Решение по делу № 2-3447/2020 от 24.08.2020

К делу №

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.                                                   <адрес>

           Майкопский городской суд в составе председательствующего судьи Нехай Р.М.

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» по доверенности ФИО4

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 об обязании совершить действия,

                                                             У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить действия. В обоснование иска указал, что земельный участок площадью 416 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования «для размещения индивидуального жилого дома» принадлежит ответчику на праве собственности. На момент осмотра земельного участка выявлено, что на участке расположен жилой дом площадью 55,1 кв.м. и нежилое складское помещение площадью 12 кв.м. собственником указанных объектов недвижимости является ответчик. В соответствии с выпиской из ЕГРН, разрешенный вид использования земельного участка «под жилую застройку индивидуальную». Фактически, часть земельного участка используется для осуществления коммерческой деятельности в форме торгового помещения по реализации продуктов питания, что подтверждается актом осмотра земельного участка используется для осуществления коммерческой деятельности в форме торгового помещения по реализации продуктов питания, что подтверждается актом осмотра земельного участка.

Просит суд, обязать ФИО1 использовать земельный участок площадью 416 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, по целевому назначению в соответствии с его разрешенным видом использования- для индивидуального жилищного строительства.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, в том числе и земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Статьей 42 Земельного кодекса установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.

Пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса предусмотрено, что для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Пунктом 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) определено, что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства допускается на основании разрешения (часть 6 статьи 37 Градостроительного кодекса), выдаваемого в порядке, предусмотренном статьей 39 этого Кодекса.

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне (часть 2 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Приведенные правовые нормы обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. При этом отсутствуют исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием).

Как усматривается из материалов дела, земельный участок площадью 416 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0508007:23, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования «для размещения индивидуального жилого дома» принадлежит ответчику на праве долевой собственности.

Судом установлено, что на момент осмотра земельного участка выявлено, что на участке расположен жилой дом площадью 55,1 кв.м. и нежилое складское помещение площадью 12 кв.м. собственником указанных объектов недвижимости является ответчик. Согласно представленным материалам ответчик использует данное нежилое помещение под магазин, т.е. в нарушение разрешенного вида использования данного земельного участка и не отказывается от продолжения своих действий.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчиком нарушаются вышеизложенные норма закона и земельный участок используется в нарушение разрешенного вида использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                  Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 использовать земельный участок площадью 416 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0508007:23, расположенный по адресу: <адрес> по целевому назначению в соответствии с его разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                   подпись                                         Р.М.Нехай

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.