Решение по делу № 2-1070/2018 от 02.02.2018

Дело № 2-1070/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С. И., при секретаре Солодковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.В. к Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году им самовольно было перепланировано помещение, в котором он проживает, а именно: снесены перегородки в комнатах. В настоящее время у него появилась необходимость продать данное жилое помещение. Между тем, самовольная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: без перегородок в комнатах.

В судебном заседании истец Кузнецов А.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района г. Н. Новгорода, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Представители третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Нижегородский филиал в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Кузнецов А.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В данном жилом помещении самовольно была произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению, выполненному Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года, в ходе обследования жилой квартиры <адрес>, проведенного в связи с её перепланировкой, выявлено следующее:

Перепланировка квартиры выполнена в ДД.ММ.ГГГГ году.

В результате обследования выявлено:

- обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Автозаводского отделения технической инвентаризации Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»;

- при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;

- функциональное назначение квартиры не изменено.

- Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.

- Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и. законные интересы других граждан.Согласно экспертному заключению, выданному Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах Г.Н.Новгорода, в Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском, Володарском районах» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что в результате перепланировки квартиры <адрес>:

- заделан существующий дверной проём между кладовой площадью 0,6 кв.м. и жилой комнатой площадью 18,4 кв.м.;

- демонтирована перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой площадью 10,3 кв.м. и кладовой площадью 1,9 кв.м., демонтирована перегородка между кладовой площадью 1,9 кв.м. и кладовой площадью 0,6 кв.м., в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты 13 кв.м.;

- демонтированы перегородки с дверными проёмами между жилой комнатой площадью 18,4 кв.м. и прихожей площадью 4,4 кв.м. и возведена новая перегородка с устройством дверного проёма, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты 19,5 кв.м. и уменьшилась площадь прихожей 3,5 кв.м.

- согласно «заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. по перепланировке жилой квартиры <адрес> выполненного Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»:

- при возведении перегородки и дверного проёма между жилой комнатой 19,5 кв.м. и прихожей 3,5 кв.м. были проведены укрепительные работы в виде крепежа короба дверной коробки из деревянного каркаса.

Высота помещений – 2,55 м, что соответствует требованиям п.5.8. СП 54.13330.2011 «Здания многоквартирные жилые».

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через оконные проёмы в наружных ограждающих конструкциях здания, что соответствует требованиям п.5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Инженерное обеспечение:

питьевое и хозяйственно-бытовое водоснабжение осуществляется от городских сетей.

Канализование - отведение хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется в городские сети.

Отопление от существующих сетей.

Вентиляция осуществляется через существующие, не нарушаемые перепланировкой, вентиляционные каналы, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Представленная перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд находит, что жилое помещение по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. Данная перепланировка соответствует действующему законодательству.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, а именно:

- с заделанным существующим дверным проёмом между кладовой площадью 0,6 кв.м. и жилой комнатой площадью 18,4 кв.м.;

- с демонтированной перегородкой с дверным проёмом между жилой комнатой площадью 10,3 кв.м. и кладовой площадью 1,9 кв.м., с демонтированной перегородкой между кладовой площадью 1,9 кв.м. и кладовой площадью 0,6 кв.м., в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты 13 кв.м.;

- с демонтированной перегородкой с дверными проёмами между жилой комнатой площадью 18,4 кв.м. и прихожей площадью 4,4 кв.м. и возведена новая перегородка с устройством дверного проёма, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты 19,5 кв.м. и уменьшилась площадь прихожей 3,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С. И. Бердникова