Решение по делу № 2-84/2019 от 01.10.2018

Дело № 2-84/2019

                                                         РЕШЕНИЕ

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года                                 город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Багний Н.И.,

с участием: истца Андреевой Н.И., её представителя Корочина А.И., представителя ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Раковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Н.И. к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Андреева Н.И. обратились в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование требований, что являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях благоустройства указанной квартиры, была произведена перепланировка, а именно выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между коридором (пом. 1) и туалетом (пом. 4), ванной (пом. 3), с последующим монтажом новой ГКЛВ ненесущей перегородки с одним деревянным проемом между коридор (пом. 1) и образовавшимся совмещенным санузлом (пом. 3), для расширения последнего до 3,8 кв.м.; демонтированы встроенный шкаф (пом. 7) и ненесущая перегородка с деревянным проемом между коридором (пом. 1) и кухней (пом. 6), для увеличения площади последней до 6,9 кв.м.; сантехнические работы. Указанные работы были проведены без согласования с органом местного самоуправления. Просит суд с учетом уточнений исковых требований, принимая во внимание, что произведенная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровья людей, не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности, соответствует иным законным требованиям, сохранить жилое помещение, расположенное по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Андреева Н.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца Корочин А.И., действующий а основании устного ходатайства истца, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования Андреевой Н.И., просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Ракова А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать, указывая на то, что переустройство в жилом помещении произведено самовольно, разрешение на перепланировку жилого помещения не выдавалось, согласование перепланировки в установленном законом порядке не производилось.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав истца, её представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №... от "."..г., является Андреева Н.И., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "."..г..

Для повышения благоустройства и комфортности указанной квартиры истцом выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики, а именно выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между коридором (пом. 1) и туалетом (пом. 4), ванной (пом. 3), кухней (пом. 6), между туалетом (пом. 4) и ванной (ом. 3); объединение ванной и туалета в совмещенный санузел; демонтаж встроенного шкафа (пом. 7); устройство ГКЛВ перегородки с дверным блоком в коридоре (пом. 1); увеличение санузла за счет коридора (пом. 1), сантехнические работы; что подтверждается актом МУП «БТИ» г. Волжского №... от "."..г., проектом о перепланировке и переустройстве <адрес>-"."..г., копией технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на "."..г..

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного МУП «БТИ» г. Волжского по состоянию на "."..г. усматривается, что в квартире без разрешения произведена перепланировка квартиры.

Произведенная перепланировка (переустройство) является самовольной, произведена без согласования с соответствующими органами в порядке, установленном ст. 26 ЖК РФ.

Из технического заключения по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта «Перепланировка квартиры» по адресу: <адрес>, составленного МУП «БТИ» г. Волжского следует, что выполненные изменения в перепланировке и переустройстве помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания и не создает угрозы для пребывания людей; строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии; видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций, не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания; выполненная перепланировка и переустройство соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Специальное разрешение на строительство и реконструкцию не требуется.

Согласно акту МУП «БТИ» г. Волжского от "."..г., перепланировка произведена в составе: демонтаж шкафа и части перегородки между кухней и коридором; демонтаж и устройство перегородок и перегородок с дверным проемом между санузлом и коридором с увеличением площади санузла за счет части площади коридора. Объединение санузла; переустройство раковины, ванны, унитаза; сантехнические работы; переустройство мойки в кухне.

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №..., проведенной на основании определения суда ООО «Эксперт Система», выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам и правилам, является безопасной для проживания, и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

    Данное заключение судом принимается в качестве надлежащего доказательства обоснованности исковых требований, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от "."..г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1. 2), СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП "."..г.-87 (с Изменением N 1)», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», СанПиН 2."."..г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановления от "."..г. №... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Федерального закона от "."..г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2)»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 62.13330.2011* Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с Изменениями N 1,2). Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем дал соответствующую подписку. Данное заключение сторонами не оспорено.

Поскольку произведенная перепланировка и переустройство квартиры истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреевой Н.И. к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.                                                       М.П. Локтионов

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 19 февраля 2019 года.

Судья: