Решение по делу № 2-1882/2021 от 09.06.2021

61RS0002-01-2021-004430-02                            

Дело № 2- 1882/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2021 года     Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Губачевой В.А.

при помощнике Неплюевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к С.Е.Г., третьи лица МКУ «УЖКХ» <адрес>, УФРС ГРК по РО, администрация <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

У с т а н о в и л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с названным иском. В обоснование своих требований указала, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер В признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение пункта 3 («Дорожная карта») по вовлечению в экономический оборот земельных участков под аварийным многоквартирным домом, подлежащим сносу по указанному выше адресу, проводилась перерегистрация права муниципальной собственности на квартиры, входящие в состав данного многоквартирного жилого дома. Так, при регистрации права муниципальной собственности на <адрес> площадью 12,7 кв.м с кадастровым номером 61:44:0060715:52 по <адрес> лит. В (кадастровый номер многоквартирного жилого <адрес>:44:0060715:19 в пределах которого расположена данная квартира), установлено, что по данным Росрееетра <адрес> площадью 54,7 кв.м с кадастровым номером 61:44:0060715:52 по <адрес> зарегистрирована праве собственности за С.Е.Г. Вместе с тем, <адрес> площадью 54,7 кв.м., согласно техническому паспорту, расположена в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, лит. Д. По данным Департамента архитектуры и градостроительства <адрес>, литеру Д присвоен адрес: <адрес>. Кроме того, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, право собственности за С.Е.Г. зарегистрировано на <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенной на 1 этаже 2-этажного дома литер Д. Причем, согласно выписки из ЕГРН, в состав многоквартирного дома с кадастровым номером 61:44:0060715:27 по <адрес> входит <адрес> кадастровым номером 61:44:0060715:56. Таким образом, при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о помещении с кадастровым номером 61:44:0060715:52, расположенного по адресу: <адрес> допущена кадастровая ошибка, которая нарушает право муниципального образования «<адрес>» на регистрацию права муниципальной собственности на объект недвижимости - <адрес> площадью 12,7 кв.м, по адресу: <адрес>, литер В. При обращении МКУ «УЖКХ» <адрес> и С.Е.Г. в Управление Росреестра по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки им было отказано со ссылкой на нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

    Истец просил суд признать кадастровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости - <адрес> площадью 54,7 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0060715:52 по адресу: <адрес> литер В, входящей в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 61:44:0060715:19.

<адрес> кадастровым номером 61:44:0060715:52 по адресу: <адрес> литер В, входящей в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 61:44:0060715:19 равной 12,7 кв.м.

Представитель истца на основании доверенности Г.А.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, по адресу регистрации: <адрес>.

Представители третьих лиц МКУ «УЖКХ <адрес>», администрации <адрес>, УФРС ГРК по РО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании в ступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № указал на то, что положения части 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.

Из материалов дела видно и судом установлено, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер «В» признан аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнение пункта 3 («Дорожная карта») по вовлечению в экономический оборот земельных участков под аварийным многоквартирным домом, подлежащим сносу по указанному выше адресу, проводилась перерегистрация права муниципальной собственности на квартиры, входящие в состав данного многоквартирного жилого дома.

При осуществлении регистрации права муниципальной собственности на <адрес> площадью 12,7 кв.м с кадастровым номером 61:44:0060715:52 по <адрес> лит. В (кадастровый номер многоквартирного жилого <адрес>:44:0060715:19 в пределах которого расположена данная квартира), установлено, что по данным Росрееетра <адрес> площадью 54,7 кв.м с кадастровым номером 61:44:0060715:52 по <адрес> зарегистрирована на праве собственности за С.Е.Г.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН <адрес> площадью 54,7 кв.м., расположена в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, лит. «Д».

По данным Департамента архитектуры и градостроительства <адрес>, многоквартирному жилому дому литер «Д» присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, право собственности за С.Е.Г. зарегистрировано на <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенной на 1 этаже 2-этажного дома литер «Д».

Согласно выписки из ЕГРН, в состав многоквартирного дома с кадастровым номером 61:44:0060715:27 по <адрес> входит <адрес> кадастровым номером 61:44:0060715:56.

Таким образом, при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о помещении с кадастровым номером 61:44:0060715:52, расположенного по адресу: <адрес> допущена кадастровая ошибка, которая нарушает право муниципального образования «<адрес>» на регистрацию права муниципальной собственности на объект недвижимости - <адрес> площадью 12,7 кв.м, по адресу: <адрес>, литер В.

