Решение по делу № 2-2738/2016 от 10.03.2016

Дело № 2-2738/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2016 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселова Н. А. к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является собственником XXXX части домовладения по адресу: XXXX. Указанная часть домовладения принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Жилой XXXX по указанному адресу состоит из двух частей, XXXX. Каждая часть имеет отдельный вход, свой выход на земельный участок. Квартира XXXX зарегистрирована как часть жилого дома, а квартира истца числится как XXXX часть домовладения. Истец считает, что произошла техническая ошибка. На сегодняшний день истец фактически владеет и пользуется частью жилого дома – квартирой XXXX с прилегающим земельным участком, но при обращении в Управление Росреестра, получил отказ из-за существующих противоречий в договоре купли-продажи домовладения, данных БТИ, данных кадастровой палаты. В связи с изложенным, просит признать XXXX часть домовладения, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, расположенную по адресу: XXXX - частью жилого дома; обязать «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Приморскому краю внести изменения в техническое описание объекта.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил требования, просил признать XXXX часть домовладения по адресу: XXXX, площадью XXXX кв.м. - частью жилого дома, общей площадью XXXX кв.м., расположенного по адресу: XXXX; признать за Новоселовым Н.А. право собственности на указанную часть жилого дома; прекратить право собственности Новоселова Н.А. на ? часть домовладения по адресу: XXXX, площадью XXXX.м. На уточненных требованиях настаивал, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, извещенный о дне и времени слушании дела, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении слушания дела заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Новоселов Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является собственником XXXX части домовладения по адресу: XXXX, площадью XXXX кв.м. При этом фактическая площадь занимаемого истцом жилого помещения составляет XXXX кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Как следует из искового заявления жилой XXXX, по указанному адресу состоит из двух частей: XXXX.

Собственником XXXX в XXXX, площадью XXXX кв.м. является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права XXXX от ДД.ММ.ГГ, при этом жилое помещение числится как часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается, однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Изучив представленные доказательства, кадастровый паспорт на жилой дом, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение истца является частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования, которые в понятие квартиры не входят по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: XXXX состоит их двух самостоятельных изолированных частей, которые эксплуатируются их собственниками независимо друг от друга. Разделенный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект, поскольку обе части дома имеют самостоятельные выходы и не имеют элементов общего имущества.

Учитывая, что объект жилищных прав должен обладать равнозначным правовым статусом, является недопустимым противоречия в виде объекта жилищных прав, одновременный учет и квартиры и части жилого дома в отношении одного и того же здания не возможен, имеющиеся противоречия в определении вида объекта права нарушают права истца, суд считает возможным удовлетворить требования о признании за Новоселовым Н.А. права собственности на часть жилого дома.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ XXXX ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: XXXX, ░░░░░░░░ XXXX ░░.░. - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ XXXX ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: XXXX.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ XXXX ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: XXXX, ░░░░░░░░ XXXX ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ XXXX ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: XXXX.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░