Решение по делу № 2-2552/2016 от 15.09.2016

                      Дело №2-2552/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 года.                 г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.

с участием представителя истца Шапошниковой Н.В., действующей на основании доверенности от 30.06.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеховцовой Н.С. к Козлову В.И. о признании права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором поле уточнения исковых требований просит признать за ней, Шеховцовой Н.С., право собственности на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный каменный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью - 232,4 кв.м. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный каменный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью - 232,4 кв.м. по договору купли-продажи одной четвертой доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 17.05.2013 к ней, Шеховцовой Н.С.. Прекратить право собственности Козлова В.И. на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный каменный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью - 232,4. В обоснование своих требований истец указала, что 07 мая 2013 года между ней, Шеховцовой Н.С. и Козловым В.И. был заключен договор купли-продажи одной четвертой доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в простой письменной форме. Согласно п.1 договора предметом покупки являлась 1/ 4 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный каменный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью - 232,4 кв.м. Согласно п.4. договора стороны оценили отчуждаемую долю в .... руб. Согласно п.5. договора Козлов В.И. продал, а Шеховцова Н.С. купила 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за сумму .... руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Факт полной оплаты стоимости вышеуказанного имущества подтверждается личной записью Козлова В.И. в договоре о получении денежной суммы в размере .... руб. Согласно ст. 223 ГК РФ момент возникновения права собственности у приобретателя по договору с момента государственной регистрации. В день заключения договора они так и не смогли попасть в Новошахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в связи с отсутствием предварительной записи на их имя, после чего Козлов В.И. выехал из Ростовской области в Краснодарский край. Решить возникшую ситуацию ответчик в добровольном порядке не собирается и уклоняется от посещения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для государственной регистрации прав собственности в рамках заключенного договора. На основании вышеизложенного и руководствуясь п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных о защите права собственности», просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием ее представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Шапошникова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в письменном отзыве на исковое заявление просит дело рассмотреть в его отсутствие, а также обращает внимание суда на то, что согласно данных ЕГРП общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 213,7 кв.м. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

В судебном заседании установлено, что 07.05.2013 между Козловым В.И., продавцом, с одной стороны и Шеховцовой Н.С., покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи одной четвертой доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по которому продавец продал, а покупатель купила 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный каменный жилой дом (Литер А) общеполезной площадью 232,4 кв.м., в том числе жилой площадью 140,2 кв.м., надворные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 1187 кв.м.

Отчуждаемая 1/ 4 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия .... от 07.12.2012. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2012, о чем сделана запись ..... Из данного свидетельства действительно следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована общая площадь дома 213,7 кв.м. Однако согласно данным технического паспорта и кадастрового паспорта на данный жилой дом его общая площадь составляет 232,4 кв.м., как это указано в договоре купли-продажи. Увеличение общей площади с 213,7 кв.м. на 232,4 кв.м. произошло за счет внесения площадей холодных пристроек (согласно ст.15 ЖК РФ).

Из материалов дела видно, что вышеуказанный договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, все условия необходимые для заключения данной сделки сторонами соблюдены в полном объеме, договор фактически исполнен, в том числе жилое помещение передано продавцом покупателю и покупателем оплачено, за исключением регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, что не оспаривается ответчиком. Из материалов дела также следует, что продавец после оформления договора купли-продажи сменил место жительства.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу названного Федерального закона, то есть после 01 марта 2013 года. Спорный договор купли-продажи жилого дома подписан сторонами и исполнен, за исключением регистрации перехода права собственности, после указанной даты - 07.05.2013..

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шеховцовой Н.С. право собственности на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный каменный жилой <адрес> ( Литер А,А1,А2,а1,а2,а3,а4,а5), общей площадью 232,4 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, прекратив право собственности Козлова В.И. на указанную 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи одной четвертой доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (Литер А,А1,А2,а1,а2,а3,а4,а5), общей площадью 232,4 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, от 07.05.2013 от Козлова В.И. к Шеховцовой Н.С..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.                                          

    Судья

Решение изготовлено 15.11.2016.