Решение по делу № 2-569/2019 от 18.04.2019

Дело № 2-569/2019( 43RS0034-01-2019-000775-86)                                  

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2019 года          г.Слободской Кировской области

    Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашина Сергея Анатольевича к администрации г.Слободского Кировской области, Кашиной Ларисе Геннадьевне, Муходановой Людмиле Николаевне, Дерюшевой Дарье Александровне, Муходанову Федору Александровичу, Пронькину Александру Николаевичу, Пронькину Максиму Александровичу, Пронькиной Татьяне Алексеевне, Девятых Василию Геннадьевичу о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Кашин С.А. обратился в суд с иском к ответчикам с вышеназванным иском. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, местопложение <адрес>, площдаью 2 635 +\- кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности пропорционально размере общей площади квартиры. За счет собственных средств с согласия всех сособственников им была произведена реконструкция помещения(квартиры), которая заключалась в постройке к жилому помещению пристроя. В результате этого произошло увеличение площади с 98,3 кв.м до 139,6 кв.м. Проведенная реконструкция не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сособственников жилого дома, не нарушает их права и законные интересы. На основании ст.12,209,131,219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), норм Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) просит суд сохранить жилое помещение в переустроенном, перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площдаью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В судебное заседание истец Кашин С.А. не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Кашина Л.А. Муходанов Ф.А., Муходанова Л.Н., Дерюшева Д.А., Пронькин А.Н., Пронькина Т.А., Пронькин М.А., Девятых В.Г. в судебное заседание не явились. Просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Кашина С.А.

Представить ответчика администрации г.Слободского Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что Кашин С.А. с заявлением о выдаче разрешения на ввод и эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции не обращался. Признание право собственности на жилое помещение после произведенной реконструкции возможно с соблюдением требований ст.222 ГК РФ, ст.1 ГрК РФ. Однако истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция помещения соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании изложенного просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя с учетом требований действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в их отсутствие, и привлечь по делу в качестве третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области как орган, наделенный полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости, а также собственников всех помещении многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, поскольку в случае удовлетворения исковых требовании Кашина С.А. может идти речь об уменьшении размера имущества дома.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что данное дело прав и законных интересов учреждения не затрагивает, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 25.05.2019 Кашин С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; Девятых В.Г. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №; Муходанова Л.Н., Муходанов Ф.А., Дерюшева(Муходанова) Д.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; Пронькин А.Н., Пронькина Т.А., Пронькин М.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

    Согласно выписке из ЕГРН на 01.03.2019 Кашину С.А.принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, местопложение <адрес>, площадью 2 635 +\- кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома, пропорционально размере общей площади квартиры с кадастровым номером №

Статьи 11,12 ГК РФ предусматривают, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, одним из способов которой является признание права.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности не может быть признано на самовольную постройку - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.                            Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.        Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Из технического плана задания от 27.02.2019, технического плана помещения от 11.12.2018, составленных кадастровым инженером ООО «МК Азимут» ФИО13, технического заключения от 18.04.2019, выполненного Слободским представительством КОГБУ «БТИ» следует, что была произведена реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес>, в частности его собственником Кашиным С.А. был возведен пристрой. Выявлены все характеристики жилого дома после реконструкции, основные строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений основных элементов эксплуатационной пригодности конструкций не выявлено. Конструктивная безопасность объекта не нарушена, угроза жизни и здоровью граждан от функционирования жилого дома не создается. В результате проведенной реконструкции изменилась площадь квартиры. Основные строительные конструкции здания, в котором расположена квартира истца. находятся в работоспособном состоянии, значительных дефектов и повреждений основных элементов эксплуатационной пригодности конструкций не выявлено. Угроза жизнью и здоровью граждан от функционирования здания не создается. Конструктивная безопасность объекта не нарушена на дату обследования.

После произведенной реконструкции площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, до реконструкции- <данные изъяты>3 кв.м.

На основании изложенного суд считает, что реконструкция была произведена Кашиным С.А. на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке, в отношении которого они имеют права, допускающие строительство на нем данного объекта, в результате нее не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, жилое помещение отвечает установленным законом нормам и правилам, суд считает, что исковые требования Кашина С.А. подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст.25,26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.                        В данном случае суд приходит к выводу, что истцом была произведена именно реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения – строительство пристроя, а не его переустройство и (или) перепланировка.

Следовательно, оснований для удовлетворения заявленных Кашиным С.А. исковых требований о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не имеется.

Таким образом, за Кашиным С.А. следует признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Следовательно, исковые требования Кашина С.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Кашина Сергея Анатольевича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В остальной части исковых требований Кашину Сергию Анатольевичу отказать.

     Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И. Колодкин