Решение по делу № 2-3032/2022 от 17.05.2022

№ 2-3032/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года                                                                              г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой ФИО5 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка и по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Ефимовой ФИО6 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Ефимова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены доли жилого помещения и доли земельного участка.

Требования мотивированы тем, что она является собственником 2/5 доли в квартире № №, расположенной по адресу: г. Астрахань, ул. Псковская/ул. З.Космодемьянской/ул. Спартаковская, д. 7/139/136, литер А, а,а1,а2,а3.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 05.03.2019 года               № 696-р многоквартирный дом по адресу: г. Астрахань, ул. Псковская/ул. З.Космодемьянской/ул. Спартаковская, д. 7/139/136, литер А, а,а1,а2,а3 признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 08.09.2021 года №1569-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений по адресу: г. Астрахань, ул. Псковская/ул. З.Космодемьянской/ул. Спартаковская, д. 7/139/136, литер А, а,а1,а2,а3.

Не согласившись с оценкой, проведенной по заданию администрации МО «Город Астрахань», истец обратилась в ООО «ДЕЛО+», согласно отчету которого стоимость изъятого имущества Ефимовой Е.В. составляет <данные изъяты> руб. В связи с чем просит суд взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средства казны МО «Город Астрахань» указанные денежные средства в счет выкупной цены за изъятое имущество, расходы по проведению оценки <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.

Администрация МО «Город Астрахань обратилась в суд со встречным иском, в котором просит прекратить право собственности за Ефимовой Е.В. на 2/5 доли квартиры № №, а также доли земельного участка, расположенные по адресу:                        г. Астрахань, ул. Псковская/ул. З.Космодемьянской/ул. Спартаковская,                                д. 7/139/136, литер А, а,а1,а2,а3, признать право собственности за МО «Город Астрахань» на 2/5 доли квартиры № №, а также доли земельного участка, расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Псковская/ул. З.Космодемьянской/ул. Спартаковская, д. 7/139/136, литер А, а,а1,а2,а3.

В судебное заседание стороны не явились, представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что Ефимова Е.В. является собственником 2/5 доли в квартире № №, расположенной по адресу: г. Астрахань, ул. Псковская/ул. З.Космодемьянской/ул. Спартаковская, д. 7/139/136, литер А, а,а1,а2,а3.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 05.03.2019 года               № 696-р многоквартирный дом по адресу: г. Астрахань, ул. Псковская/ул. З.Космодемьянской/ул. Спартаковская, д. 7/139/136, литер А, а,а1,а2,а3 признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 08.09.2021 года №1569-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений по адресу: г. Астрахань, ул. Псковская/ул. З.Космодемьянской/ул. Спартаковская, д. 7/139/136, литер А, а,а1,а2,а3. Данным распоряжением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственникам жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате истцу выкупной цены за принадлежащее ей имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Истец, не согласившись с оценкой, проведенной по заданию администрации МО «Город Астрахань», обратилась в ООО «ДЕЛО+», согласно отчету которого стоимость изъятого имущества Ефимовой Е.В. составляет <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы для определения фактической стоимости изъятого недвижимого имущества.

Согласно заключению № ВА/0722/248 от 06.08.2022 года, выполненному АНО «Независимый центр правовой помощи, судебных экспертиз и иных исследований», рыночная стоимость 2/5 доли жилого помещения – квартиры № № по адресу: г. Астрахань, ул. Псковская/ул. З.Космодемьянской/ул. Спартаковская, д. 7/139/136, литер А, а,а1,а2,а3, долей земельного участка, доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет <данные изъяты> руб.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данное экспертное заключение, которое было выполнено в рамках настоящего гражданского дела, данное экспертное заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы настоящего гражданского дела, заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит. Кроме того, заключение соответствует действующему законодательству, согласуется с другими доказательствами по делу и у суда не имеется оснований не доверять результатам данной экспертизы.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

    Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 98 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объекты, расположенные по адресу: г. Астрахань ул. Псковская/ул. З.Космодемьянской/ул. Спартаковская, д. 7/139/136, литер А, а,а1,а2,а3, утратили свои свойства, как объекты недвижимости и они не могут быть использованы по своему назначению, кроме того распоряжением от 08.09.2021 года № 1569-р указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань», имеются основания для удовлетворения встречного иска о прекращения права собственности за истцами и признании права собственности за ответчиком.

АНО «Независимый центр правовой помощи, судебных экспертиз и иных исследований» обратилось в суд с заявлением о взыскании расходов за проведение судебной экспертизы с администрации МО «Город Астрахань» в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В силу ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, определением суда от 05.07.2022 года по ходатайству ответчика по данному гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Независимый центр правовой помощи, судебных экспертиз и иных исследований».

Расходы по проведению экспертизы были возложены на ответчика администрацию МО «Город Астрахань».

Согласно ходатайству генерального директора АНО «Независимый центр правовой помощи, судебных экспертиз и иных исследований» до настоящего времени оплата за проведение экспертизы ответчиком администрацией МО «Город Астрахань» в размере <данные изъяты> руб. не произведена. При таких обстоятельствах суд считает требования АНО «Независимый центр правовой помощи, судебных экспертиз и иных исследований» о взыскании расходов за производство экспертизы законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ефимовой ФИО7 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за изъятое имущество и по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Ефимовой ФИО8 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Ефимовой ФИО9 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: г. Астрахань ул. Псковская/ул. З.Космодемьянской/ул. Спартаковская, д. 7/139/136, литер А, а,а1,а2,а3, всего в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Ефимовой ФИО10 о прекращении права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием на жилое помещение удовлетворить.

После выплаты возмещения Ефимовой ФИО11 указанных сумм, прекратить право собственности на 2/5 доли в квартире № № а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу г.Астрахань, ул. Псковская/ул. З.Космодемьянской/ул. Спартаковская, д. 7/139/136, литер А, а,а1,а2,а3, за Ефимовой ФИО12 и признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на на 2/5 доли в квартире № №, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу г.Астрахань, ул. Псковская/ул. З.Космодемьянской/ул. Спартаковская, д. 7/139/136, литер А, а,а1,а2,а3.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу АНО «Независимый центр правовой помощи, судебных экспертиз и иных исследований» расходы за производство экспертизы в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: