Решение по делу № 2-4009/2022 от 21.04.2022

72RS0№-52

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2022 года                                                                             город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фахрутдинова Олега Маркленовича к Администрации города Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Власюк Ольге Анатольевне, Пчелкиной Анне Ивановне, Бучельниковой Надежде Павловне, Сидорову Александру Юрьевичу о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированную <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Фахрутдинову О.М. и Цедрик Н.Г. на праве совместной собственности принадлежит <адрес>. Цедрик Н.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников по закону не имеется. Фахрутдинов О.М. на протяжении более восемнадцати лет открыто и непрерывно владеет всей квартирой. Квартира была реконструирована.

Стороны по делу, третье лицо - Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно договора приватизации от 12 сентября 1993 года Цедрик Нине Гавриловне и Фахрутдинову Олегу Маркленовичу в совместную собственность была передана квартира <адрес> (л.д.11-12).

Согласно выписки из ЕГРН от 25 апреля 2022 года <адрес> имеет кадастровый №, имеет общую площадь 68,5кв.м. (л.д.64), расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме, на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно свидетельства о смерти I-ФР № от 6 сентября 2002 года Цедрик Нина Гавриловна умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 24 января 2022 года Фахрутдинову О.М. было дано согласие на реконструкцию <адрес> (л.д.26).

Согласно технического плана площадь <адрес> после реконструкции стала 68,5кв.м. (л.д.29-33).

Земельный участок под домовладением находится в общей долевой собственности собственников дома.

Наследников по закону после смерти Цедрик Н.Г. не имеется.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Как указано в ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что истцом была произведена реконструкция квартиры, находящейся на первом этаже домовладения: осуществлен пристрой помещений №3, 4, 8 и 9, в результате которой общая площадь квартиры стала составлять 68,5кв.м. (л.д.32).

Пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Суд считает, что спорный объект является самовольно реконструированным, поскольку документы о вводе помещений в данном доме в эксплуатацию у истца отсутствуют, разрешение на реконструкцию истцом также не представлено.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Вместе с тем, в силу п.26 постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную/реконструированную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

По заключению ООО «Легион-3000» от 14 февраля 2022 года по результатам технического обследования <адрес> в результате реконструкции несущие и ограждающие конструкции не потеряли несущей способности, находятся в работоспособном техническом состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.56-61).

По заключению кадастрового инженера ИП Пушвинцевой А.А. от 16 июня 2022 года наружный контур <адрес> полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427001:815 (л.д.117-132).

Наличие согласия всех собственников на реконструкцию квартиры истца подтверждается протоколом очного голосования от 24 января 2022 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом толкования закона, содержащегося в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеуказанного Постановления).

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Судом установлено, что спорная квартира находилась в совместной собственности истца и Цедрик Н.Г..

В силу ч.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Суд находит, что соглашения о разделе долей не имеется, следовательно, доля истца и Цедрик Н.Г. на квартиру являются равными, т.е. по ? доли каждому.

Как установлено в судебном заседании, истец после смерти сособственника Цедрик Н.Г. в 13 марта 1999 года по настоящее время пользуется всей квартирой целиком, содержит её в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные платежи и налоги, владеет открыто, непрерывно, как своим собственным (л.д.6-10).

Приходя к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования, суд учитывает, что согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, поскольку с 1999 года по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным объектом недвижимости, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218, 222, 225, 234, 244-245, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск Фахрутдинова Олега Маркленовича к Администрации города Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Власюк Ольге Анатольевне, Пчелкиной Анне Ивановне, Бучельниковой Надежде Павловне, Сидорову Александру Юрьевичу о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за Фахрутдиновым Олегом Маркленовичем право собственности на реконструированную <адрес> городе Тюмени, общей площадью 68,5кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Судья                                                                                        Е.А.Дубровин

Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2022 года.