Решение по делу № 2-3770/2015 от 19.03.2015

Дело № 2-3770/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 апреля 2015 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Годун Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации городского округа Котельники Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Котельники Московской области о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «КТВ» (Застройщик) и истцом (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 30-1В, согласно которому ООО «КТВ» обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и/или с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно п.2.2. указанного договора объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная в <адрес>, количество комнат №, площадь квартиры № кв.м., стоимостью № рублей. В соответствии с п. 3.1.1 Договора истец обязуется оплатить стоимость квартиры в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ., при этом денежные средства в размере № руб. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГ г., денежные средства в размере № руб. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГ г., денежные средства в размере № руб. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГ Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В соответствии с п. 4.1.4 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГ года. Дом сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ года. Постановлением Администрации городского округа Котельники Московской области № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Спорная квартира фактически передана в пользование истца, ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО УК «Котельники» заключен договор на управление, техническую эксплуатацию, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Истец ежемесячно оплачивает коммунальные и иные платежи за спорную квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате, однако до настоящего времени не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ООО «КТВ» не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, ликвидирован с исключением сведений из ЕГРЮЛ. Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Котельники МО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «КТВ» (Застройщик) и истцом (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «КТВ» обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и/или с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.2.2. указанного договора объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная в <адрес>, количество комнат №, площадь квартиры № кв.м., стоимостью № рублей.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора истец обязуется оплатить стоимость квартиры в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ., при этом денежные средства в размере № руб. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГ г., денежные средства в размере № руб. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГ г., денежные средства в размере № руб. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГ Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ..

    В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами статьи 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1 и 3 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что:

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, надлежащим исполнением обязательства застройщиком является передача квартиры в собственность участника долевого строительства путем подписания двустороннего передаточного акта или иного документа о передаче.

В соответствии с п. 4.1.4 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии с п. 6.1. Договора участия передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Разрешением № от ДД.ММ.ГГ г., выданным Администрацией городского округа Котельники Московской области введен в эксплуатацию №-й корпус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Котельники Московской области № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту БТИ спорной квартире присвоен №, общая площадь квартиры составляет № кв.м.

Между истцом и ООО УК «Котельники» заключен договор на управление, техническую эксплуатацию, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Истец ежемесячно оплачивает коммунальные и иные платежи за спорную квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате.

    ООО «КТВ» на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГ г.

Таким образом, судом установлено, что со стороны застройщика имеет место неисполнение обязательств по надлежащей передаче истцу в собственность квартиры путем подписания соответствующего акта приема-передачи, которому, в свою очередь, должна предшествовать регистрация права собственности за самим застройщиком, что фактически свидетельствует о незаконном одностороннем отказе от исполнения обязательств.

Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ, ООО «КТВ» ДД.ММ.ГГ прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ООО «Инновации и технологии» №). ООО «Инновации и технологии» согласно выписке из ЕГРЮЛ прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"».

Судом установлено, что ООО «КТВ» получил право на продажу спорного жилого помещения на основании инвестиционного контракта, заключенного между Администрацией г.о. Котельники Московской области и ООО «КТВ».

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Учитывая, что жилой дом построен, строительство осуществлено с соблюдением требования закона, дому присвоен почтовый адрес, истцом все обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома выполнены, квартира существует, как обособленный объект недвижимости и фактически передана истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру и удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.Э.Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья И.Э.Лобойко