Решение по делу № 2-1481/2018 от 19.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года г. Рязань

     Московский районный суд города Рязани составе:

председательствующей судьи Сазоновой Л.Б.,

с участием представителя истца Чесночковой Л.Л. – представителя МОО «Общество Защиты Прав Потребителей Правпотребзащита» - Харитоновой А.К., действующей на основании доверенности №1-8 от 01.12.2017 года,

представителя ответчика ООО «СтройСити» - Серовой С.В., действующей на основании доверенности от 27.02.2018 года,

при секретаре судебного заседания Пивоваровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Межрегиональной общественной Организации «Общество Защиты Прав Потребителей Правпотребзащита», действующей в защиту интересов Чесночковой Лилии Леонидовны к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная Организация «Общество Защиты Прав Потребителей Правпотребзащита» в интересах Чесночковой Л.Л. обратилась в суд с иском к ООО «СтройСити» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование заявленных требований истец указал, что между Чесночковой Л.Л. и ООО «СтройСити» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 25 июня 2014 года.

Согласно п.1.1 Договора об участии в долевом строительстве, предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств «Участника» для строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами и паркингом по <адрес> расположенного по адресу: <адрес> адрес строительный, с целью приобретения «Участником» в будущем права собственности на однокомнатную квартиру, строительный номер 392, расположенную на четырнадцатом этаже, секция 2, в осях Б-В; 24/1-25/1 данного дома, общей проектной площадью 42,63 кв. м., включая площадь лоджии коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 4,05 кв.м.), в том числе жилой 18,26 кв.м.

Согласно п. 1.2 Договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома 2 квартал 2016 года. Акт приема-передачи жилого помещения был подписан 31 января 2017 года.

Согласно п. 4.1 Договора, цена договора составляет 1 555 450 рублей 00 копеек.

В настоящее время ответчиком, в нарушение условий договора жилое помещение передано истцу с нарушением сроков.

На 31 января 2017 года неустойка в связи с просрочкой по передаче объекта долевого строительства по договору составляет: сумма задолженности 1 555 450 рублей 00 копеек, период просрочки с 01.10.2016 года по 31.01.2017 года : 122 дня, ставка рефинансирования 10%. Итого 1 555 450 рублей 00 копеек (цена договора) х 122 (количество дней просрочки) х 10% (ставка рефинансирования)/100/150 = 126 509 рублей 93 копейки.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Чесночковой Л.Л. неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 126 509 рублей 93 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 31 627 рублей 48 копеек, а также взыскать с ООО «СтройСити» в пользу «МОО «ОЗПП «Правпотребзащита» штраф в размере 31 627 рублей 48 копеек.

Истец Чесночкова Л.Л., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало, в судебном заседании присутствует ее представитель.

В судебном заседании представитель истца Чесночковой Л.Л. – Харитонова А.К. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СтройСити» - Серова С.В. против удовлетворения заявленных требований возражала, в случае удовлетворения исковых требований просила уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда, не применять штраф, в случае применения штрафа уменьшить его размер.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 12 Закона установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 25 июня 2014 года между ООО «СтройСити» (застройщик) и Чесночковой Л.Л. (участник) был заключен договор об участии в долевом строительстве №№, предметом которого является финансирование строительства объекта - однокомнатной квартиры, строительный номер 392, расположенной на четырнадцатом этаже, секция 2, в осях Б-В; 24/1-25/1 жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, общей проектной площадью 42,63 кв. м., включая площадь лоджии коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 4,05 кв.м.), в том числе жилой 18,26 кв.м.

Согласно договору истец уплатил денежные средства в размере 1 555 450 рублей 00 копеек, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – 2 квартал 2016 года.

С учетом условий договора (п.5.1.5) срок передачи квартиры истцу определен – в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии полной оплаты участником цены договора.

Согласно п. 5.1.3 Договора, строительные недостатки, недостатки, являющиеся таковыми по условиям договора и требованиям строительных норм и правил, обнаруженные участником и отраженные в письменном виде, подлежат устранению застройщиком в течение 30 дней.

Пунктом 6.2.3 установлено, что участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в течение срока, указанного в сообщении.

Согласно акту приема-передачи квартира передана Чесночковой Л.Л. ответчиком 31 января 2017 года.

30 марта 2018 года в адрес ответчика МОО «Общество Защиты Прав Потребителей Правпотребзащита» была направлена претензия о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору, принятых застройщиком.

Как бесспорно установлено судом, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию 62-29-51-2016 от 07.10.2016 года дом, расположенный по адресу: <адрес> был сдан и введен в эксплуатацию. Таким образом, срок неисполнения ответчиком обязательств по договору №№ составил 122 дней (с 01.10.2016 года по 31.01.2017 года). Размер неустойки, рассчитанный истцом (1 555 450 х 122 х 10%/100/150 = 126 509 рублей 93 копейки) признан судом не правильным. Однако суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной ко взысканию истцом в сумме 126 509 рублей 93 копейки является чрезмерно завышенным. С учетом заявления представителя ответчика ООО «СтройСити» о снижении размера неустойки, положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки до 60 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено наличие вины ООО «СтройСити» в нарушении прав потребителя Чесночковой Л.Л., выразившееся в несвоевременной передаче ей квартиры, с учетом требования закона о разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «СтройСити» в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который в данном случае составляет 30 000 рублей = (60 000 руб. 00 коп.) / 2, что с учетом вышеобозначенных обстоятельств дела и поведения сторон, явно несоразмерно последствиям нарушения обязательств, а также в связи с заявлением представителя ответчика в порядке ст. 333 ГК РФ, подлежит уменьшению до суммы 20 000 рублей.

Таким образом, с ООО «СтройСити» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу Чесночковой Л.Л. в размере 10 000 рублей и в пользу МОО «Общество Защиты Прав Потребителей Правпотребзащита» в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ООО «СтройСити» подлежит взысканию в бюджет госпошлина в размере 2000 рублей по требованию о взыскании неустойки 300 рублей по неимущественному требованию о взыскании морального вреда, а всего 2300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной Организации «Общество Защиты Прав Потребителей Правпотребзащита», действующей в защиту интересов Чесночковой Лилии Леонидовны к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в пользу Чесночковой Лилии Леонидовны неустойку в размере 60 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей 00 копеек, штраф в сумме 10 000 рублей 00 копеек, а всего 75 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в пользу Межрегиональной общественной Организации «Общество Защиты Прав Потребителей Правпотребзащита» штраф в сумме 10 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 2 300 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2018 года.

Судья/подпись/

Копия верна: Судья Л.Б. Сазонова