. ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются, в том числе, истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Учитывая, что размер удовлетворенной части искового требования имущественного характера определен судом в сумме <данные изъяты> рублей, с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 3600 рублей.

    Учитывая изложенное, исковые требования Орлов В.Д. к Акционерному обществу «ВОЛГА-ТРЕЙД» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Орлов В.Д. к Акционерному обществу «ВОЛГА-ТРЕЙД» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «ВОЛГА-ТРЕЙД», адрес: <адрес>, ОГРН <данные изъяты>, ИНН / КПП <данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> Казахстана, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Акционерного общества «ВОЛГА-ТРЕЙД» в бюджет муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

В удовлетворении искового заявления о взыскания неустойки, компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                  А. К. Железный