По вопросу устранения реестровой ошибки С.Е.Г. обращалась в МКУ «УЖКХ» <адрес> и в Управление Росреестра по <адрес>, однако ей было отказано со ссылкой на нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ о том, что с таким заявлением вправе обратиться только собственник.

Из ответа администрации <адрес> следует, что изначально, по данным технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> - по фактическому порядку пользования, была под №.

В декабре 1999 года МУсФЗ <адрес> направлено письмо с просьбой произвести регистрацию изменений по <адрес> литер «Д», «1- ый этаж номер помещения 1 (6 по сложившемуся порядку пользования)».

По данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ изменения по нумерации квартир были проведены.

При передаче квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена техническая ошибка в части указания площади помещения, исходя из данных площади договорасоциальнбгб~найма, ~а такжеПювторно, на основанииписьма. об изменениях нумерации от 1999 г., изменен номер квартиры с № на №, хотя данные изменения не требовались, так как были уже учтены.

При покупке квартиры С.Е.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами сделки осталось без внимания, что технический паспорт приложен на объект не соответствующий фактическому расположению в многоквартирном доме.

По данному объекту: кв. № б, по <адрес>, литер «Д» были проведены сделки купли-продажи.

В 2014 году указанная квартира была приобретена повторно С.Е.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России».

Технический паспорт на кв. № б по <адрес>, литер «Д» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с внесением данных в Сведения о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен на объект соответствующий его фактическому расположению в многоквартирном доме. Вместе с тем, площадь, указанная в данном техническом паспорте -56,5 кв.м отличная от площади - 54,7 кв. м, учтенной ранее в договоре на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ РО 61 №, выданным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не указана в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России».

При государственной регистрации права собственности Росреестром зарегистрировано право на объект с КН 61:44:0060715:52, <адрес> расположенной в доме по <адрес> лит. «В» о чем свидетельствуют Выписки из ЕГРН от 19.02.2020    №    61/001/001/2020-198647, справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online».

Квартира №    6, расположенная в МКД (КН 61:44:0060715:27) по <адрес> литер «Д» учтена на кадастровом учете под КН 61:44:0060715:56, площадью 41,3 кв.м. При постановке на кадастровый учет допущена техническая ошибка в части указания площади, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 55,9 кв. м, жилая 41,3 кв. м.

О наличии ошибки при регистрации права собственности граждан на <адрес> КН 61:44:0060715:52, расположенной в доме по <адрес> лит.: «В» свидетельствует Кадастровый паспорт на объект с данным кадастровым номером, где отражен План расположения помещения на этаже.

По данным кадастрового паспорта план расположения помещения № с КН 61:44:0060715:52 площадью 12,7 кв. м отличается расположением, техническими характеристиками от <адрес>, расположенной по <адрес>.

В адрес руководителя Росреестра по <адрес> направлено письмо с просьбой, устранить данную техническую ошибку, для возможности регистрации права муниципальной собственности на <адрес> лит. В. Получен отказ Росреестра.

С аналогичным письмом обращалось МКУ «УЖКХ» <адрес> совместно с собственником <адрес>, литер Д ДД.ММ.ГГГГ были направлены документы    в Росрестр с целью устранения технической ошибки в части указания собственника помещения. Получен отказ Росреестра.

Указанные обстоятельства следуют из Поэтажного плана строения лит. «Д» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поэтажногой плана строения лит. «Д» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; Письма МУсФЗ в адрес МПТИ; договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ с приложением поэтажного плана и экспликацией на <адрес> (6) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; Договора продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложением технического паспорта на <адрес> (1); Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ РО 61№; Технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» по <адрес>; Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 6 ПАИ №; Технического паспорта строения по <адрес> литер «Д» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; Кадастрового паспорта, выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; Технического паспорта строения по <адрес> литер «В» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; Письма МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ № об уточнении площадей.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждения факт наличия кадастровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости - <адрес> площадью 54,7 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0060715:52 по адресу: <адрес> литер В, входящей в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 61:44:0060715:19, с учетом площади <адрес> кадастровым номером 61:44:0060715:52 по адресу: <адрес> литер В, входящей в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 61:44:0060715:19 равной 12,7 кв.м., суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать кадастровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости - <адрес> площадью 54,7 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0060715:52 по адресу: <адрес> литер В, входящей в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 61:44:0060715:19.

<адрес> кадастровым номером 61:44:0060715:52 по адресу: <адрес> литер В, входящей в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 61:44:0060715:19 равной 12,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

    Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2021 года.