Решение по делу № 2-2624/2021 от 21.05.2021

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                                  08 октября 2021 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                М.А. Курочкиной

при секретаре                                                                        К.А. Дмитриевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2624/2021 по иску Некрасовой Людмилы Николаевны к Хряевой Людмиле Ильиничне, Кузнецову Сергею Петровичу об определении доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выделе истцу, с учетом вновь определенной доли, части домовладения, по вышеуказанному адресу, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску Кузнецова Сергея Петровича к Некрасовой Людмиле Николаевне, Хряевой Людмиле Ильиничне о признании права собственности на реконструированный жилой дом (объект капитального строительства), являющийся частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенный под лит. Б., разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Некрасова Л.Н., обратилась в суд с иском к Хряевой Людмиле Ильиничне, Кузнецову Сергею Петровичу об определении доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выделе истцу, с учетом вновь определенной доли, части домовладения, по вышеуказанному адресу, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцами домовладения являются Хряева Л.И. (2/3 доли) и Кузнецов С.И. (2/24 доли). Даная часть домовладения перешла к истцу по договору дарения доли жилого дома, в соответствии с которым Филиппов Б.Д. подарил Некрасовой Л.Н. ? доли спорного домовладения. В соответствии с решением районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № у Филиппова Б.Д. было принято в эксплуатацию строение под лит. А, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилая 19,3 кв.м., террасу литер а1 размером 2,90х5,43. Полагает, что в связи с тем, что предыдущий собственник принял в эксплуатацию часть домовладения под лит. А, то Некрасова Л.Н. имеет право на увеличение доли в праве собственности на дом, на выдел части домовладения из общего имущества, на прекращение права общей долевой собственности. В связи с чем, обратилась в суд.

Кузнецов С.П. обратился в суд со встречным иском к Некрасовой Л.Н., Хряевой Л.И. о признании за ним право собственности на жилой дом в реконструированном виде (объект капитального строительства), являющийся частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного под лит. Б. реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 2/24 доли спорного домовладения. Совладельцами домовладения являются Хряева Л.И. (2-3 доли) и Некрасова Л.Н. (1/4 доли). Часть домовладения перешла к Кузнецову С.П. по договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что в связи с тем, что жилое помещение, которое он занимает, пришло в ветхое состояние, то Кузнецов СП. Произвел его реконструкцию с увеличением площади. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном виде, в связи с чем, обратился в суд со встречным иском.

Некрасова Л.Н. в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю Буянскому Д.Н., который в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в нем. Встречное исковое заявление Кузнецова С.П. признал в полном объеме.

Кузнецов С.П. в судебное заседание явился, свои требования встречного искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении заявленных требований. Требования Некрасовой Л.Н. признал в полном объеме.

Хряева Л.И. в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю Хряеву А.В., который в судебное заседание явился, исковое заявление Некрасовой Л.Н. и встречное исковое заявление Кузнецова С.П. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Домодедово Московской области Солдатова Д.А. в судебное заседание явилась, просила вынести решение суда исходя из материалов дела, руководствуясь действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к    выводу об удовлетворении исковых требований, и встречных требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе защищать свои права в установленном законом порядке, избрав предусмотренные ст. 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, стороны предоставляют доказательства, как в обоснование заявленных требований, так и возражений.

Судом установлено, что Некрасова Л.Н. является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Совладельцами домовладения являются Хряева Л.И. (2/3 доли) и Кузнецов С.И. (2/24 доли).

Между сособственниками сложился порядок пользования домовладением.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственники земельных участков могут возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 постановления N 10/22 указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Некрасовой Л.Н. в отношении находящейся в ее пользовании части дома, кадастровым инженером было изготовлено техническое заключение по результатам обследования состояния конструкций жилого дома, по адресу: <адрес>, согласно которому, несущие и ограждающие конструкции возведены в соответствии со строительными нормами и правилами. Дефектов и деформаций строительных конструкций не обнаружено, состояние несущих конструкций оценивается как исправное. Максимальная высота жилого дома от уровня земли до конька кровли – 6,7 м. постройка под лит. а2, входящая в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пригодна для эксплуатации и соответствует строительным нормам и правилам, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кузнецовым С.П. в отношении находящейся в его пользовании части дома, кадастровым инженером было изготовлено техническое заключение по результатам обследования состояния конструкций жилого дома, по адресу: <адрес>, согласно которому, несущие и ограждающие конструкции возведены в соответствии со строительными нормами и правилами. Дефектов и деформаций строительных конструкций не обнаружено, состояние несущих конструкций оценивается как исправное. Максимальная высота жилого дома от уровня земли до конька кровли – 7,1 м. При размещении обследуемых построек под лит. Б1, б1, нарушен минимальный отступ 3м от границ земельного участка, предусмотренный правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденными решением Совета депутатов г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом постройка под лит. Б1 – мансардный этаж, постройка под литерой б1 – балкон на мансардном этаже. Мансардный этаж организован в чердачном пространстве постройки под лит. Б. При устройстве мансардного этажа и балкона не изменилась площадь застройки, габариты и местоположение ранее существовавшей постройки под лит. Б. Постройки под лит. Б1, б1, б2, входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пригодны для эксплуатации и соответствуют строительным нормам и правилам, сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что реконструируемый и возведенный жилой дом соответствуют требованиям противопожарных, градостроительных, санитарно-гигиенических, планировочных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении №4 от 10.06.1980г. Пленум ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел имущества, находившегося в общей долевой собственности, влечет её прекращение.

