Решение по делу № 2-4983/2012 от 27.09.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, В.А. обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что между ними и ответчиком заключен договор инвестирования №/В-Ю от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мик<адрес>, корп. В, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру. Согласно п. 6.2. договора, окончательная сумма инвестиций составляет 7052 050 рублей, которые Свиридовские полностью уплатили ответчику.

Соинвестор приобретает результат инвестиционной деятельности после приемки объекта в эксплуатацию при условии завершения расчетов с инвестором по уплате инвестиционных средств и компенсации ему расходов, предусмотренных договором. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана Свиридовским по акту приема-передачи, истцы несут расходы на ее содержание. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий, необходимых для оформления права собственности истцов на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истцов, в связи с чем, истцы не имеют возможности самостоятельно оформить свое право собственности на спорное жилое помещение и вынуждены обратиться в суд.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24,25), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за ФИО2, ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме(л.д. 32).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4, В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании инвестиционного контракта №/ИК-04 на строительство 25-этажного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в микр. «Южный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которым ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является инвестором строительства.

Между ФИО4, В.А. и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования №/В-Ю, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мик<адрес>, корп. В, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на <адрес> (л.д. 6-10).

Обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 7057 050 рублей выполнено истцами в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 12-21).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-25 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 31).

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется трехкомнатная <адрес>, общей площадью жилых помещений 90,7 кв.м., из нее жилой – 49,1 кв.м., что подтверждается поэтажным планом и экспликацией, подготовленными ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 29-30).

Необходимо отметить, что при проведении инвентаризации номер спорной квартиры был изменен с 215 на 213. Между истицами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому Свиридовские приобретают право требования именно на <адрес> (л.д. 11).

Спорная квартира передана истцам по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истцам пакет документов для регистрации права собственности, в связи с чем они лишены возможности оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО4, В.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.