Решение по делу № 2-207/2022 от 29.04.2022

Дело № 2-207/2022

24RS0029-01-2022-000254-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 года                                                   пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием представителя истца Чореско А.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №

при секретаре Кетовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стельмах Д.Г. к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Стельмах Д.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> прекратить право собственности на часть жилого дома, площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Стельмах Д.Г..

Требования мотивируя тем, что истцу на праве долевой собственности на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок и расположенная на нем квартира, расположенные по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ истцом, без разрешительной документации была произведена реконструкция и перепланировка квартиры. После реконструкции общая площадь квартиры составила <...> кв.м., до реконструкции площадь составляла <...> кв.м. Указанная пристройка была возведена истцом в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройка возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к квартире в случае возникновения аварийной ситуации. К квартире подключены все коммуникации и системы жизнеобеспечения - электрические, водопроводные сети, построена система отопления, конструкции законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам. Вышеуказанная квартира расположена в трехквартирном жилом доме. Собственником <адрес> по вышеуказанному адресу является Тарасов А.А., собственниками <адрес> являются Воронина А.А., Федонина С.Г. и её сын ФИО2

Представитель истца Чореско А.Н. в судебном заседании поддержал требования иска, по вышеизложенным обстоятельствам, настаивал на его удовлетворении.

Истец Стельмах Д.Г. в судебное заседание не явился, а дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Козульского района Красноярского края ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил в суд отзыв, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок, на котором расположено данное жилое помещение, не являются собственностью муниципального образования Козульский район Красноярского края. Истцу не выдавалось разрешение на реконструкцию жилого помещения по данному адресу, однако истец произвел реконструкцию жилого помещения, что является самовольной реконструкцией. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Тарасов А.А., Федонина С.Г., действующая за себя лично и как законный представитель ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Выслушав представителя истца Чореско А.Н., исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 УК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу требований ст.222 ГК РФ, за лицом, осуществившим самовольную постройку, не соблюдавшим установленные правила возведения постройки, может быть признано право собственности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником части жилого дома и земельного, расположенных по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ..

Истцом в ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция квартиры. После реконструкции общая площадь квартиры составила <...> кв. м. Реконструкция произведена без получения разрешительной документации.

Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО4, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет площадь <...> кв.м.

При обращении в администрацию Козульского района Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, истцу было отказано, в связи с тем, что объект является самовольно возведенным.

Таким образом, судом установлено, что истцом произведена реконструкция, принадлежащей ему квартиры, в результате чего увеличилась её площадь. Разрешение на реконструкцию истец не получал. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом создана самовольная постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В материалы дела представлены технические заключения ООО «Елена» по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ строительных конструкций жилого здания, в котором расположено жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, а также о соответствии требованиям пожарной безопасности, согласно которым жилой дом, в котором расположено жилое помещение по указанному адресу соответствует требованиям СНиП, СанПиН и техническим регламентам, находится в работоспособном состоянии обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. А также установлено, что жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку истцом произведена реконструкция квартиры, в результате которой увеличилась её площадь и возник новый объект, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, кроме того, квартира расположена на приусадебном земельном участке, который находится в собственности у истца, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимого имущества в виде квартиры, созданной самовольно в ходе реконструкции.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании права собственности, также подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности на часть жилого дома, площадью <...> кв.м., расположенное по адресу, <адрес>, зарегистрированное за Стельмах Д.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стельмах Д.Г. к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Стельмах Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <...> на квартиру, расположенную по адресу <адрес> площадью <...> кв.м.

Прекратить право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированную за Стельмах Д.Г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья                                                                      О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено: 28.06.2022