             Судом установлено, что между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом.

                  В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

                Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик иск признал в полном объеме. Ответчику разъяснены и понятны положения статей 35, 39, 173, 198 ГПК РФ, предусматривающие порядок и последствия признания иска, что подтверждается протоколом судебного заседания. Суд считает возможным принять признание настоящего иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

           В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.         При таких обстоятельствах исковое заявление и встречное исковое заявление подлежат удовлетворению в полном объеме.

С целью исключения правовой неопределенности в отношении оставшихся помещений, суд полагает необходимым, выделить их в собственность Хряевой Л.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некрасовой Людмилы Николаевны и встречное исковое заявление Кузнецова Сергея Петровича удовлетворить.

Признать за Некрасовой Людмилой Николаевной, Хряевой Людмилой Ильиничной, Кузнецовым Сергеем Петровичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном виде.

Выделить в собственность Некрасовой Людмилы Николаевны объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, образованный в результате выдела доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из следующий помещений согласно техническому паспорту БТИ:

Лит. а1 номер комнаты на плане 1, веранда площадью 4,3 кв.м.;

Лит. а номер комнаты на плане 2, холодная пристройка площадью 11,3 кв.м.;

Лит. А1 номер комнаты на плане 3, кухня площадью 9,4 кв.м.;

Лит. А 1 номер комнаты на плане 4, кладовая, площадью 4,3 кв.м.;

Лит. А номер комнаты на плане 5, жилая, площадью 17,0 кв.м.;

Лит. а номер комнаты на плане 6, санузел площадью 3,3 кв.м.;

Лит. а2 мансардный этаж, номер комнаты на плане 7, помещение площадью 18,8 кв.м.;

Лит. а2 мансардный этаж, номер комнаты на плане 8, помещение площадью 6,1 кв.м.;

Лит. а2 мансардный этаж, номер комнаты на плане 9, помещение площадью 8,9 кв.м..

Выделить в собственность Кузнецова Сергея Петровича объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, образованный в результате выдела доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из следующий помещений согласно техническому паспорту БТИ:

Лит. б2 номер комнаты на плане 1, холодная пристройка, площадью 8,1 кв.м.;

Лит. Б номер комнаты на плане 2, коридор, площадью 17,0 кв.м.;

Лит. Б номер комнаты на плане 3, кухня, площадью 15,9 кв.м.;

Лит. Б номер комнаты на плане 4, жилая, площадью 15,9 кв.м.;

Лит. Б номер комнаты на плане 5, санузел, площадью 7 кв.м.;

Лит. Б1 мансардный этаж, номер комнаты на плане 6, коридор, площадью 8,7 кв.м.;

Лит. Б1 мансардный этаж, номер комнаты на плане 7, коридор, площадью 1,8 кв.м.;

Лит. Б1 мансардный этаж, номер комнаты на плане 8, жилая, площадью 11,2 кв.м.;

Лит. Б1 мансардный этаж, номер комнаты на плане 9, балкон, площадью 0,6 кв.м.;

Лит. Б1 мансардный этаж, номер комнаты на плане 10, жилая, площадью 11,0 кв.м.;

Лит. Б1 мансардный этаж, номер комнаты на плане 11, коридор, площадью 3,7 кв.м.

Оставить в собственности Хряевой Людмилой Ильиничной объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, образованный в результате выдела доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из следующий помещений согласно техническому паспорту БТИ:

Лит. в номер комнаты на плане 1, веранда площадью 0,4 кв.м.;

Лит. в номер комнаты на плане 2, веранда площадью 17.3 кв.м.;

Лит. В номер комнаты на плане 3, кухня, площадью 7,1 кв.м.;

Лит. В номер комнаты на плане 4, жилая, площадью 7,0 кв.м.;

Лит. В номер комнаты на плане 5, жилая, площадью 15,1 кв.м.;

Прекратить право общей долевой собственности Некрасовой Людмилы Николаевны, Хряевой Людмилы Ильиничны, Кузнецова Сергея Петровича на жилой дом по адресу: <адрес>.

Прекращение права общей долевой собственности, образование права собственности на отдельные объекты права, возникшие на основании данного решения суда подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина