Решение по делу № 2-397/2023 (2-6203/2022;) от 27.10.2022

    Дело №

    УИД: 50RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года

    г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи    Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                Ф.И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к Ф.И.О. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, долю жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка с к.н. 50:13№, площадью 1065 кв.м., и ? доли жилого дома, с к.н. №, общей площадью 439,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>, заключенного <дата> между Ф.И.О. и Ф.И.О., признании права собственности на земельный участок с к.н. №, площадью 1065 кв.м., и ? доли жилого дома, с к.н. №, общей площадью 439,8 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти Ф.И.О., умершей <дата>.

В обоснование иска указано, что <дата> между Ф.И.О. и Ф.И.О. заключен договор купли-продажи ( купчая), по условиям которого ответчик приобрел у Ф.И.О. земельный участок с к.н. №, площадью 1065 кв.м. и ? доли жилого дома, с к.н. №, общей площадью 439,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>. Цена договора составила 5 000 000 руб. На момент совершения сделки Ф.И.О. сообщила истцу, что расчеты по договору были произведены, что в последующем сообщила нотариусу, удостоверившему сделку. Однако, после заключения договора Ф.И.О. сообщила истцу, что денежные средства ответчиком не были выплачены, что с ответчиком имелась устная договоренность о том, что оплата будет произведена в последующем. Акт приема-передачи земельного участка и ? доли жилого дома между ответчиком и Ф.И.О. не заключался. <дата> Ф.И.О. умерла, истец является единственным наследником по закону. Учитывая родственные отношения, истец ни раз предпринимала попытки получить у ответчика денежные средства по договору купли-продажи от <дата>, однако до настоящего времени денежные средства не выплачены. Ответчик не опровергал невыплату денежных средств по договору, ссылался на отсутствие денежных средств, просил предоставить отсрочку по выплатам. <дата> истцом ответчику была вручена досудебная претензия с требованием произвести оплату по договору, либо расторгнуть договор купли-продажи. Ответа на вышеуказанную претензию не последовало, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Ф.И.О. не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности Ф.И.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что передача денег не производилась, договор не исполнен.

Ответчик Ф.И.О. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения на иск, указав, что исковые требования не признает; у Ф.И.О. было намерение подарить Ф.И.О. спорный земельный участок с долей жилого дома, однако им порекомендовали заключить договор-купли продажи; денежные средства по договору купли-продажи ответчик Ф.И.О. не передавал, в связи с их отсутствием; Ф.И.О. умерла <дата>, спустя год после заключения договора купли-продажи; Ф.И.О. с требованием о выплате денежных средств по договору Ф.И.О. к ответчику не обращалась; у него с Ф.И.О. была устная договоренность, что в дальнейшем он выплатит ей денежные средства по договору купли-продажи от <дата>; просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в возражениях на иск.

Третье лицо Ф.И.О. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые такое лицо ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлены следующие обстоятельства.

<дата> между Ф.И.О., действующей от имени Ф.И.О. и Ф.И.О., заключён договор купли-продажи (купчая) земельного участка с к.н. №, площадью 1065 кв.м., и ? доли жилого дома, с к.н. №, общей площадью 439,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>. (л.д. 11-16)

Данный договор купли-продажи <дата> удостоверен Ф.И.О., временно исполняющей обязанности Ф.И.О. нотариуса Пушкинского нотариального округа <адрес>.

Пунктом 5 Договора, предусмотрено, что Стороны оценивают указанный земельный участок в 2 000 000 руб., долю жилого дома – в 3 000 000 руб., общая сумма оценки составляет 5 000 000 руб.

Согласно пункту 8 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласие Ф.И.О., <дата>, супруги Ф.И.О., удостоверенное Ф.И.О., временно исполняющей обязанности Ф.И.О. нотариуса Пушкинского нотариального округа <адрес> <дата> по реестру №, на покупку согласно ст.35 Семейного Кодекса РФ имеется (п.15 Договора) Данное нотариальное согласие представлено в материалы дела (л.д.26).

Пунктом 26 Договора купли-продажи от <дата> предусмотрено, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельного участка и доли жилого дома стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи Ф.И.О. зарегистрировал право собственности на земельный участок с к.н. 50:13:0080106:355, площадью 1065 кв.м., и ? доли жилого дома, с к.н. №, общей площадью 439,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>, что сведениями ЕГРН.

Ф.И.О. умерла <дата>, что подтверждено свидетельством о смерти ( л.д. 43)

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно представленной во исполнение судебного запроса копии наследственного дела Ф.И.О., является единственным наследником по закону к имуществу умершей Ф.И.О.; Ф.И.О. было выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону на иное наследственное имущество (л.д.40-68)

Истец, обращаясь с настоящим иском, указывает, до настоящего времени ответчиком не произведена оплата цены договора, передаточный акт сторонами по договору купли-продажи не составлялся.

К истцу перешло право требования как наследника Ф.И.О. к ответчику Ф.И.О.; в качестве способа защиты нарушенного права избрано расторжение договора купли-продажи.

<дата> истцом Ф.И.О. была вручена претензия с требованием произвести оплату по договору от <дата>, либо расторгнуть указанный договор ( л.д. 17), ответа не последовало, что послужило основанием для обращения в суд.

Ответчик не опровергает то обстоятельство, что денежные средства по договору купли-продажи от <дата> не выплачены, доказательств обратного в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу изложенных обстоятельств и приведенных норм права, учитывая факт неоплаты ответчиком по договору купли-продажи стоимости земельного участка и доли жилого дома, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи и признании за ней право собственности на спорные земельный участок и долю жилого дома.

           При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебный акт о расторжении договора купли-продажи от <дата> и признании права собственности на спорные земельный участок и долю жилого дома является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и государственной регистрации права собственности истца на спорные земельный участок и долю жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Ф.И.О. к Ф.И.О. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, долю жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи (купчая) земельного участка, с к.н. №, площадью 1065 кв.м, и ? доли жилого дома, с к.н. №, общей площадью 439,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, мкр.Мамонтовка, <адрес>, заключенный <дата> между Ф.И.О. и Ф.И.О., удостоверенный Ф.И.О., временно исполняющей обязанности нотариуса Пушкинского нотариального округа <адрес> Ф.И.О., зарегистрирован в реестре за №

    Признать за Ф.И.О. право собственности на земельный участок, с к.н. №, площадью 1065 кв.м, и ? доли жилого дома, с к.н. №, общей площадью 439,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, мкр.Мамонтовка, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Ф.И.О., умершей <дата>.

    Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Ф.И.О. на земельный участок, с к.н. №, площадью 1065 кв.м, и ? доли жилого дома, с к.н. №, общей площадью 439,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, мкр.Мамонтовка, <адрес>, и регистрации права собственности Ф.И.О. на указанные земельный участок и ? долю жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

                            Судья: