Решение по делу № 2-2725/2024 от 03.05.2024

Дело № 2-2725/2024

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2024 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Шведчикова М.В.

при секретаре судебного заседания Куприной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> действующего в интересах муниципального образования город-курорт Геленджик, третье лицо: администрация муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2, ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор <адрес> обратился в суд в интересах муниципального образования город-курорт Геленджик с иском к ответчикам о понуждении принятия мер к устранению нарушений земельного законодательства, выразившихся в эксплуатации не по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> в <адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», путем запрета ФИО2, ФИО1 ФИО1, а также иным физическим и юридическим лицам, эксплуатацию объектов коммерческого назначения, расположенных в границах указанного участка, до приведения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с его фактическим использованием.

В обоснование исковых требований указал, что ответчики являются собственниками (по № доле каждый) земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> в <адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

В границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства в трех уровнях, на первом этаже которого расположен магазин «<данные изъяты>».

Факт нарушения целевого назначения земельного участка подтверждается актом выездного обследования <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Эксплуатация не по целевому назначению земельного участка ответчиками противоречит земельному, градостроительному законодательству и приводит к неправильному исчислению ставки по земельному налогу.

Поскольку ответчиками мер по устранению выявленных нарушений не принимаются, прокурор <адрес> обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заключении по делу полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, администрации муниципального образования город-курорт Геленджик,в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Согласно сведениям из ЕГРН ответчики являются собственниками (по № доле каждый) земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> в <адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

В границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства в трех уровнях, на первом этаже которого расположен магазин «<данные изъяты>».

Факт нарушения целевого назначения земельного участка подтверждается актом выездного обследования <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления — строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в данной статье), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Частью 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Одним из способов защиты права, в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, являться пресечение действий.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора <адрес>, действующего в интересах муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2, ФИО1 ФИО1 ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1 принять меры к устранению нарушений земельного законодательства, выразившихся в эксплуатации не по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> в <адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», путем запрета ФИО2, ФИО1, а также иным физическим и юридическим лицам, эксплуатацию объектов коммерческого назначения, расположенных в границах указанного участка, до приведения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с его фактическим использованием.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья